在加拿大
多伦多作为加拿大房价第二高的城市,目前正在以极快的速度下跌。
截止到2023年1月份,该市独立屋的价格同比已经下降超过21%,但独立屋均价依旧保持在$100W以上,达到了$127W,而且还有一些区域的房价中位数超过了$200-$300万。目前,多伦多仅有2个社区的平均房价仍低于$100万。
图自Zoocasa
据分析公司Zoocasa出具的调查报告显示,多伦多34个社区中,西北部的W10区(包括Rockcliffe-Smythe和Keelesdale-Eglinton West社区),是该市房价第二便宜的地方,2023年1月的独立屋中位价为$93万。
图自Zoocasa
对于独立屋买家来说,多伦多房价最便宜的地区是W03区,即Rexdale-Kipling和West Humber-Claireville社区的所在地,2023年1月的独立屋中位价仅为$84.3万。
虽然多伦多房价正在逐步降温,但二三百万的独立屋还是很常见的!这次降温跟政府的调控密不可分,央行的持续加息,让加拿大楼市开始冷静,据加拿大统计局2月21日公布优于预期的通胀数据,央行下月有望加息暂停,而房贷利息成本暴涨 21%,为1982年40年以来的最大涨幅。
图自CBC
加拿大1月份的通胀率CPI放缓至5.9%,这一数字不但低于经济学家预期的6.2%,也低于12月份的 6.3%。
虽然目前有望停止加息,但如果通胀一直无法缓解,也有再次加息的可能!大家对于多伦多楼市怎么看呢?
此外,加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,加拿大的房屋销量创下自2009年以来最差的纪录。
图自微信图库
2023年1月,加拿大住宅成交量20931套,比2022年1月下降37.1%,比2022年12月份下降了3%。1月平均成交房价为612,204加元,去年同期的749,437加元下降18.3%,比2022年12月下降1.8%。
此轮下跌抵消了12月的小幅上涨——表明市场是否已经触底或接近低点缺乏明确性。
尽管CREA的态度暧昧,但是BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter毫不含糊的告诉投资者,加拿大过去7次房价调整,房价平均花了3年时间才触底。这一次距离去年2022年2月的峰值仅1年时间。
如果历史是不断重复的,那加拿大房价远未见底。
Douglas Porter表示,由于本轮加息又突然又密集,所以房地产市场仍然在消化加息的过程中而非已经结束。
自2022年3月以来,加拿大央行已连续八次加息,推动抵押贷款利率上升。
不过,在进行最近一次加息时,加拿大央行行长Tiff Macklem表示,加央行将暂停并评估加息对经济和通胀的影响。更高的利率给房地产市场带来了压力,卖家不敢出高价,买家也不敢入市,因为即使房价下跌,他们的借贷成本也很高。
Douglas Porter预测,到当前经济周期结束时,加拿大的房价将从峰值下降20%至25%。
他还表示,加拿大央行有可能会在5月再次加息,但房价其实还没有消化过去一年的加息幅度。
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