在加拿大
据加拿大地产周刊：现在加拿大的房市走势成了一个人人都在讨论的话题，每个人都有一套自己的理论。不过，不论是春季反弹说还是明年大热说，亦或是房市危机说，对于加拿大房地产的走向都没有过于极端悲观的情绪。
普遍的情绪是加拿大的银行也能够保持稳健，不会产生金融危机。然而，著名经济研究机构牛津经济研究院（Oxford Economics）刚刚出炉的一份报告，却给加拿大人敲响了警钟。
该机构最近的一份报告中警告说，住房市场崩溃演变成银行金融危机的全球风险，现在远远高于历史正常值。
他们使用了一种衡量35个宏观经济和金融指标的银行业风险工具来进行分析后发现，未来三至五年，多达16%的世界主要经济体有18%到20%的机会遭遇住房危机，而历史平均水平仅为2%。
加拿大与冰岛、荷兰、瑞典和丹麦是最脆弱的五个国家之一，在未来一年内出现银行金融危机的可能性为7%，在三至五年内则有18%至20%的可能性。
最有可能发生房市崩溃的前30个经济体
所有这些国家都有两个共同点。在借款利率低的时候，住房市场过热，而现在随着利率攀升，房地产价格和信贷急剧下降。
从全球对比看，发达国家的风险最高，因为新兴经济体的家庭负债较少，其住房市场经历的荣枯周期也比较少。
发达经济体的住房热潮是由长期超低利率推动的。2013年至2021年期间，实际住房价格上涨了36%，这一涨幅与金融危机前的涨幅相当。
其中，近一半的增长发生在2020-21年新冠大流行期间，当时房价的上涨速度创造了50年来的最快记录。
由于加拿大央行迅速提高利率以对抗飙升的通货膨胀，住房市场陷入了急剧的衰退。
“加拿大的住房市场，经过多年的过热，已经进入可能崩溃的领域（crash territory）。2020年3月至2022年3月期间，实际房价上涨了47%，截至去年12月，房价又连续9个月下跌，比2022年第一季度的峰值下降了19%，”牛津经济研究院的报告说。
“从历史上看，房地产价格的这种急剧下降是住房危机和更广泛的银行危机的前兆。”换句话说，飞得越高，摔得越重。
牛津经济研究院说，在过度增长之后的价格下跌，在历史上是住房危机的一个关键触发因素。
它的分析发现，大多数危机之前，平均有八个季度出现实际房屋价格下跌。一旦房价开始下跌，就有可能出现负反馈循环，即紧缩的信贷供应加剧了住房衰退。
牛津大学高级经济学家Evghenia Sleptsova说，这是否会发展成银行金融危机，取决于银行资产负债表的健康状况。
牛津经济研究院将加拿大列为住房市场疲软可能加剧银行业现有弱点的国家之一。其他国家包括瑞典、荷兰、澳大利亚、爱尔兰、德国、俄罗斯和匈牙利。
在银行业资产负债表记分卡上（10分是最高风险），加拿大排在第二位，家庭信贷占GDP的百分比等指标的风险得分可能最高。
风险评分
加拿大的银行是否像牛津大学所说的那样脆弱，当然还有待讨论。
想比于其他发达国家，加拿大的金融政策一向比较稳健，而且有对房贷和借款的规定严格。这些综合措施，就是为了预防研究报告所描述的这类危机的发生。
不过，如果未来出现更多的不良贷款，借款减少和加拿大经济增长的放缓，那么对银行和房贷机构来说，不会是一个好消息。
加拿大最适合留学生的城市多伦多排第19名！据blogto报道：在最新排名中，多伦多在加拿大最适合国际学生学习和生活的城市中排名第19名。根据Clever Canadian最新发布的榜单，多伦多在加拿大50个适合新生的地区排名第19位。
多伦多是加拿大最大的城市，也是许多学院和大学的所在地，考虑到多样性、每年的毕业生比例、房租和学费成本、网速和生活费用，多伦多的排名可以说是相当中等。
每个类别的得分从1到50，其中1代表最高，50代表最低。
多伦多在多样性（族裔百分比）和毕业生年百分比方面得分最高，分别为3%和5%，但在月租金成本方面，多伦多排名绝对最低。
这可不是开玩笑的——多伦多的生活成本非常高，一套一居室公寓的租金现在高达惊人的2300加元（而且可能还在上涨）。
多伦多在网速和平均学费方面排名也很低。根据多伦多大学的数据，国际学生将不得不在2022/23年度缴纳总计6.3万加元的课程费用。
加拿大人表示，这座城市的交通系统是一个优点，引用了它在经济学人智库名单上的第六名。
尽管在Clever Canadian的榜单上，多伦多并不是最好的，但在其他许多榜单上，多伦多的得分都更高。根据Quacquarelli Symonds （QS） 2023年最佳留学城市的排名，这座城市在北美学生最向往的城市中排名第三。
多伦多大学也获得了令人印象深刻的排名，在QS世界大学排名中，多伦多大学在700所加拿大大学的可持续性排名中排名第二。
Sault Ste. Marie是安省唯一一个在新排名中击败多伦多的城市，仅领先两位，排名第17位。
安大略省所有其他城市，包括渥太华、Thunder Bay、金斯顿、 St. Catharines和Peterborough，排名明显低于多伦多。
以下是官方排名:
Sherbrooke, Quebec St. John’s, Newfoundland Calgary, Alberta Rimouski, Quebec Edmonton, Alberta Montreal, Quebec Quebec City Trois-Rivieres, Winnipeg, Manitoba Rouyn-Noranda, Quebec Brandon, Manitoba Cranbrook, British Columbia Red Deer, Alberta Moncton, New Brunswick Abbotsford, British Columbia Courtenay, British Columbia Sault Ste. Marie, Ontario Fredericton, New Brunswick排在第一位的舍布鲁克的大学以合理的价格提供优质的教育，使其成为一个适合生活和学习的城市。该城市平均租金为$985，生活开销约为$798。这里有三所学校，分别为舍布鲁克大学、香普兰学院和毕索大学，毕业生比例为49.2%。
排在第二位的St. John’s是一座美丽的城市，这里的大学学费和住宿价格很合理，所以是一个理想的学习城市。该城市平均租金为$860，生活开销约为$968。
这里有北大西洋学院和纽芬兰纪念大学，毕业生比例为49.21%。受欢迎的课程包括会计学、经济学、生物学、计算机科学和工商管理。
第三名的卡尔加里对学生非常友好，是卡尔加里大学和皇家山大学等一流大学的所在地。该城市平均租金为$1206，生活开销约为$993。
这座城市注重可持续发展的创新，并研究能源和可再生资源。对于想获得科学学位，尤其是环境研究学位的学生来说可能是一个很好的地方。
来源：加拿大地产周刊、加国都市生活综合
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