在加拿大
据温房网：2022年秋天时，温哥华市政府预计2023年地税涨幅会在5%左右；然而一两周之前，市议会又表态涨幅可能会达到9.7%，让民众倒吸一口凉气。
就在昨天晚上，温哥华市通过了最新预算，直接把人吓了一跳：今年地税大涨10.7%！这是本世纪的历史第一高涨幅。
“我知道这样的增长对民众来说很困难，老实说，这很糟糕，”温哥华市长沈观健表示，“原本我们定的是9.7%，但经过讨论后变成了10.7%。”
但沈观健话锋一转：“这样的增加，我们会毫无保留地用之于民，力争短期内改善城市核心服务，比如警务力量、消防力量、道路工程、卫生和基础设施建设维护。”
比如，市长沈观健在竞选时表态的雇佣100名新警察和100名心理健康护士，就是一笔巨大开支，需要通过地税的上涨来负担。10.7%的地税增幅，能让温哥华市政府多收取超过$1亿元的地税。
原本预计3月7日才通过的预算案最终版，在2月28日晚上提前通过，而就在2月28日下午，BC省刚通过了2023到2024年的财政预算案，温哥华市政府随后也跟上。
“为温哥华的未来做投资”
沈观健指出：“简言之，地税的增长是为了投资温哥华的未来。在短期内，大家会看到街道更整洁、公共场所清洁更频繁、社区更有活力、路上维持秩序的警察更多、心理健康服务更多。”
提升的10.7%地税里，有1%用于储备租金和基础设施更新、3%用于警察部门、5.7%用于城市其他服务。
整个2023年，温哥华市政府批准的运营预算，总计为$19.7亿元。
地税大幅增长，不会成为常态
在会后的一份声明中，市政沈观健不忘安抚民心：“地税这样的大幅度增长，不会成为常态，当我们达到想要的目标后，会尽可能为大家节省钱。”
“我们将确定新的收入来源，与各级政府合作，争取筹措到更多的资金，找到更高效提升各类服务的方法”，沈观健表示。
这张图表，显示的是温哥华从2010年到2023年的地税涨幅：
如图所示，从2010年到2016年，温哥华地税涨幅都非常稳定，每年只有2%左右，随后3年则提升到4%左右。
疫情期间，涨跌幅曲线开始有明显变化，2020年涨了7%，随后又掉到了5%，再回升到了6.35%，接下来就是2023年蹿升10.7%。
平均每家多付326元
地税上涨10.7%对温哥华房主影响有多大？目前温哥华全市平均房屋地税在3000元左右，上涨10.7%后，平均每家要多付326元，这还不包括公共事业费用的增加。
温哥华是大温房价最高昂的区域，尤其是温西，温西标准地相对较新房屋的地税已经在$1万元左右，上涨10.7%，意味着屋主今年要多付超过$1000的地税。
如果是温西大地豪宅，原本的地税就已经达到$4万~$5万元甚至更多，相当于屋主要多付$4000~$5000，乃至上万的地税。
温哥华也是整个BC省，能得到地税补贴比例最低的城市，因为有太多房屋价值超过了补贴的上限，温西独立屋几乎全部超过、全部得不到补贴。
温哥华市议会也坦言：“房主、纳税人在2023年面临的挑战已经很大，地税的提升会让生活更加困难，但就像市长所说的，多收税，也是为了让温哥华生活变得更安全、更通畅、更美好。”
温哥华市议员Sarah Kirby Yung则表示，创纪录的通货膨胀带来的工资压力，让温哥华的财政赤字比较严重，即便不加大各领域投入，地税涨幅也不会低。
哪怕是中小城市，地税涨幅也很高
当然，大家不要把矛头完全指向温哥华市，因为整个大温已经公布地税涨幅的城市里，平均涨幅正是在10%左右，其中素里涨幅预计超过17%。
即便是BC省的中小城市，也不能“幸免”。比如Okanagan多个城市的地税涨幅在10%~19%之间、维多利亚预计增长9%、北部的乔治王子城也要增长8%，这都远高于21世纪的平均涨幅。
兰里市长Nathan Pachal坦言：“地税增长的原因当然和通货膨胀有关，物价涨、房屋估价上涨、人力资源、材料成本上涨，为了维持城市开支、更好服务民众，各个城市只能多收税。”
温哥华市还面临一个难题：因为城市开发最早，因此基础设施最老，很多公共设施已经动辄50岁、60岁甚至70~80岁高龄，必须要进行修缮或者重建。这笔钱从哪里来？一部分肯定要从地税里。
Nathan Pachal表示，不只是温哥华，包括兰里在内的城市也存在一些基础设施升级问题，而且必须要早投资，因为每晚一年，需要的花销只会越来越高，与其等待，不如赶紧落实。
“显然，涨地税的决定不会得到所有民众的认可”，Nathan Pachal直言，“但着眼于未来，每个城市的政府都明白该怎么做。”
来源：温房网综合
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