在加拿大
今天一早大温地产局如期发布了2月份的销售数据，总体来说，销量仍显著低于常年，且库存略有增加。
销量环比暴增76.9%
2月份大温地区共售出1808套二手房，比去年同期减少47.2%，但比今年1月增加76.9%。
分房屋类型看，独立屋售出514套，比去年同期减少49.1%；公寓售出928套，比去年同期减少49.9%；城市屋售出366套，比去年同期减少34.6%。
从长期看，今年2月的销量比过去十年2月销量的均值低33%。
大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示， “由于新挂牌量仍处于近年来的最低水平，销量很难达到今年这个时候的正常水平”，因为市场上没有足够的房源可卖，意思是巧妇难为无米之炊。另一方面，“对潜在买家来说，有利的一面是，低于平均水平的销量使库存得以积累，从而防止市场状况过于偏离卖方市场的范围，尤其是在价格更实惠的领域。”
挂牌量环比增加5.2%
2月大温地区的新增挂牌量是3467套，比去年同期减少36.6%，比今年1月更加5.2%。
目前大温MLS上的库存量为7868套，比去年同期增加16.7%，比今年1月增加5.2%。
Lis说，“虽然我们继续预计房价将在未来几个月内同比下降，但目前的数据和市场活动表明，价格正在企稳。事实上，一些领先指标表明，今年春天，我们可能会看到价格小幅上涨，特别是如果销量增加、房贷利率保持稳定。”
售挂比回到卖方市场
2月份大温地产的综合房屋售挂比为23%，又回到卖方市场。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为16.8%，城市屋为30.1%，公寓为25.8%。
一般来说，分析师认为售挂比低于12%房价有下行压力，售挂比高于20%房价有上行压力。
房价开始回升
2月份大温地区的综合房屋基准价为112.34万元，比去年同期下跌9.3%，比今年1月略微上涨1.1%。
分房屋类型来看，2月份大温独立屋基准价为181.3万元，比去年同期下跌12%，比今年1月略涨0.7%。其中，东本拿比环比涨幅最大，达到3.7%；温西、列治文、新西敏的涨幅在2%及以上。
城市屋基准价为103.85万元，比去年同期侠跌%，比今年1月上涨1.8%。环比涨幅最大的是南三角州的拉德纳和措瓦森，达到6.7%。
公寓的基准价为73.2万元，比去年同期下跌3%，比今年1月上涨1.6%。其中，大温外围的什阔米什、阳光海岸、惠斯勒的环比涨幅超过5%，满地宝的涨幅达到4.2%。
这个上涨是昙花一现，还是房价真正回到上行通道？还有待进一步观察。
不过，有迹象显示买家和卖家开始适应当前市场上的利率水平。毕竟，因次贷危机而造成的过去十多年的超低利率时代是个“非正常时代”，回顾加拿大央行过去25年的利率变化，应该说现在是回到正常的利率水平。
3月8日，将迎来加拿大央行今年的第二个利率决议日。目前，普遍预测央行仍会小幅加息0.25%，毕竟通胀水平仍是超过2%的法定目标。
尽管如此，央行的基准利率主要是影响浮动利率房贷持有者，固定房贷利率主要受5年期和10年期国债收益率的影响。
现在来看，2月楼市销量上涨，与前一段时间长期国债收益率下跌、固定房贷利率有所降低也不无关系。
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