在加拿大
在经历了近 6 个月的冷清之后，过去几周大温地区房地产市场突然来了个戏剧大转弯。多个经纪人表示，楼盘开放日时潜在买家人头涌涌，有时还出现多个报价抢房的情况。这种情况不仅在大温地区，也在多伦多上演。
例如，位于温哥华市中心Fairview附近的一栋典型2卧室城市屋（地址：3031 Laurel St. Vancouver， 上图），建于 1988 年，最近接待了超过80组客人参观，最终收到了八份报价，并以超过要价 949,900 元的价格成交。挂牌经纪人米歇尔（Michelle Porter） 表示，现在无法透露最终成交价，需要等待3天的冷静期，本周五才能公布，但可以透露的是，80组客人中大多数是从一居室换房的年轻夫妇。这套房源上周五开始展示，本周二就收到多个报价抢房。
米歇尔称，上周末的开放日就像院子里的房地产经纪人聚会，“我确实注意到，因为可售库存非常少，自 1 月中旬以来市场发生了变化。”
另一个例子，北温市一座 建于1958 年的一层独立屋在上市 7 天后以 160 万元的价格售出。当时要价为 144.9 万元，卖家收到了 12 个报价，其中大部分是超标和无条件的。
但是目前市场价格还没有上涨。与一年前相比，甚至还有一些价廉物美的挂牌。由于存货很少，因此对买家来说是一个竞争激烈的市场。此外，一些人预测五年期固定利率将在未来几个月内降至 4% 左右，因此春季市场可能会再次变得繁忙。很多人持币待购，市场需要更多的房源。
根据大温地产局数据，考虑到1 月份的销售额比十年 1 月份的平均销售额低 42.9% ，需求增加是一个令人惊讶的转变。从报告来看，二月份的统计数据可能会是一个不同的故事。
“1 月份的统计数据显示，至少该地区的房价大幅下跌，但 2 月份的房价温和回升，”基洛纳房地产经纪人理查德·迪肯 （ Richard Deacon）说。“与过去几年的情况不同，人们可能认为这是一种狂热。但它确实回暖了。房市多种报价抢房正在发生。当我二月初在温哥华时，在耶鲁镇和西温，我们办公室的房地产经纪人也说了同样的话。”除了低库存外，另一个驱动因素是买家认为市场已经触底。
“人们一直在观望，也许在等待天塌下来，但天还没塌下来，”迪肯说。“尽管情况很艰难，通货膨胀也是如此，但我认为仍有相当多的信心。因此，有些人开始坐不住了”
在利率方面也可能存在“新常态”。大多数业内人士承认，新冠病毒大流行期间的超低利率是一种反常现象。
“人们意识到利率已经停止上升，而且可能已经结束了，大多数人需要继续生活，我们仍然处于相当正常、稳定的抵押贷款利率。不是 12% 或 15%。从历史上看，这些现在是相当正常的利率，”Deacon 说，一些更有信心的人可能是那些已经拥有并锁定在 1.9% 或 2% 并且还拥有贷款额度的买家，还有一些人可能因资产增值可支付巨额首付款。出于这些原因，温哥华房地产经纪人Shelley Williams表示，目前的楼市更像是一个适合年轻家庭换大房子的市场，或者适合退休人员换小房子的市场，而不是首次购房者的市场。
“如果我收到多个报价，我不是唯一一个，”Williams 说。“市场真的象春天正在苏醒。如果爸爸妈妈都有一份好工作，而你有房子要卖，拥有它超过五年，也许还能从中赚钱，你就换房吧。
“房地产市场与股票市场非常相似。当事情发生不好时，人们就会停下来。不买也不卖，只是等待。自去年 7 月以来，他们一直在等待。真的很安静。去年秋天，也就是 10 月和 11 月，那两个月份都不太好， 让所有人都感到沮丧，现在终于再次听到一些令人兴奋的好消息了”Williams说。对于那些正在售房的人，她建议延长交割日期，让他们有时间买新房。
房地产经纪人卡琳·史密斯 （Karin Smith） 则告诉她的买家，一旦心仪的房产上市，要尽快采取行动。“在许多情况下，是无条件的报价抢房，而在一月份很多报价都是有条件的。显然现在竞争更激烈了。”
Smith 说，温哥华和北温的房屋在 100 万元到 120 万元之间是最佳选择，那里的房源很少。她的客户就失去了那个八份报价的 Fairview 联排别墅。
“我们三个人在周一晚上去的，那里的人一直排着长队看这栋并不太好的联排别墅，那里有一名检查员。我想，‘这是 2023 年，而不是 2022 年。’ 一群30多岁的人和经纪人一直络绎不绝。”她询问了挂牌经纪人，但经纪人已经接受了报价。Smith 说，她每周都会看到低于 100 万元的房产有多个报价在抢，甚至 300 万元至 500 万元的豪宅都有这种情况。“我还看到过曾因定价过高而搁置数月的挂牌，但现在随着市场上涨且卖家愿意谈判，它们正在售出，”史密斯说。
她补充说，让人们明白多重报价不会导致“疯狂的过度竞价”很重要，特别是需要抵押贷款的买家必须确保他们支付的价格与评估值相符。
“适当地定价，在评估价值附近的某个地方，这会吸引你的眼球。她说：“如果供应量低但需求量大，而且房屋的定价很现实，那么它可能会翻倍。” “而且在大多数情况下，房源的定价是切合实际的。
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