在加拿大
根据《环球邮报》的报道，多伦多道明银行（TD）的经济学家 Rishi Sondhi 预测，许多加拿大城市的房地产销售下滑可能会在今年上半年触底。
房价和销售量均出现触底反弹迹象
在多伦多，虽然销售量仍然很低，但最近对少数房产的激烈竞价引起了不小的轰动。Sondhi指出，销售活动已经降至约20年来的最低水平。然而，由于买卖双方的生活环境，一些交易总是会发生。“市场不会一直向下，销售活动在某个时刻必须回升。”
Sondhi表示，房地产销售活动已经从非常低的水平上略有上升，但自10月以来总体水平基本持平。
安省的圭尔夫市是大流行期间价格大幅上涨的城市之一，然后在去年利率开始上升时突然降温。
当地的房地产经纪人 Aimee Puthon 表示，一些原本卖不动的房产最近已经售出，因为买家似乎对自己获得房贷的能力更有信心。
她认为，消费者正在习惯更高利率的“新常态”，卖家也在适应当前价格较低的现实。 “2022年最后一个季度所缺少的信心和冷静已经恢复。”
根据Puthon的经验，圭尔夫的家庭倾向于根据学年安排交易时间，因此更多房主可能会在安省学校的三月春假后上市。 她补充说，市场上目前有大约两个月的库存，较去年同期相比大幅增加。
为了让房子顺利售出，卖家需要确保他们的房产状态良好并且没有虚高的价格。 热门成熟社区中的稀有房产会更抢手。
以最近挂牌的市中心一套两居室公寓为例，要价为57.5万元，收到了3个报价，并最终以60万元成交。
还有一栋在“老大学”街区的错层4卧室房子，叫价109.9万元，上市30天全价售出。
与此同时，起价超过120万元的高端房产销售依然缓慢。
根据汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会的数据，在汉密尔顿周边地区，所有价格段的库存都在增加，尤其是在较低价格区间内的。
该地区在大流行期间需求激增，因为低贷款利率和对更多空间的渴望促使许多买家购买郊区的单户住宅和农村地区的大型房产。因为供不应求，所以价格上涨速度快于预期。
但在今年1月底，该地区的库存供应不足三个月，基本回到了大流行前的水平。基准价格则从去年1月的101.2万元下跌了约20%至80.98万元。
关于央行暂停加息的预期有利于稳定房地产市场
经济学家正在密切关注每一次新发布的就业和消费者价格数据，同时微调对2023年剩余时间房地产市场的预测。
Sondhi指出，TD 对加拿大经济的弹性比许多预测者更为乐观，该银行预计加拿大很可能能够承受更高的利率而不会陷入衰退。
为了抑制通货膨胀，加拿大央行连续加息，将基准利率从0.25%的低位上调至4.5%。目前，经济上还没有看到加息的全部影响，Sondhi预计消费者支出将放缓。一些房主正在为更高的房贷月供而苦苦挣扎，但只要绝大多数人保住工作，陷入困境的卖家数量就会保持在较低水平。最新的数据显示就业强劲，一些人被迫卖房也没有显著推高供应量。但Sondhi预计随着更多房主决定搬家，挂牌量将在今年晚些时候增加。
在今年1月宣布加息25个基点的决定后，央行行长 Tiff Macklem 表示，央行将暂停进一步加息，直到迄今为止的举措被吸收。
加拿大央行将在3月8日公布新的利率决定。目前，经济学家普遍预测央行可能会对暂停加息的举措感到放心，因为最近的经济数据显示通胀呈下降趋势且经济放缓。
加拿大通胀数据正朝着正确的方向发展。 1 月份通胀放缓至5.9%，但仍远高于2%的目标。但最新的国内生产总值数据显示经济状况弱于预期，去年第四季度没有增长，而加拿大央行自己的预期是增长1.3%。
很明显，数据并未意外上行，因此很多经济学家认为央行将在今年余下的时间里维持目前的利率不变。
Sondhi 认为，即使央行再次加息25个基点，也不会产生很大影响，因为大部分紧缩政策，市场已经在适应更高的利率。
至于价格，Sondhi 预计会进一步下跌，然后在一段时间内大致持平。 他预测大多地区的平均价格从高峰到低谷的跌幅可能在20%左右。由于大多地区的负担能力仍然成问题，因此价格不太可能上涨。“这可能会让一些瞄准2022年2月价格的卖家感到失望。”
房价最终会略有上涨，但是需要时间。
Sondhi也承认，TD 的预测确实面临一些下行风险，例如银行业监管机构可能会对贷款机构实施更严格的标准，包括调整房贷压力测试。此外，经济学家还将密切关注通货膨胀、经济增长和就业市场。
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