在加拿大
大家都很熟悉的Lansdowne Center，在几年之内即将旧貌换新颜，彻底大变身。
2023年3月2日，Vanprop Investments （Lansdowne Center的所有者）和著名开发商Bosa Properties合作成立合资项目，即将对大温列治文的地标性购物中心Lansdowne 进行改造重建。
图源：Vanprop
这是列治文市迄今为止最大的单一开发项目，也是疫情后大温地区集中开发的最大地产项目。附近的居民乃至整个列治文市都将看到该地区与众不同的全新变化。
该项目的总体规划和OCP（官方社区规划）修正案已经于2021年3月获得了列治文市议会的批准。目前第一阶段开发的规划申请已经提交，如得到批准，工程将于2025年3月破土动工。
根据总体规划，在全面扩建后，整个购物中心重建项目将在380万平方英尺的住宅空间中建造24座中层塔楼并带有裙楼，其中包括22座住宅楼和两座办公楼。楼群高度不超过154英尺，拥有共计4,500套住宅，可容纳多达10,000名居民。还有688,000平方英尺的零售店铺及餐厅，和超过600,000平方英尺的全新商场。
大统华超市有望回归，成为新零售区的主力军。
（Lansdowne中心现状鸟瞰图） 图源：谷歌地图
（Lansdowne中心重建后的效果图） 图源：Vanprop
（Lansdowne中心重建后的概念图） 图源：Vanprop
重建规划的Lansdowne中心西临3号路，北临Alderbridge Way，东临Kwantlen Street，南临Lansdowne Road。
图源：Vanprop
餐厅、办公室和娱乐等商业用途位于场地的西半部，最靠近3号路和位于场地西南角的轻轨 Lansdowne 站。最高的建筑物也将位于3号路附近。
整个项目的重建需要7个阶段（下图），每一个阶段都需要单独申请重新分区和开发许可。
（Lansdowne中心重建的分阶段总体规划） 图源：Vanprop
一期工程将建造混合用途建筑：包括公寓、出租房屋和商业零售设施。
第一栋14层的公寓楼将拥有约400套住宅，底层设有餐厅、商店等配套设施；第二栋公寓楼将有13层，大概375套住宅。
一期还将建设一座有300套保障性专用出租房屋的大楼，其中包括150套常规市场出租单元和150套低端市场出租单元。
总体来说，一期工程将提供大约1,075套不同户型的住宅，以满足不同的家庭需求。
一期工程将为现有的Lansdowne中心注入活力，并将Canada Line天车站和新开发的一期住房区域相连接，并扩大以零售为中心的区域。
（一期工程的位置） 图源：Vanprop
整体重建计划还包括53,000平方英尺的社区中心和场地南端5英亩中央公园，以及附近的潜在小学。
由于2033年以后该地区需要额外的学校容量，因此设想将重建一所潜在的学校。
（Canada Line天车站旁的新社区中心效果图） 图源：Vanprop
主要公共空间将针对一系列活动进行适当设计。中央公园可容纳多达17,000人，用于节日和大型活动，而市民广场可容纳多达5,000人。
图源：Vanprop
开发场地从整个Lansdowne Road的正面向后退，余出两英亩土地，作为从列治文奥林匹克椭圆形体育场开始的东西向线性公园的延续。这将是一条20米宽的绿道，设有步行道和自行车道，以及景观空间。
图源：Vanprop
还可能会有大约19,000平方英尺的儿童保育空间，相当于住宅总建筑面积的 1%。可能会建成社区中心，但这需要列治文市议会的最终批准。
现有Lansdowne购物中心是核心，将从第一阶段到总体规划完成期间不断发展和支持社区的零售需求。
但现有购物中心将在项目的后期阶段拆除，最终由一个新的多用途零售综合购物中心取代，面积大致相同。
新零售区域将被设计成一个户外生活体验中心，而不是现有的纯室内购物中心。
除了主要的公园空间之外，整个重建区域还将有大量的景观和绿化。根据该项目的描述：“绿树成荫的街道和郁郁葱葱的人行道将贯穿整个开发项目，结合起来支持列治文的生态网络管理战略，服务于可持续发展的目标，将Lansdowne置于整个‘岛屿城市’的自然环境中。”
Lansdowne购物中心始建于 1977 年，自1984年以来一直归Vanprop Investments所有。
Vanprop首席执行官Kevin Hoffman说：“有了Bosa Properties作为我们第一阶段发展的合作伙伴，我们很高兴能把构思中的整体规划实现，为现有的Lansdowne中心注入活力，并释放以零售为中心的潜力，同时扩大其为城市和地区做出贡献的能力。”
“建设社区一直都是Bosa Properties的核心价值，这个项目让我们与合作伙伴一起创造出一个综合多用途的空间，为列治文的中心地带带来新的活力，并为不断发展的列治文市带来新的住房选择。”
实际上，Lansdowne区域只是列治文市计划或正在建设的大约15个重建项目之一。
列治文夜市计划在未来以40亿加元进行重建，使之成为一个拥有酒店、酒吧、夜总会、剧院、办公空间和45万平方英尺的会议展览空间的国际购物中心。仅仅这个项目就需要400万平方英尺的面积。
毗邻列治文夜市的是国际贸易中心 （ITC），这是一个办公和零售综合体，其中将包括一个拥有 110间客房的Opus酒店。
ITC 对面是一个拟建的国际学生教育校园，可容纳多达1,000名学生，学生宿舍可容纳多达 900 张床位，以及一家约有100张床位的精品酒店。
再往南，沿3号公路走廊的 Sea Island Way 和 Capstan Way 周围地区，Concord Pacific、Pinnacle International、Yuanheng 和 Polygon 等开发商正在进行重建，将建造数十座建筑，最多可容纳 16,000 人。
在Lansdowne Centre街对面的Atmosphere，位于3号路和Alderbridge Way的西南角，将建造一个由7座建筑组成的重建项目，拥600 套住宅，65,000平方英尺的科技中心空间，80,000平方英尺的办公空间和60,000平方英尺的底层零售空间。
根据列治文市政府的规划，预计每年将有2,500人迁入该市，全面建成后，整个市中心可容纳多达120,000名居民（高于2006年的约40,000人）。还可提供多达80,000个工作岗位。
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