在加拿大
持续低迷近一年，量价齐跌的加拿大房地产市场开始有了回暖迹象。
3月2日至3日，温哥华和多伦多地区房地产委员会相继发布最新房产报告。报告显示，今年2月与1月相比，大温哥华地区地产房屋成交量增长将近80%；
而大多伦多地区，2月基准房价比1月相比未经季节性调整后小幅上涨1.1%，这是自加拿大央行2022年3月开始连续大幅加息以来的首次价格环比上涨。
量价齐涨，不得不让很多人猜疑，加拿大两大主要房地产市场——多伦多和温哥华地区楼市在沉寂一年之后，开始触底反弹？！
多伦多房价11月以来首次上涨
根据多伦多地区房地产委员会今天（3月3日）公布的最新数据，今年2月，多伦多房价未经季节性调整后上涨 1.1% 至 109 万加元。
这是加拿大央行自去年3月连续八次大幅加息以来，该地区房价首次环比价格上涨。
图自：Vancouversun
尽管如此，多伦多房屋基准价格仍较去年的峰值下跌近 19%，但价格小幅增长，已让不少人看到了楼市回暖的迹象。
沉寂了一年的刚需买家开始蠢蠢欲动。从成交量上看，大多伦多地区2月房屋成交量，经季节性调整后教上个月增长了8.5%（5,224 套），这是自去年8月以来的最高数字。
但与去年2月高峰时期将比，这个成交量还是偏低，仅占一半左右。这说明，楼市还在平淡期。与此同时，新挂牌量也较去年同期下降41%。
关于价格上涨的原因，房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟 （Jason Mercer） 在一份声明中表示：“需求增加将与上市供应受限相冲突，并导致买家之间的竞争加剧”，“这最终将导致市场许多领域的价格重新上涨。”
图自：Vancouversun
温哥华2月成交量环比增长76.9%
与多伦多相比，大温哥华地区楼市回暖势头更猛。
先来看成交量，大温地产局（REGBV）最新报告显示，2月住宅销量总计1808套，比 1 月份售出的 1,022 套增加了76.9%。
图自：Vancouversun
销量猛涨就意味着价格不会持续疲软。
报告显示，2月大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为1,123,400加元，与2022年2月同比减少9.3%，但与上月价格环比上涨1.1%。
其中，独立屋平均价格为 1,813,100加元，同比下降 12%，但比 1 月份相比小幅上涨0.7%。
公寓基准价格比去年下降3%（732,200加元）；
联排别墅平均价格为 1,038,500加元，比 2022 年 2 月下降 6.3%。
另外，一个反应楼市活跃度的关键数据是“挂牌活跃转化率”，也就是说当月挂牌上市了多烧套，卖掉了多少套。2月，大温地区独立屋、联排和公寓的挂牌活跃转化比分别达到了16.8%、30.1%和25.8%。
图片来源：REGBV
通常情况下，“挂牌活跃转化率”连续数月在20%以上，就意味着房价有上行趋势。
REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis分析，造成如今这一局面的主要原因还是在于低挂牌量。2023年2月，大温地区新上市了3467套住房，与去年同期水平的5471套相比下降了36.6%，但比2023年1月增加了5.2%。
“现在市场的问题是卖无可卖，新挂牌房产数正处于近期历史最低水平，而销售额正在努力攀升。但对于潜在买家来说，也有有利的一面——相对平均的销售额会让市场库存逐步累积，这使得市场短期内不会倒向卖方市场，尤其是价格更为合适的低价市场。”
堂主周围，就有不少刚需买家开始蠢蠢欲动了。有人已经成交，有人先预批了贷款，还有人正在做各种准备打算今年入市。不少看房的朋友反映，“看上的房子嗖地一下子就没了。”
当然了，与历史同期水平相比，大温目前市场还处于相对冷淡状态。这与过去10年平均数值相比，仍然低了33%。而与去年2月相比，成交量仍然下降了47%。
所以，尽管有了回暖迹象，但是否会持续回暖，其实还是个未知数。大概率要看央行下一步的加息举动了。
下周央行是否加息成谜
下周三（3月8日），加拿大央行将发布最新利率公告。
此前，彭博社对17位经济学家的调查认为，加拿大央行将在3 月 8 日将基准隔夜利率维持在 4.5%不变。
图自：彭博社
他们认为，随着通胀率接近 2%目标，央行的政策制定者将在 2024 年初开始降息，但也有分析师认为，或许在今年秋季就会放宽利率政策。
但这一关断与金融市场的普遍前景存在分歧。金融市场押注，加拿大央行将在今年某个时候再次加息 25 个基点。
从民意调查来看，三分之二的受访者赞同暂停加息。
图自：彭博社
其实从今年开始，加拿大央行就曾明确暗示，1月的加息将是今年“最后一次加息”。但是在2月16日，加拿大央行行长麦克勒又再次强调，如果通胀被证明具有粘性，他准备进一步加息。
麦科勒姆说：“如果通货膨胀停滞不前并且没有一路回到2%的目标，我们已做好进一步加息的充分准备。”
所以从现在来看，下周加息与否依然成谜！
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