在加拿大
据Vanouver is Awesome近日报道，温西老牌豪宅社区Shaughnessy的一位业主Chi Wah Pang面临与非法经营Airbnb有关的指控，将于4月出庭。这将是她因为同一罪行第二次上法庭。此前，Pang女士就曾于2022年4月被定罪，罪名是她在自己位于西41街和Granville街附近的家中无证经营短期租赁业务。
温哥华市议会牵头的营业执照审查小组获悉，Pang女士在去年被定罪后，仍然继续在Airbnb发广告，用自己有11间卧室的房子经营短租业务。与此同时，她还一直非法经营针对学生的房屋分租业务。
令人无语的是，Pang女士这次进入调查组的视线，并被发现其仍然在经营非法短租，很可能是自投罗网，自己把自己暴露了。
实际上，Pang在2020年1月曾经获得经营短租业务的执照，但随后在同年5月，又主动注销了执照。
可能是因为之前曾因为非法经营Airbnb被定罪，Pang女士痛定思痛，决定重新申请执照，并且把自己的房子好好装修一下，从今以后合法经营。
于是，她在去年12月上网递交申请，并在12月20日获颁一份新的许可证。不幸的是，温哥华市政府声称短租执照的批准是一个错误，过完新年，在1月5日就火速将其取消了。
温哥华市的副首席执照检查员Koji Miyaji解释说， Pang女士于2022年4月因为在家中无证经营短租业务被定罪，有这种违法行为的个人在五年内被禁止将其房产用作短期出租。
Pang女士对营业执照被取消和五年的禁令提出异议，市议会为此在3月1日举行了听证会。由议员Lisa Dominato、Mike Klassen和Pete Fry组成的许可证调查小组负责审查许可证调查员的决定并听取Pang女士的意见。
作为调查工作的一部分，调查员Miyaji在上个月造访了Pang女士的房子，结果发现了一些违规行为：
在今年1月，Pang 女士仍然让 Airbnb 的客人住在她的房子里； 在Pang女士家低矮的地下室里有三间卧室，每一间都有编号和门锁。这三间卧房以每个月700元的价格出租给学生。另外房子里还有一个非法出租的套房。 Pang女士还未经许可，在家里建了一个厨房。“她知道自己没有执照，但仍继续进行这种相当激进的活动，以至于我们怀疑可能在2月份还有预订，”Miyaji 告诉审查小组，“像这样在出庭认罪后，仍然继续非法经营的情况并不常见。”
在3月1日举行的听证会上，Pang女士向调查组承认，自己在大流行初期开始经营短租业务以贴补收入。但同时表示，她已经不再经营短期住宿了。之所以允许客人在1月份入住，是因为客人提前预定了房间。
在听证会上，Pang花了很多时间抱怨Miyaji在她家进行现场调查时态度很不好，“就像对待毒贩一样”。
她还恳求调查组不要禁止她在未来五年内获得短期租赁许可证。Pang流着眼泪说，大流行让她不堪重负，并相信家里最近的装修将使她能够再次经营短期租赁业务。“我没有那么多算计，只是想赚点钱维持生活。”
然而，调查小组最后还是一致决定，不能向Pang女士颁发短期租赁许可证。
调查组成员Dominato 议员表示，可以理解Pang 在大流行期间遇到的困难，但问题是她知法犯法而且拒不改正。
温哥华市于2018年4月首次开始规范短期租赁，以帮助保护长期租赁住房并让居民获得额外收入。
根据相关条例，在 Bed&Breakfast旅馆或酒店以外的住宅单元提供临时住宿的人被视为短期租赁经营者，需要获得营业执照。
经营者必须是在其主要居所提供住宿服务。经营者可以出租整个房屋，或该房屋内的一个房间，每次连续出租应当少于30天。
Dominato议员表示，“制定这些条例是为了保护社区居民的居住质量，并提供长期租赁供应。”许多房主都遵守条例。Dominato还说，不相信Pang会痛改前非，所以目前对向Pang颁发新的营业执照没有信心。
目前，市政府已经向Pang女士发出了两项禁令，一项针对短租业务，另一项针对非法分租。
市政府的调查员预定下周再次前往Pang女士的家，对非法短租和套房的情况做进一步调查。此外，她还将因自己的违法行为在4月份再次出庭。
就是狂！温哥华估价272万破旧屋 挂牌1050万还不让人看房！位于温哥华西区的一套4卧室、两套半浴室的普通住宅目前挂牌出售，售价超过 1,000万元，但政府估价仅272万。屋主还不允许潜在买家看房。
据CTV报道，448 W. 41st Ave的挂牌上写道：“应卖方的要求，不得展示房产内部，因为它仅以土地价值出售。”
卖方姿态很高，因为它的地点很好。位于温哥华快速发展的渥列治（Oakridge）街区上，温哥华市府在甘比走廊（Cambie Corridor）计划中，将该区定位为“第二市中心”。
渥列治购物中心（Oakridge Mall）正在进行的大规模重建，该购物中心距离这栋上市的物业仅一个街区。
任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为R-1，这意味着唯一可以在市议会未经批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。
然而，温市对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在680平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达18层的塔楼。
这种重建潜力可能是卖方开出天价的原因，但截至截稿前，尚未有更多关于卖方的消息。
卑诗房屋估价局对该房屋的估价为2,724,400元，远低于1,050万元的要价。该物业的绝大部分估价来自土地。现有建筑的估价仅为34,400元。
来源：温房网、星岛综合
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