在加拿大
图为安省奥沙华市一处住宅群的航拍图。(加新社)
23%无投资物业者 5年内拟加入
此外,另有23%目前尚无投资物业的加人,表示有意在2028年之前投资房地产。
Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)表示,人们对投资房地产的兴趣来自许多因素,「房租上涨受到关注,它被投资者视为收入;房屋短缺,被投资者视为资本增值;以及破纪录的移民人数,被视为未来的顾客。」
Royal LePage调查发布之时,正值加拿大因按揭利率上升房屋负担能力恶化之际。虽然房价已自新冠肺炎疫潮期间的高峰回落,但按揭利率上升使得购买力减弱,并令许多人在房租飙升之际仍愿继续租屋居住。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)此前表示,本国4月份全国平均房价为71.6万元,较去年同期下跌3.9%,但较1月份上升103,500元。
Rentals.ca最近的报告显示,全国4月份平均房租为2,002元,与3月几乎相同,但较一年前增加9.6%。
索珀称:「目前出租屋的空置率极低,房租上升速度高于生活成本,使得人们对投资出租屋更有兴趣。」与此同时,他亦观察到「相当一部分人」担忧出租屋的维持成本,及当他们重新续签按揭时,利率会飙至多高。
由于贷款利率升高,近三分一的投资者正在考虑出售一栋或多栋投资屋。18至34岁族群最可能考虑出售至少一栋投资屋。
Royal LePage委托民调公司Leger在3月进行的该项调查,访问了1,003名拥有一栋或多栋投资屋的加拿大人。调查发现,64%的房地产投资者拥有一栋物业,32%拥有两栋或更多物业。单一家庭的独立屋是最受青睐的投资,44%投资者拥有此类型的房屋;其次为共管式柏文,37%投资者拥有此类型房地产;再其次为镇屋,比例为11%。
这项调查报告给索珀最大的启发是,「年轻成年人投资住宅房地产的热度」。虽然许多年轻人尚买不起第一栋房屋,但18至34岁的房地产投资者是最有可能拥有多于一栋住宅的族群。此一族群中,44%的投资者拥有两栋或更多投资物业,远高于35至54岁族群的29%。55岁或以上的投资者中,四分之一拥有两栋或更多投资物业。
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