加拿大华人论坛 加拿大新闻移民增利率高 政府缺方向致出租房供应不足(组图)



在加拿大



大温出租房屋短缺,租客难以找到合适且可负担的住所。(CBC)


温市一房单位平均月租为2787元,位列全国最贵。(CBC)

大温租金昂贵并非新鲜事,但有租客指最近租盘已达到另一层次的荒谬程度,例如温哥华市中心一个只摆放单人床的狭窄无窗储物室月租叫价800元,也有人将客厅里仅靠帘布分隔的床位出租,甚或在单人房内摆放多张床且没有分隔。学者指问题源于政府缺乏方向导致纯出租房屋供应不足,在移民增加及利率高企的影响下,求过于供的情况恶化至危机水平。

48岁的赫伯特(Laura Herbert)目前正为成年儿子寻找可负担房屋,由于儿子脑部受伤,每月只能依靠1400元伤残津贴度日。她接受加拿大广播公司《新闻》(CBC News)访问时指,看过最令人震惊的租盘包括摆放在客厅仅用帘布分隔的床位,甚或在单人房里摆放多张床且没有任何分隔。

赫伯特慨叹卑诗省处于房屋危机中,「一切都失控了,我们将看到愈来愈多年轻人和家庭住在他们的车里。」

报道指从大温另外数位租客身上也听到类似情况,在脸书(Facebook)买卖平台Marketplace有人发帖,温市中心一间与3名室友合租的公寓中,有一间狭窄且没有窗户的房间出租,里面只摆放了一张单人床,月租叫价达800元。

租房网站Rentals.ca最新数据显示,温市一房单位平均月租为2787元,位列全国最贵。网站内容总监丹尼森(Paul Danison)表示,温市租金多年来一直攀升,而且没有减弱迹象,「如果你现在投身租赁市场,温哥华是一个非常困难的地方。」

丹尼森指其他大温城市情况也不遑多让,本那比在该网站的租金排名上名列前茅,一房单位平均月租为2330元,素里平均月租则为1930元。

租客、房东及研究人员一致认为,问题的根本原因是缺乏为租客供应的新房屋。

卑诗大学(UBC)房屋研究合作组织的联合总监格斯坦(Penny Gurstein)表示,政府缺乏方向导致纯出租房屋供应不足,「问题确实处于危机水平,我们需要全力以赴解决。」

格斯坦指联邦政府虽然推出鼓励发展商兴建更多出租房屋的政策,但这些政策并没有如愿获得广泛接受。

负责管理《全国房屋法》(National Housing Act)的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告指,去年纯出租房屋供应量出现创纪录增长,当中大温增加3805间。

但报告也指需求远超供应量,其中一个原因是移民增加,包括租屋可能性较大的国际学生,另一因素是高利率使按揭贷款利率更难承受,对人们从租转买造成阻碍。

卑诗省府虽然早前公布一些解决房屋短缺的举措,但即使有效也需要时间达成目标。

根据《卑诗建造》(BC Builds)的计划,BC省府提出在未来10至15年期间,使用公共土地兴建多达1万间房屋,集中在主要公共交通枢纽附近的地点。

省府上月也宣布与大温地区达成协议,在未来10年兴建2000间可负担房屋,该计划首阶段拟在温哥华、本那比、匹特草原和高贵林的5个地点兴建660间新房屋。

卑诗房东协会(Landlord BC)行政总裁赫特尼亚克(David Hutniak)表示,将租金高昂问题归咎房东很容易,但现实是许多房东都面临经济困难,「温市出租单位周转率目前为4.9%,意味著95%租户正在支付受省府租金加幅限制的租金水平。」

赫特尼亚克又指房东还需要应对更高的利率、通胀以及新冠大流行带来的经济影响,「出租房屋供应者面临著残酷的现实,提供房屋的成本愈来愈失控。」

他同意需要创造更多出租房屋供应,虽然大温可能已增加3800间全新纯出租房屋,但同年有2.7万名20至34岁的主要租赁人口搬入该地区,「这些人要住在哪里?」



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