在加拿大
移民涌入以及未决的供应限制，都将进一步推高多市柏文租金。（明报图片）
四分之三的共管柏文投资者靠按揭贷款买楼。2020年，这些买家将单位出租，每月支付房贷后的平均月利润还有63元。但到了去年，该利润已经跌至平均亏损223元。到了今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。有14%的投资者每月损失1000元或更多，三分之一最少损失400元。
在2021年底和2022年初以高价售出的柏文楼花如今即将竣工，这些柏文单位的投资者将要支付比购买楼花时更高的利率。
Urbanation公司总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：「轻松回报和现金流的辉煌岁月可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味著价格上行动力减少。但更重要的是，它会减少住宅单位的供应，而令出租房屋大量短缺，这会是一个巨大的问题。」
大多伦多地区39%的共管柏文由投资者持有并作出租，其中59%是去年建造的柏文。
希尔德布兰德称，大家经常指责柏文投资者抬高了楼价，但如果没有他们，柏文供应会更糟。在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC公布了GTA柏文投资者的概况，其中大多数是40至60岁的本地移民。只有约10%是国际买家。
上周二，加拿大统计局发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者居住在安省，其中大多数超过55岁，年收入为11万元，其中移民占投资者的比例超过其人口数量。
前述报告的作者表示，这份报告是对投资者的分析，而不是市场预测，他们确定了几个可以缓解柏文需求放缓的因素。
其中包括利率可能会下降、投资者可能开始在购买时支付超过标准20%首期的费用、移民的涌入以及未决的供应限制，这些都将进一步推高大多区本已天价的租金。
希尔德布兰德说，投资者已经被吸引到较小的单位和价格较低且现金流前景较好的郊区。
2022年，一睡房柏文单位占投资者持有单位的55%，其中56%的单位仍在盈利。但拥有一睡房加书房单元的投资者数量略多，其中大多数每个月都在亏损。尽管单间柏文单位仅占投资单位的4%，但其中的57%的现金流为正。
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