在加拿大
央行加息对不少市民构成影响。(明报图片)
「央行加息对背负浮动利率按揭贷款或即将续约的业主有较大影响。对于前者来说,每次央行提高利率,这些按揭贷款就会自动增加。对于后者来说,利率的不断上升,续约成本也会增加。购房者的购房成本同样也会增加。」
巴特勒表示,他的许多客户在疫情期苦苦坚持,好不容易扛过过去的一年,但新的加息可能是压倒骆驼的最后一根稻草,迫使他们不得不卖房。
「过去的三周内,我们开始听到人们说正在积极考虑出售他们的房子,他们挣扎了很长一段时间,直到现在,我们才开始听到人们谈论出售房屋。」
他指出,这些人只是少数人,人数不是很多,但毕竟还是有人开始谈论卖房。
「那些人是经历最痛苦的人。他们之前靠信贷额度(Line of Credit)勉强维持,但每次央行加息,他们还债的额度就增加。
「还有就是那些要续约的人,而每天加拿大都有成千上万的人要续约,续约时的利率都会增加,有时会大幅增加,幅度从40%、50%到60%都有。所有的人都感到痛苦,他们穷于应付,也很想知道,什么时候才到头?」
据Ratehub.ca提供的信息,一个欠下71.6万元房屋按揭人士来说,5年期的浮动按揭利率为5.55%,分25年期清还,每月的还款额是4075元,在加息后浮动利率是5.8%,每月供款便要增加98元,一年下来多付1176元。
从另一个角度看,用按揭计算,伸算央行自2022年3月以来的加息效应,息率累积增加了2%,浮动利率由3%增加到5%。
若以借50万元房屋贷款,分25年摊还,每月供款由2366元,增加至2908元。
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