在加拿大
大多区出租公寓单位租金今年6月升至超过2800元。（明报图片）
Urbanation Inc.昨（19日）发布2023年第2季公寓出租单位租金报告。报告指出在今年第2季租金录得按年的12.6%增长。
报告表示，今年第2季度租金持续有两位数字的增长，按平均695平方尺单位面积计算，每平方尺要4元。
虽然与2023年第1季度的13.6%和2022年第4季度的16.9%相比，增长速略为放缓，但仍反映出租金通胀连续第7个季度达到两位数。过去两年，大多区的公寓租金总共上涨31.7%。
还有，面积小的单位租金增长最快。随大多区的租金持续攀升至新高，对较小面积的较便宜的单位的需求猛增。400平方尺以下的公寓第2季度的按年租金增长最快，达到15.1%，平均租金达到2,121元。
按年租金涨幅第2快的是400-499平方尺的单位，涨幅为14%，平均租金上涨至2,309元。相比之下，面积为1,000平方尺或以上的最大单位的租金按年上涨10.2%，达到平均3,991元。
值得注意利率飙升导致大多数投资者陷入负现金流的状况，租金无法覆盖每月的业权成本。鉴于出租市场强劲的上升势头以及创纪录的人口增长，带来的积极的市场前景，投资者可能觉得续持有自己的单位，可能更加有利。
大多区新建的专用出租项目中的可用单位在2023年第2季度经历了类似的年租金增长13.3%，平均租金上涨至2944元，即每平方尺3.91元（基于平均752平方尺的单位面积计算）。
出租单位建筑仍保持最低水平，令致出租公寓空置率保持在2%以下。
大多区建成的专用出租建筑的空置率为2023年第2季度的1.9%，略高于1年前2022年第2季度的1.5%，但连续第6个季度保持在2%以下。
与此同时，第2季度只有两个专用出租项目开工，总计798间，比2023年第1季度（有1,555间开工）下降49%，比2018年以来的季度平均水平（1,174间开工）下降32%。第2季度大多伦区在建出租单位总数为19,263间，较第1季度19,686间的数十年来最高水平有所下降。
Urbanation Inc.总裁希尔德布兰德表示：「大多区的出租市场两年来一直在蓬勃发展，但几乎没有任何缓解的[象。随疫情过后的复苏，由于利率达到22年来的最高水平、人口以创纪录的速度增长、失业率接近历史最低水平以及供应稀缺，租金现在被推向新高。」
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