加拿大华人论坛 加拿大房产52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？

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进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。　　52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009 年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。 　　先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。　　而就在两个月前，高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际，忽悠买家入市，极尽欺诈之能事，说北京住宅只够卖5个月，上海新房只够卖3个月，导致各地楼市遭到疯抢。现在来看，这52万套挂出来的房子，少说也有一半是新房，就像一个处女，还未出阁，就被罪恶的人贩子倒卖了几次。　　很显然，这么多房子一下涌了出来，气势恢宏，撼山震海，我不知道市场将如何消化这么多的房子？但有一点是肯定的，高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期，什么优惠到期，什么人民币升值预期，还有买房爱国，统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过，一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系，而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场，是一个全球最大的赌局。　　现在还没有开征物业税，只说在全国空转。国11条还是在重复过去的故事，把二套房贷以家庭为单位执行 40%的首付原则，就有这么多房子流向市场。如果央行宣布回收流动性，那全国70个大中城市到底有多少房子流出来，已经是一个很难让人预估的数据。有谁搞的明白，这些炒家为什么要囤积如此巨大的房源？　　现在房子是挂出来了，也肯定想卖出去。遗憾的是，上海楼市的成交量，无论是新房还是二手房，和11天前比起来，成交量已经大幅下挫，上海新房元月10日仅成交399套，只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、广州也一样，成交量已经暴跌。真正需要房子的老百姓，绝对不要去买这么高价房子，看他们能够撑到什么时候？结果已经很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%.

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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？消息和数据是真的？那太可怕了。

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回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？呵呵,不是出台了个什么海南旅游岛的政策嘛,各种势力都要把其它地方投资变现去海南大展手脚,所以才有那么多房子抛出套现呀,TG也真厉害,放弃了一个海南,稳住了整个大陆的房价疯涨,胡温这一手,为接班人提供了一条GDP保8的增长点.

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................................................................................回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？52万套？哪里的消息，如果是真的那就太厉害了。

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回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？今天有报纸出来辟谣了,不过里面也夹着从没见过如此数量巨大的二手楼广告, 看来是有点靠普

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回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？有意思，Judgement day 就快到了。

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回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？这是在中原地产网上的一篇文章, 我想中介是不会无缘无故的贴文章在网上, 现在二手成交应该不多, 可能想改变买家现在比较强硬的态度较难,所以中介开始从卖家着手啦, 因为政府对房价也开始采取措施. 如果是这样的话, 可能以卖方市场为主导的情况会转变. 观点：2010理财重点，卖房减仓持现金日 期：2010-1-7 14:48:58 来 源：搜房博客 邓浩志 2009年,凡是主动参与投资的家庭,无论你把钱投到哪个领域,几乎都能获得不错的收益。房子全年涨了近50％,股市翻了一翻,甚至一向稳定的黄金也也有两三成的涨幅,至于钱相对较多的炒家,2009年年初买入的大宗商品期货等等,也是包赚不赔。究其原因,乃是宽松的货币政策所起,以至于在防通胀的心态下,全民热炒各类可以作为投资的品种。话又说回来,所谓保值,抗通胀的东西价格的确都上去了,然而2009年的通胀好像没有怎么出现。实际情况或许我们可以这样描述：实际通胀并没有出现,但传统抗通胀的资产的价格却提前涨了起来,并出现了一定程度的虚高,可以说资产的价格已经透支了其预期的未来。2010是卖房年 进入2010年了,中央在岁末经济工作会议上基本给近年的政策方向定了个调,保持宏观经济政策的连续性和稳定性。刺激经济政策不会马上退出,但还是得微调。如果2009年我们称为“全力扩张”,那么今年称为“稳中有收”比较合适。“收”的重要一项就是钱。去年近10万亿的新增信贷今年将控制在7.5万亿左右。另外要“收”的就是已经出现泡沫的资产价格,资产价格上涨过快其实在09年末已经受到中央的关注,尤其09年的房价,惹得遏制楼价过快上涨的“国四条”出台,也惹得温总开了金口谈房价,所以基本可以肯定,今年调控楼市的政策会陆续有来,所以楼价今年也会逐步稳定下来。我说的是稳定,还不感说下跌,是因为当下中国的房地产市场供不应求比较突出,落实政策,增加有效供给仍需要一段时间。还有就是以“国四条”为代笔的调控楼价政策力度明显还不足以遏制楼价。照此推断,今年肯定仍会陆续出台大量调控楼市的政策,然而政策效力的显现会有一定滞后,加上上海有世博会题材,广州有亚运会题材支撑,预计一时半刻楼价跌不下来,求个稳步筑顶比较靠谱。就这个意义上讲,2010不是买房年,是一个卖房年。通胀或会加剧http://blog.soufun.com/22243078/9607976/articledetail.htm 另一方面我想说说通胀,2009年通胀在大多数时间里还是一个预期,2010年估计会真真正正地来临,连续10多个月负增长后,CPI在09年11月重新转正,这肯定只是个开始,可以预期今年上半年CPI会持续一路走高,如果说黄金、房子、股票都是有钱人（或者有点钱的人）的游戏,穷人犯不着操那份心的话,那么CPI的上涨将实实在在地影响着老百姓门,让最广大的普罗大众再一次感受的通胀让他们的购买力蒸发,柴米油盐的涨价将再次成为街头巷尾抱怨的主要内容。A股可能虎头蛇尾 我简单说一说我对当前A股的一些看法,就当前中国经济形势还处在复苏阶段而言,A股和房地产一样,已经一定程度透支了未来的预期。有人说股市是经济的晴雨表,所以当下股市的良好表现很快就会在实体经济上体现。我是一半同意这个观点,我认为当前股市的表现一般由于经济复苏的功劳,而另一半由于热钱的炒作。就目前A股的市盈率,还值得投资的个股只是凤毛麟角。A股市盈率普遍已经在40倍左右,基本已经把2010年甚至2011年的预期都算上了,我们看见最近发行的新股,盘子巨大,业绩一般,亮点缺乏,竟然申购时都到了4、50倍的市盈率。我为A股今年的行情捏把汗,但话又说回来,之所以涨到今天这个水平,一个08年的超跌有关,二是热钱实在太多了,赌人民币升值的,实业不赚钱来炒股的……。所以今年上半年市场在资金面仍然充裕的情况下,仍能火一阵子。而下半年随着调整政策的落实,或许借调整地产业为奇迹,地产股或许出现领头下跌。现金为王 2010年有通胀,而那些避通胀资产都不天安全,那我们怎么办？的确,如果2009年你没有参与任何投资,那么2010年建议你还是不要参与任何的投资为好。2010年是个收获的季节,广州话说“割禾青”,意思就是套现,是卖的时候。对于一般家庭而言,持有现金还是个比较保险的策略,尽管可能CPI的上涨可能导致你2、3％的购买力损失。但总比高位接货,然后被套要划算。至于黄金、外汇等我推荐大家看看梁东晖先生（《观点：2010年金、股、汇、楼市前瞻》）最近的博文,在这方面他比我要专业,而他的结论也是不支持在今年买入。最后,对于有点财力的投机者而言,卖掉手中的资产买些农产品期货或许是个选择。

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Opportunities arise when you face new experience回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？不可信！

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Unionville高中学区家庭，诚招住宿学生。进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。　　52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009 年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。 　　先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。　　而就在两个月前，高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际，忽悠买家入市，极尽欺诈之能事，说北京住宅只够卖5个月，上海新房只够卖3个月，导致各地楼市遭到疯抢。现在来看，这52万套挂出来的房子，少说也有一半是新房，就像一个处女，还未出阁，就被罪恶的人贩子倒卖了几次。　　很显然，这么多房子一下涌了出来，气势恢宏，撼山震海，我不知道市场将如何消化这么多的房子？但有一点是肯定的，高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期，什么优惠到期，什么人民币升值预期，还有买房爱国，统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过，一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系，而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场，是一个全球最大的赌局。　　现在还没有开征物业税，只说在全国空转。国11条还是在重复过去的故事，把二套房贷以家庭为单位执行 40%的首付原则，就有这么多房子流向市场。如果央行宣布回收流动性，那全国70个大中城市到底有多少房子流出来，已经是一个很难让人预估的数据。有谁搞的明白，这些炒家为什么要囤积如此巨大的房源？　　现在房子是挂出来了，也肯定想卖出去。遗憾的是，上海楼市的成交量，无论是新房还是二手房，和11天前比起来，成交量已经大幅下挫，上海新房元月10日仅成交399套，只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、广州也一样，成交量已经暴跌。真正需要房子的老百姓，绝对不要去买这么高价房子，看他们能够撑到什么时候？结果已经很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%.点击展开...五年前，易宪联下过类似的断言，同样言之凿凿，振振有词。五年，一线城市房价上扬了四至五倍。善良的轻信者，仅迟疑了一会儿，有些人一辈子就与房子无缘了。央行这几年发钱越来越多，远远超过了房价上涨的速度。钱不值钱了，房价就水涨船高。

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回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？某人在家里臆想出来的!上海没有出现任何抛售潮!目前即使是上海热线的挂牌量也不过5万套,其中还有无数的虚假和重复房源!

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10年3魁省FN，历二补后面试，12年12月CSQ，13年225AR五年前，易宪联下过类似的断言，同样言之凿凿，振振有词。五年，一线城市房价上扬了四至五倍。善良的轻信者，仅迟疑了一会儿，有些人一辈子就与房子无缘了。央行这几年发钱越来越多，远远超过了房价上涨的速度。钱不值钱了，房价就水涨船高。点击展开...

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哪里不是天涯。。。。回复: 52万套房涌现上海经济摇摇欲坠 真实可信吗？房价跌50%?可能吧？不可能!中国楼市不是香港、台湾，要考虑体制因素，不要相信专家

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