加拿大华人论坛 加拿大房产买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？

在加拿大

我想问一下，在加拿大一次性买房子，不用贷款，可以写孩子的名字么，孩子9岁?如果可以，以后卖房子什么的方面，会有问题么？ 谢谢。

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？最好还是写自己的名字： 加拿大孩子置业需帮助 家长应三思而后行http://www.iask.ca/news/canada/house/2010/0821/34916.html

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？19?才可以

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？换个办法吧，反正是一次性付款，所以你可以先成立个股份公司，用公司名义买，把你孩子算成股东就成了，以后把公司股份给他就完事。您要是钱很多要买很多物业担心以后孩子要交遗产税的，也可以用这个办法。

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又老又丑，农村户口回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？加拿大没有遗产税。

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？谢谢大家，那我还是改变主意吧，在国内的话，写孩子名字，18岁之前卖的话，很麻烦，估计加拿大也差不多。家园这么多热心人，非常感谢。

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？加拿大没有遗产税。点击展开...是我说错了，没有遗产税，但是也有所得税，自住的房屋留给遗产继承人是不用交遗产税。如果不是自住屋，那原来屋主买的成本和现在同类楼房的差额的50%是要交税的，如果说30年前你买的房子10万，现在这房子值50万，那50%*（50-10）=20万，这20万是要算所得税的，10万以上的征收35%很正常，那意味着要给7万块钱你才可以继承这套房子，但如果用股份公司买的房产，房产是属于公司的，把股份转让给遗产继承人也达到同样的目的，但不用交所得税。

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又老又丑，农村户口是我说错了，没有遗产税，但是也有所得税，自住的房屋留给遗产继承人是不用交遗产税。如果不是自住屋，那原来屋主买的成本和现在同类楼房的差额的50%是要交税的，如果说30年前你买的房子10万，现在这房子值50万，那50%*（50-10）=20万，这20万是要算所得税的，10万以上的征收35%很正常，那意味着要给7万块钱你才可以继承这套房子，但如果用股份公司买的房产，房产是属于公司的，把股份转让给遗产继承人也达到同样的目的，但不用交所得税。点击展开...I think you only pay the tax when you sell it not when you transfer the property to your name.

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？I think you only pay the tax when you sell it not when you transfer the property to your name.点击展开...我不是律师，我的理解是这样的：对于自住的房屋是暂时不要征税的，自住房屋到遗产继承人要卖掉的时候才要交税，但对于非自住的房屋，死者当年的购买成本和现在的评估价格差价的50%，是死者要交的房屋增值税，不是说人死就不用交税了的，遗产继承人需要帮死者完成税务才可以继承非自住物业。如果死者有好几套非自住房屋用于投资收租的，那交十几万的增值税不是一笔小的数目，所以我才建议用公司名义投资，转移股份在律师那里签个名给点费用就行了。

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又老又丑，农村户口我不是律师，我的理解是这样的：对于自住的房屋是暂时不要征税的，自住房屋到遗产继承人要卖掉的时候才要交税，但对于非自住的房屋，死者当年的购买成本和现在的评估价格差价的50%，是死者要交的房屋增值税，不是说人死就不用交税了的，遗产继承人需要帮死者完成税务才可以继承非自住物业。如果死者有好几套非自住房屋用于投资收租的，那交十几万的增值税不是一笔小的数目，所以我才建议用公司名义投资，转移股份在律师那里签个名给点费用就行了。点击展开...房屋继承以后，只是你的property，如果你不卖，不会成income，也就不会上增值那部分的税。死者是不交什么房屋增值税的，从来没有听说过这种税。死者死了后，就没有什么税务了。如果房屋是出租的，那房租也被继承了，变成income，所以要上税，一旦出售出租的房屋了，才要上那增值部分的税，但是还是作为income来上税的。

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？房屋继承以后，只是你的property，如果你不卖，不会成income，也就不会上增值那部分的税。死者是不交什么房屋增值税的，从来没有听说过这种税。死者死了后，就没有什么税务了。如果房屋是出租的，那房租也被继承了，变成income，所以要上税，一旦出售出租的房屋了，才要上那增值部分的税，但是还是作为income来上税的。点击展开...我想我的表达已经足够清楚了，你的理解能力有待提高，你先搞清楚我帖子里什么叫自住屋，什么叫非自住屋以外的房产，死者要不要交税请你查清楚再辩驳我的帖子，不要误导大家，你没听说的事多了，我可以百分百的告诉你，你错了。

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又老又丑，农村户口我想我的表达已经足够清楚了，你的理解能力有待提高，你先搞清楚我帖子里什么叫自住屋，什么叫非自住屋以外的房产，死者要不要交税请你查清楚再辩驳我的帖子，不要误导大家，你没听说的事多了，我可以百分百的告诉你，你错了。点击展开...My point is it doesn't matter if it is 自住屋 or 非自住屋以外的房产, if you don't sell it, you don't have to pay the tax. If you have the proof from any official website, then show us. You are the one who mislead other people, not me.

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？http://forum.iask.ca/showthread.php?t=376009我就给你解这个惑吧，你请移步去看看，不懂就虚心点，毛主席说了没调查研究就没发言权，我的证据摆在上面帖子里来，你也来点反证如何？

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又老又丑，农村户口http://forum.iask.ca/showthread.php?t=376009 我就给你解这个惑吧，你请移步去看看，不懂就虚心点，毛主席说了没调查研究就没发言权，我的证据摆在上面帖子里来，你也来点反证如何？点击展开...I haven't read all the info on CRA website yet, but I guess you are right. A lot of time, it didn't sound right when you translated into Chinese. So it would be helpful to post information from official website (wiki doesn't count though) as well if you knew it. That would stop the argument from the first place.

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？脸皮够厚的，自己错了就错了，还非得让人去找官方文件，说明你还是个法盲，西方国家不是中国，不是自证无错的，你说我错了你就得举证告诉大家我错了，而不是我自己去举证自己没错，我在中文网站用中文为大家解释是我热心帮别人，网站里多几个你这样的人就不会再有人发言了，你错就错在自以为是道听途说的就来否定我，说我误导大家，你虚心点认个错其实没什么，再辩解只会让更多人看不起你。

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又老又丑，农村户口回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？孩子作为股东的话，没什么规定么，孩子才9岁。

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回复: 买房子一次性付款，可以写孩子的名字么？有限公司成立的时候给你的文件里面就包含有股票，你想给谁股份就给谁，在空白的股票上写上新股东的名字，盖上钢印，这就有法律效力了，到报税的时候跟你的会计师说一下，他就会把新股东也报上去，这样政府那边就有记录了。

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