加拿大华人论坛 加拿大房产有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下
在加拿大
不知道有没有出租多套房屋的业主，在税务方面有没有什么规划，可以合理避税呢？据我现在了解，出租收入是计入个人收入的，可以扣除一些发生的费用，但是车费和办公室费用不能计算。所以应该再弄个自雇，作为管理物业的业务，可以把车的成本和办公地址（如自住房）的成本也放进去，这样可以把出租收入降到最低。如果从长线看，如果将来要卖房的话，CAPITAL GAIN的50%也是计入个人收入收税的，是不是注册个公司，把房产放在公司名下税收更少呢？有没有从事这方面投资的专业人事，大家探讨一下。
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回复: 有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下如何避税的问题出租房如果有MORTGAGE，利息是可以计入成本的。如果你的自住房和出租房都有MORTGAGE，应该让出租房的MORTGAGE尽量大。这个topic很好，请有经验人士多多发言。
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回复: 有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下如何避税的问题这里有详细解释http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-e.html
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回复: 有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下如何避税的问题按CRA的规定，出租房屋是按照个人收入上税的。但是本金还款的部分是算收入的.如果有多套房屋出租的时候，以一套房屋净年收入为1.8万计算,三套就是5.4万.有人可以把这部分收入算做自雇吗?这样就可以用一些费用去抵消?
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回复: 有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下如何避税的问题另外办公司，分分收入要上税，还会是两遍。个人的夫妇二人如果没有其他的收入可以有2万的免税额。出租房如果有MORTGAGE，利息是可以计入成本的。如果你的自住房和出租房都有MORTGAGE，应该让出租房的MORTGAGE尽量大。这个topic很好，请有经验人士多多发言。点击展开...
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回复: 有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下如何避税的问题夫妻两个是每人有2万免税额还是一共呢？应该在CRA的网上能找到对吗。我和我先生计划是投资房产出租，已经开始进行时，效果还不错。我们在离多伦多百公里的小城，所以房价相对便宜，但是租金却一点不比多伦多低，而且求租的需求特别旺盛。感觉是本地人长到18岁，都要出来单住，年轻的COUPLE又没钱买房子，所以是一个稳定长期的需求。所以和北京上海不同，出租房子是肯定有现金流的。如果长期持有，25年后，即使不增值，也有很好的收益了。现在就是头疼如何处理收入税的问题，如果有7，8套房子出租，虽然出租房屋不能做为BUSINESS，但是打理房产已经肯定需要很大的人力投入了。所以如果以个人自雇，弄个装修加园林的公司，把出租收入拨到这个公司中，应该可以降低出租收入。同时因为个人自雇，除了出租可以扣除的成本外，汽车，油费和办公室费用可以摊入成本，所以基本可以把公司收入界定在30，000， （超过要交GST），看是否能作出30，000的成本。不知道还有没有更好的其他办法？
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回复: 有没有多套投资房产出租的业主？我们探讨一下如何避税的问题夫妻两个是每人有2万免税额还是一共呢？应该在CRA的网上能找到对吗。我和我先生计划是投资房产出租，已经开始进行时，效果还不错。我们在离多伦多百公里的小城，所以房价相对便宜，但是租金却一点不比多伦多低，而且求租的需求特别旺盛。感觉是本地人长到18岁，都要出来单住，年轻的COUPLE又没钱买房子，所以是一个稳定长期的需求。所以和北京上海不同，出租房子是肯定有现金流的。如果长期持有，25年后，即使不增值，也有很好的收益了。现在就是头疼如何处理收入税的问题，如果有7，8套房子出租，虽然出租房屋不能做为BUSINESS，但是打理房产已经肯定需要很大的人力投入了。所以如果以个人自雇，弄个装修加园林的公司，把出租收入拨到这个公司中，应该可以降低出租收入。同时因为个人自雇，除了出租可以扣除的成本外，汽车，油费和办公室费用可以摊入成本，所以基本可以把公司收入界定在30，000， （超过要交GST），看是否能作出30，000的成本。不知道还有没有更好的其他办法？点击展开...7、8套是有点大。我知道有不少人把自己楼下出租，都是不报税的。
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赏 夫妻两个是每人有2万免税额还是一共呢？应该在CRA的网上能找到对吗。我和我先生计划是投资房产出租，已经开始进行时，效果还不错。我们在离多伦多百公里的小城，所以房价相对便宜，但是租金却一点不比多伦多低，而且求租的需求特别旺盛。感觉是本地人长到18岁，都要出来单住，年轻的COUPLE又没钱买房子，所以是一个稳定长期的需求。所以和北京上海不同，出租房子是肯定有现金流的。如果长期持有，25年后，即使不增值，也有很好的收益了。现在就是头疼如何处理收入税的问题，如果有7，8套房子出租，虽然出租房屋不能做为BUSINESS，但是打理房产已经肯定需要很大的人力投入了。所以如果以个人自雇，弄个装修加园林的公司，把出租收入拨到这个公司中，应该可以降低出租收入。同时因为个人自雇，除了出租可以扣除的成本外，汽车，油费和办公室费用可以摊入成本，所以基本可以把公司收入界定在30，000， （超过要交GST），看是否能作出30，000的成本。不知道还有没有更好的其他办法？点击展开... 请问你哪个小城叫什么？
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