加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大买condo实在有点不划算
在加拿大
相对来说，condo的持有成本比较高。比如说一个仅30万的condo，假设首付8万（27%，绝对超过加拿大平均首付比例了），按照3%的贷款利息算， 一年还贷中利息的部分差不多是6000块（头几年），折合每个月大约是500。此外，地税+管理费+保险加起来每个月也要500左右。也就是说，至少头几年，虽然买了个condo，其实等于头几年每个月等于是在掏1000块租房子。对于贷款多的，就更多了。这还不算condo不时要出现的大修等专项支出。也没有算如果不买房选择租房，8万的首付每年带来的利息（算2%的稳妥GIC，1600）。另，租一个30万的房子，租金99.99%会小于 房贷还款利息部分+地税+管理费+保险。除非房子增值很快，否则在加拿大买condo从财务角度是不太合算的。对于短期买卖的尤其如此。当然，那种家的归属感是财务之外的话题，没有标准，也就不讨论了。
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算贷同样多款买house，难道比condo每月花得钱少吗？
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算加拿大买房就是不合算
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算顶知识贴！这种好贴就要多顶！
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算首付有个10多万买Condo的脑子就有问题了。
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算管理费太高，都扔水里了，还是买house好
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虫虫的长登纪实日志加国生活闲聊扯淡群：198989927，241338508相对来说，condo的持有成本比较高。比如说一个仅30万的condo，假设首付8万（27%，绝对超过加拿大平均首付比例了），按照3%的贷款利息算， 一年还贷中利息的部分差不多是6000块（头几年），折合每个月大约是500。此外，地税+管理费+保险加起来每个月也要500左右。也就是说，至少头几年，虽然买了个condo，其实等于头几年每个月等于是在掏1000块租房子。对于贷款多的，就更多了。这还不算condo不时要出现的大修等专项支出。点击展开...难道house不要地税和保险么，house价格更高，首付8万搞不定，然后每月的利息也一样。这么比较，house每月的利息+地税+保险也要1000多吧（如果房子价格高贷款多），不能单纯说house支出小，这种比较不在一个层面。差别在于house可以通过节衣缩食减小支出，condo则不太受控。其实house加上取暖空调水电，每月比condo顶多少2、300刀。condo还住着舒服。至于condo大修，其实house也面临10年大修问题。现在问题在于condo供应量大，价格涨幅比不上house，追不上大家的预期而已。
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算我有两个朋友，一个是2009.3（应该是这几年最低点）买得北约克一高级condo，大两房约1100尺，买价41.8万，另一个2010.3买得世嘉宝一个小single house，买价42万。2012年初买houe得朋友想换房，三月终于卖了，54万！2012年我那买condo的朋友也想换房，查了一下楼上楼下，只能卖46万。一个两年赚了12万，另一个三年还是抄了底的居然只赚4万。
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算所以condo主要倒在升值预期不如house，不过condo的评估价涨幅也低于house。今年的house评估价涨幅不小，快赶上市价了
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算买condo和租房差不多
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算相对来说，condo的持有成本比较高。 比如说一个仅30万的condo，假设首付8万（27%，绝对超过加拿大平均首付比例了），按照3%的贷款利息算， 一年还贷中利息的部分差不多是6000块（头几年），折合每个月大约是500。此外，地税+管理费+保险加起来每个月也要500左右。也就是说，至少头几年，虽然买了个condo，其实等于头几年每个月等于是在掏1000块租房子。对于贷款多的，就更多了。这还不算condo不时要出现的大修等专项支出。也没有算如果不买房选择租房，8万的首付每年带来的利息（算2%的稳妥GIC，1600）。另，租一个30万的房子，租金99.99%会小于 房贷还款利息部分+地税+管理费+保险。 除非房子增值很快，否则在加拿大买condo从财务角度是不太合算的。对于短期买卖的尤其如此。 当然，那种家的归属感是财务之外的话题，没有标准，也就不讨论了。点击展开... 牛人啊！ １０００刀可以租到３０万的CONDO？
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算买condo和租房差不多点击展开...condo住的舒服，租房则怕房东卖房之类的。这里租房都要自备家具，万一搬家要搬来搬去，这点很讨厌啊
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算住买的自己的condo比租的公寓，生活质量完全不一样。
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算公寓房可以出租.高级公寓很好租出去,多伦多离Bay和Yonge五分钟步行的路程的condo,最标准的DT金融区,一室一厅有个大阳台,每个月租金$1950,电费和车位另付,加起来肯定没有每个月的贷款和管理费多.
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回复: 加拿大买condo实在有点不划算个人 认为 加拿大 投资 住宅 房产 基本 是 大骗局， 最近 几年 有人 获利 是 统治阶层 失误， 降息 过渡。 在 国家正常管理的 状态 下， 加拿大 投资 住宅 相当于 家住 海边 ，重金 买 未加工的 海水 囤积，因为 地广人稀。
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