在加拿大
想把手里的townhouse 换成 house，差额来源国内房产变卖，但是没有报过税。。。会被CRA查么？有什么好办法？ 资金怎么带进加拿大？
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你不报, 谁知道? CRA 查不道.国内房卖了后, 把钱汇过来就好, 最好用国内父母家人户头名汇过来.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]想把手里的townhouse 换成 house，差额来源国内房产变卖，但是没有报过税。。。会被CRA查么？有什么好办法？ 资金怎么带进加拿大？点击展开...建议楼主最好别卖国内的房.最好问国内的亲戚父母借点钱.还有想想有无办法在这边换房利用这边的低首付贷款或者你的LOC来付首期.你是以小换大, TH 买了几年了? 升了多少, 估计卖掉后能拿回多少现金, 再去算能买多大的HOUSE.比如: 你的TH, 买时35W, 贷了35%12W, N年后, 今年要卖, 剩贷款8W, 卖掉价:50W, 去掉卖房成本(中介律师费等)2W, 你拿到手: 50-8-2=40W现金,再算买HOUSE, 按首付25%, 40W/25% =160W, 这是你能买HOUSE的价最合理的预算值.如果首付15%, 你能买最大HOUSE是 40W/15% =266W.所以保守的算: 40W现金留10万备用买了房后的花费, 用30W当首付, 能买最大HOUSE: 30/25% = 120W.不过要根据你的家庭年收入和贷款能力,要贷: 120W X 75% = 90W 是否有问题, 那么再降低预算买90--100W的HOUSE.100WX25%=25W 首付, 贷75W行吗? 不行, 再加首付到35% =35W, 贷65W 可买100W的HOUSE.以上这样推算, 你不用卖国内房子就尽量不卖,留着最好!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:FlyingHawk 2015-01-12#4 M 13 $0.00 赞成版主的观点，只想补充几句：贷款额度超过房价的80%，需要买贷款保险 （1%-3% of your mortgage amount)可能因为我个人是保守的投资人，LOC的interest rate一般不低，我个人觉得适合短期借贷。也就是说，如果你只是在交接的时候差$10,000, 并且知道自己很快就能还上。那是可以用的。评论
Horse Dragoon 说:建议楼主最好别卖国内的房.最好问国内的亲戚父母借点钱.还有想想有无办法在这边换房利用这边的低首付贷款或者你的LOC来付首期.你是以小换大, TH 买了几年了? 升了多少, 估计卖掉后能拿回多少现金, 再去算能买多大的HOUSE.比如: 你的TH, 买时35W, 贷了35%12W, N年后, 今年要卖, 剩贷款8W, 卖掉价:50W, 去掉卖房成本(中介律师费等)2W, 你拿到手: 50-8-2=40W现金,再算买HOUSE, 按首付25%, 40W/25% =160W, 这是你能买HOUSE的价最合理的预算值.如果首付15%, 你能买最大HOUSE是 40W/15% =266W.所以保守的算: 40W现金留10万备用买了房后的花费, 用30W当首付, 能买最大HOUSE: 30/25% = 120W.不过要根据你的家庭年收入和贷款能力,要贷: 120W X 75% = 90W 是否有问题, 那么再降低预算买90--100W的HOUSE.100WX25%=25W 首付, 贷75W行吗? 不行, 再加首付到35% =35W, 贷65W 可买100W的HOUSE.以上这样推算, 你不用卖国内房子就尽量不卖,留着最好!点击展开...现在汇率这么低,是买房好时机啊. 而且要入籍了,想把国内资产处理清楚.
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mrgaodd 说:现在汇率这么低,是买房好时机啊. 而且要入籍了,想把国内资产处理清楚.点击展开...利率低不是买房好时机的理由。利率总会涨上去的。坚挺的理由是：自住房要长住，负担相对租房不是很大；投资房：看好房市中长期走势，短期下跌能hold住。无论自住，投资，如果房市经济有大的问题出现，就保守点就别买，像2009年。
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FlyingHawk 说:利率低不是买房好时机的理由。利率总会涨上去的。坚挺的理由是：自住房要长住，负担相对租房不是很大；投资房：看好房市中长期走势，短期下跌能hold住。无论自住，投资，如果房市经济有大的问题出现，就保守点就别买，像2009年。点击展开...人家lz说汇率，您说利率。
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