加拿大华人论坛 加拿大房产买房直接找卖家经纪，有益无害，原因如下：
在加拿大
你如果直接找卖家JJ，识时务的卖家JJ会做如下事情：
第一，会或明或暗地透露其它Offer的出价给你。
第二，如果你的出价不低的离谱的话，卖家JJ会考虑你的最终出价能力，在可能的情况下用多种手段压低房价，比如原来计划抢三轮Offer改为抢两轮Offer，撮合交易，让你能买到。
第三，会指导你下Offer，比如定金数量适当地高于其它人，交房日期正是卖主想要的，给你编个动人的故事帮你说好话等方法，即使你的出价略低于其它人，也有可能拿到房子。
卖家JJ还有其它可能手段，这就看人了。
如果你能洞悉人性，就会明白JJ表面上是代表客户的利益，实际上谋求的是在可能的情况下自己的利益最大化。至于客户的利益，面子上看起来不错就行了。
当然你自己要做功课，至少要清楚地知道周边类似房屋的近期成交价。
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你不怕卖家经纪忽悠你出高价？
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都直接找卖方经济的人了必然对市场有所了解 还会被忽悠出高价？
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meetup123 发表在2楼
你不怕卖家经纪忽悠你出高价？自己找个经纪就不会忽悠你出高价吗？
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如果你想买一个房子，发现正好卖家经济是你认识的好朋友，那么楼主说的都成立了。
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lz说真话 论坛经纪瑟瑟发抖 买家经纪是最没用的所以返现
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lz 说的是真话，很多烂鸡巴jj 为了找客户，说什么代表客户利益，client customer 啥的贵，我操，这套忽悠的东西千万别信。
直接找卖家jj 绝对抢offer 不会高，砍价砍到底。
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原帖由 Jayjaycfa 于 2021/12/2 12:14:56 发表
lz说真话 论坛经纪瑟瑟发抖 买家经纪是最没用的所以返现 我 看not agree more 啊 ！
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你的前提假设是卖家--业主是傻子。 卖方经纪为了钱不在乎口碑，不在乎被其他买家投诉。Listing Agreement里没有对multlple representation做特殊约定。
其他的都成立。
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地产专家 发表在9楼
你的前提假设是卖家--业主是傻子。 卖方经纪为了钱不在乎口碑，不在乎被其他买家投诉。Listing ...你脑袋不会转弯? 现在卖房的都是大经济 手底下小弟小妹一堆堆 换个人下不行?
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原帖由 Jayjaycfa 于 2021/12/2 14:05:48 发表
你脑袋不会转弯? 现在卖房的都是大经济 手底下小弟小妹一堆堆 换个人下不行?......
没错，最后找个自己相好JJ作为伪买方JJ代为签字。投诉？！真会开玩笑，卖方JJ会是憨憨吗？
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原帖由 地产专家 于 2021/12/2 13:46:41 发表
你的前提假设是卖家--业主是傻子。 卖方经纪为了钱不在乎口碑，不在乎被其他买家投诉。Listing Agreement里没有对multlple represen...... 你又被打脸了，智商不行，别在这混了。
yb 里最不要脸的就是几个没名没姓的jj 马甲，我祝你们全家新冠。
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原帖由 61375129 于 2021/12/2 11:10:37 发表
自己找个经纪就不会忽悠你出高价吗？ 说得太对了，现在这群sb鸡巴们除了脸皮厚就是坏，想想还真心不如那些私做
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原帖由 Jayjaycfa 于 2021/12/2 14:05:48 发表
你脑袋不会转弯? 现在卖房的都是大经济 手底下小弟小妹一堆堆 换个人下不行?...... 你这也是够脑残的，同一家公司就算multiple representative，难道去找其他公司的小弟小妹？ 你以为地产经纪都是要饭的？ 你以为卖家是傻子看不出来？ 明明能多卖10万非要去接穷逼的offfer？
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原帖由 goodgoodgood 于 2021/12/2 20:32:18 发表
你又被打脸了，智商不行，别在这混了。yb 里最不要脸的就是几个没名没姓的jj 马甲，我祝你们全家新冠。...... 说到打脸，还真是非你莫属。 2014年Berzy独立屋才60万的时候，你就在ybbs预测房价大跌。 这算下来你都踏空8年了，房价都翻了不止三倍了。 难道你一直都是在等卖房经纪帮你抢offer不管是找自己的经纪还是直接找卖家经济，都存在一个核心问题，就是你敢相信卖家经纪的话吗？
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不管是卖家还是买家JJ的话都不能全信，所以到底为什么一定要有买家JJ？2016一样是卖家市场，我买的房子就是直接找的卖家JJ，把我转给了相熟的另一个JJ。我虽然没有砍什么代理费，但是我的出价后来证明也并不是最高的。最后为了拿到房子，两人把其它条件做了调整，closing date换到半年后了。因为不急着搬，我倒是无所谓的，房子就在附近，房子有没有问题找找邻居了解一下就是了。我的亲身经历证明了直接找卖家JJ未必能够省钱，但是你会有更大的希望以一个reasonable的价格成交。当然前提是没有疯子来和你竞价，而且买家自己要对当前的价格把握得比较准确。
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常见套路
1.就是打电话让你带她/他 看房
2.然后就是我没有买家经纪，所以没有买家经纪的佣金，能不能便宜点
3，出一个价格奇低的offer
4.问他买家经纪的工作谁做？无语
5，最后90%白嫖一通， 比较忙的或者有经验经纪基本不会搭理这些人
6，对付这帮人的方法一定要让他拿着本票，加足定金10%最好，无任何条件，合同所有细节要力求完美，无懈可击，价格搞得不可思议的高，让卖家大喜过望，才会同意吃双份
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原帖由 huzi88 于 2021/12/2 23:09:07 发表
常见套路1.就是打电话让你带她/他 看房2.然后就是我没有买家经纪，所以没有买家经纪的佣金，能不能便宜点3，出一个价格奇低的offer4.问他买家经纪的工作谁做......
我就从来不搭理这些很cheap的买家，永远不要做穷人的生意，比如那个踏空8年的low逼goodgoodgood。
你替卖家卖出一个好价钱，后面会有源源不断的referral和新的deal，品牌才是最值钱的。
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老黄历了，现在卖家经纪都要求你有买家经纪，你要没有，他们会非常高兴地给你介绍一个，照样把你的经纪费赚走，而且该抢OFFER还抢。
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原帖由 地产专家 于 2021/12/2 23:38:37 发表
我就从来不搭理这些很cheap的买家，永远不要做穷人的生意，比如那个踏空8年的low逼goodgoodgood。 你替卖家卖出一个好价钱，后面会有源源不断的re...... 你这个傻逼还不去接你老婆，私做最后一个客人刚刚做完，挺辛苦的，晚上给她揉揉哈
操你妈，你个烂鸡巴jj ,祝你全家得新冠。
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When it comes to making an offer, home buyers who go straight to the listing agent in the hopes of saving money are more likely to spend more than they would if they had their own real estate representative.
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原帖由 goodgoodgood 于 2021/12/3 1:35:54 发表
你这个傻逼还不去接你老婆，私做最后一个客人刚刚做完，挺辛苦的，晚上给她揉揉哈操你妈，你个烂鸡巴jj ,祝你全家得新冠。......
你这low逼买房都没有地产经纪接，赶紧买块墓地吧。 素质比黑鬼还低，一看你就是连老婆都没有最底层loser，社会的蛀虫，活在多伦多简直是华人的耻辱。赶紧去死吧。你如果直接找卖家JJ，识时务的卖家JJ会做如下事情：
第一，会或明或暗地透露其它Offer的出价给你。
第二，如果你的出价不低的离谱的话，卖家JJ会考虑你的最终出价能力，在可能的情况下用多种手段压低房价，比如原来计划抢三轮Offer改为抢两轮Offer，撮合交易，让你能买到。
第三，会指导你下Offer，比如定金数量适当地高于其它人，交房日期正是卖主想要的，给你编个动人的故事帮你说好话等方法，即使你的出价略低于其它人，也有可能拿到房子。
卖家JJ还有其它可能手段，这就看人了。
如果你能洞悉人性，就会明白JJ表面上是代表客户的利益，实际上谋求的是在可能的情况下自己的利益最大化。至于客户的利益，面子上看起来不错就行了。
当然你自己要做功课，至少要清楚地知道周边类似房屋的近期成交价。
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你不怕卖家经纪忽悠你出高价？
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都直接找卖方经济的人了必然对市场有所了解 还会被忽悠出高价？
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meetup123 发表在2楼
你不怕卖家经纪忽悠你出高价？自己找个经纪就不会忽悠你出高价吗？
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如果你想买一个房子，发现正好卖家经济是你认识的好朋友，那么楼主说的都成立了。
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lz说真话 论坛经纪瑟瑟发抖 买家经纪是最没用的所以返现
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lz 说的是真话，很多烂鸡巴jj 为了找客户，说什么代表客户利益，client customer 啥的贵，我操，这套忽悠的东西千万别信。
直接找卖家jj 绝对抢offer 不会高，砍价砍到底。
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原帖由 Jayjaycfa 于 2021/12/2 12:14:56 发表
lz说真话 论坛经纪瑟瑟发抖 买家经纪是最没用的所以返现 我 看not agree more 啊 ！
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你的前提假设是卖家--业主是傻子。 卖方经纪为了钱不在乎口碑，不在乎被其他买家投诉。Listing Agreement里没有对multlple representation做特殊约定。
其他的都成立。
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地产专家 发表在9楼
你的前提假设是卖家--业主是傻子。 卖方经纪为了钱不在乎口碑，不在乎被其他买家投诉。Listing ...你脑袋不会转弯? 现在卖房的都是大经济 手底下小弟小妹一堆堆 换个人下不行?
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原帖由 Jayjaycfa 于 2021/12/2 14:05:48 发表
你脑袋不会转弯? 现在卖房的都是大经济 手底下小弟小妹一堆堆 换个人下不行?......
没错，最后找个自己相好JJ作为伪买方JJ代为签字。投诉？！真会开玩笑，卖方JJ会是憨憨吗？
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原帖由 地产专家 于 2021/12/2 13:46:41 发表
你的前提假设是卖家--业主是傻子。 卖方经纪为了钱不在乎口碑，不在乎被其他买家投诉。Listing Agreement里没有对multlple represen...... 你又被打脸了，智商不行，别在这混了。
yb 里最不要脸的就是几个没名没姓的jj 马甲，我祝你们全家新冠。
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原帖由 61375129 于 2021/12/2 11:10:37 发表
自己找个经纪就不会忽悠你出高价吗？ 说得太对了，现在这群sb鸡巴们除了脸皮厚就是坏，想想还真心不如那些私做
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原帖由 Jayjaycfa 于 2021/12/2 14:05:48 发表
你脑袋不会转弯? 现在卖房的都是大经济 手底下小弟小妹一堆堆 换个人下不行?...... 你这也是够脑残的，同一家公司就算multiple representative，难道去找其他公司的小弟小妹？ 你以为地产经纪都是要饭的？ 你以为卖家是傻子看不出来？ 明明能多卖10万非要去接穷逼的offfer？
评论
原帖由 goodgoodgood 于 2021/12/2 20:32:18 发表
你又被打脸了，智商不行，别在这混了。yb 里最不要脸的就是几个没名没姓的jj 马甲，我祝你们全家新冠。...... 说到打脸，还真是非你莫属。 2014年Berzy独立屋才60万的时候，你就在ybbs预测房价大跌。 这算下来你都踏空8年了，房价都翻了不止三倍了。 难道你一直都是在等卖房经纪帮你抢offer
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