加拿大华人论坛 加拿大房产投资房的出售净盈利要50%算入下一年度收入报税，那么亏损的话是否一样？
在加拿大
如题，如果投资房出售是亏损的话，买入卖出差价加上费用（律师费中介费贷款利息）的净亏损是否也可以算入下一年度收入后报税呢？
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无言感激 说:如题，如果投资房出售是亏损的话，买入卖出差价加上费用（律师费中介费贷款利息）的净亏损是否也可以算入下一年度收入后报税呢？点击展开...投资的净亏损之能用来抵消投资的净赢利，而不能用来减少你的收入，因此报不报都没有关系。
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Life is simple, but not easy. 超赞 赏 sunny98 0$(VIP 0,#465) 6,7215 小时前#3 你的标题内容应该是不正确的。投资房盈利收入应该计入当年收入来报税，而不是下一年。同理亏损也可以计入当年报税，当年其它的资本增值部分收入可以直接减掉这个亏损。
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我知道投资房当年的租金亏损可以抵扣该年的总收入，但不知卖出相对买入的亏损是否可以抵扣（哪部分）收入？
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reed 说:我知道投资房当年的租金亏损可以抵扣该年的总收入，但不知卖出相对买入的亏损是否可以抵扣（哪部分）收入？点击展开...我上面回复的很清楚啊，这部分亏损可以抵扣资本增值部分的收入。比如：股票买卖的盈利、投资房产的盈利等等。
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翻看了过往相关讨论的帖子，重新温习，得出的结论是：投资房买卖产生的利润是capital gain，损失是capital loss，报税的 inclusion rate 都是50%，所以，capital gain的一半算收入，需要纳税；如果是capital loss，其一半可以抵消其它capital gain产生的利润。
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reed 说:翻看了过往相关讨论的帖子，重新温习，得出的结论是：投资房买卖产生的利润是capital gain，损失是capital loss，报税的 inclusion rate 都是50%，所以，capital gain的一半算收入，需要纳税；如果是capital loss，其一半可以抵消其它capital gain产生的利润。点击展开...是的，都是50%。如果资本增值的亏损大于本年同类型盈利的话，还可以放在帐上，留作冲抵以后任意年份的同类型盈利。
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