加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 大家点评下这个EB5，买地移民的
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[FONT=宋体]美国[/FONT]EB-5[FONT=宋体]仓储物流项目[/FONT]1， [FONT=宋体]投资人自己指定当地律师为投资人移民案件代理律师。委托经营方可协助。[/FONT]2， [FONT=宋体]投资人委托代理律师成立以投资人为全权股东的美国公司，委托经营方出投资计划书。[/FONT]3， [FONT=宋体]成立公司后，投资人转[/FONT]50[FONT=宋体]万美元到自己美国名下公司。[/FONT]4， [FONT=宋体]律师开始递交[/FONT]I-526[FONT=宋体]移民申请[/FONT]5， [FONT=宋体]委托经营方在港口确认土地或者仓储。投资人亲自到美国核实土地价格，或者在代理律师的协助下，以公司的名义买下这块土地。同时与委托经营方签订为期[/FONT]5[FONT=宋体]年的代理经营合同。另外[/FONT]50[FONT=宋体]万美元投资人在一年内，分次汇入美国公司，委托经营方会指定中国公司每次转等值人民币到投资人名下，总投资额为[/FONT]100[FONT=宋体]万美元。代理经营合同的条款。[/FONT]a. [FONT=宋体]投资人不得干预经营方[/FONT]5[FONT=宋体]年内的经营行为[/FONT]b. [FONT=宋体]经营方不得把公司土地抵押[/FONT]c. [FONT=宋体]无论公司盈利或者亏损，投资人[/FONT]4[FONT=宋体]年半后可以把美国公司以[/FONT]50[FONT=宋体]万的价格卖回委托经营方，或者委托经营方指定的公司。[/FONT]d. [FONT=宋体]经营方必须在[/FONT]I-526[FONT=宋体]核准后的[/FONT]1[FONT=宋体]年零[/FONT]9[FONT=宋体]个月的时候，以公司的名义雇佣[/FONT]10[FONT=宋体]个员工。[/FONT][FONT=宋体]注明：[/FONT] [FONT=宋体]从递交材料到[/FONT]526[FONT=宋体]获准的预计时间是[/FONT]9-16[FONT=宋体]个月，如[/FONT]I-526[FONT=宋体]未能获批准，经营方将从律师楼收到正式拒签信起，[/FONT]6[FONT=宋体]个月内从投资方以[/FONT]50[FONT=宋体]万美元价格收购美国公司。[/FONT]6， I526[FONT=宋体]获准到临时绿卡转正时间大约为[/FONT]21[FONT=宋体]个月，加上审批预计[/FONT]24[FONT=宋体]个月。如客户临时绿卡转正失败，经营方在收到移民局的正式文件后。[/FONT]6[FONT=宋体]个月内从投资方以[/FONT]50[FONT=宋体]万美元价格收购新公司。[/FONT]7， [FONT=宋体]如投资人绿卡转正成功，收到移民局正式批准文件后。投资人可以将美国公司以[/FONT]50[FONT=宋体]万美元卖给委托经营方，经营方于[/FONT]12[FONT=宋体]个月内支付[/FONT]50[FONT=宋体]万美元给投资人。[/FONT] [FONT=宋体]生意经营的风险由经营方借给投资人的[/FONT]50[FONT=宋体]万美元来承担。移民过程不成功的话，委托经营方负责买回这个美国公司。[/FONT]
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的早几日这里有个贴是免费送土地的，你可以翻翻旧帖。
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的真的不，哪个帖子，还有送土地的？那没风险还回报率很高也
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的早几日这里有个贴是免费送土地的，你可以翻翻旧帖。点击展开...我的土地非彼得土地,是投资非移民，是省你的钱而非花你的钱
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的这个 是个什么项目啊？
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的等于，一共出100万，合伙在美国开个仓储，合伙的仓储公司在移民人的名下办理绿卡。移民人自己负责去买固定资金，经营方出经营资金。经营方担风险拿收益， 移民方的土地固定投资部分收获绿卡。绿卡办完了，就散伙，经营方把固定资产买走。 经营方目前在美国的公司有几个美国员工。 大家分析下风险利弊在那里？
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的等于，一共出100万，合伙在美国开个仓储，合伙的仓储公司在移民人的名下办理绿卡。移民人自己负责去买固定资金，经营方出经营资金。经营方担风险拿收益， 移民方的土地固定投资部分收获绿卡。绿卡办完了，就散伙，经营方把固定资产买走。 经营方目前在美国的公司有几个美国员工。 大家分析下风险利弊在那里？点击展开...风险都一样，就是对方是不是诚信+有能力~~
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的[FONT=宋体]美国[/FONT]EB-5[FONT=宋体]仓储物流项目[/FONT]1，[FONT=宋体]投资人自己指定当地律师为投资人移民案件代理律师。委托经营方可协助。[/FONT]2，[FONT=宋体]投资人委托代理律师成立以投资人为全权股东的美国公司，委托经营方出投资计划书。[/FONT]3，[FONT=宋体]成立公司后，投资人转[/FONT]50[FONT=宋体]万美元到自己美国名下公司。[/FONT]4，[FONT=宋体]律师开始递交[/FONT]I-526[FONT=宋体]移民申请[/FONT]5，[FONT=宋体]委托经营方在港口确认土地或者仓储。投资人亲自到美国核实土地价格，或者在代理律师的协助下，以公司的名义买下这块土地。同时与委托经营方签订为期[/FONT]5[FONT=宋体]年的代理经营合同。另外[/FONT]50[FONT=宋体]万美元投资人在一年内，分次汇入美国公司，委托经营方会指定中国公司每次转等值人民币到投资人名下，总投资额为[/FONT]100[FONT=宋体]万美元。代理经营合同的条款。[/FONT]a.[FONT=宋体]投资人不得干预经营方[/FONT]5[FONT=宋体]年内的经营行为[/FONT]b.[FONT=宋体]经营方不得把公司土地抵押[/FONT]c.[FONT=宋体]无论公司盈利或者亏损，投资人[/FONT]4[FONT=宋体]年半后可以把美国公司以[/FONT]50[FONT=宋体]万的价格卖回委托经营方，或者委托经营方指定的公司。[/FONT]d.[FONT=宋体]经营方必须在[/FONT]I-526[FONT=宋体]核准后的[/FONT]1[FONT=宋体]年零[/FONT]9[FONT=宋体]个月的时候，以公司的名义雇佣[/FONT]10[FONT=宋体]个员工。[/FONT][FONT=宋体]注明：[/FONT][FONT=宋体]从递交材料到[/FONT]526[FONT=宋体]获准的预计时间是[/FONT]9-16[FONT=宋体]个月，如[/FONT]I-526[FONT=宋体]未能获批准，经营方将从律师楼收到正式拒签信起，[/FONT]6[FONT=宋体]个月内从投资方以[/FONT]50[FONT=宋体]万美元价格收购美国公司。[/FONT]6，I526[FONT=宋体]获准到临时绿卡转正时间大约为[/FONT]21[FONT=宋体]个月，加上审批预计[/FONT]24[FONT=宋体]个月。如客户临时绿卡转正失败，经营方在收到移民局的正式文件后。[/FONT]6[FONT=宋体]个月内从投资方以[/FONT]50[FONT=宋体]万美元价格收购新公司。[/FONT]7，[FONT=宋体]如投资人绿卡转正成功，收到移民局正式批准文件后。投资人可以将美国公司以[/FONT]50[FONT=宋体]万美元卖给委托经营方，经营方于[/FONT]12[FONT=宋体]个月内支付[/FONT]50[FONT=宋体]万美元给投资人。[/FONT] [FONT=宋体]生意经营的风险由经营方借给投资人的[/FONT]50[FONT=宋体]万美元来承担。移民过程不成功的话，委托经营方负责买回这个美国公司。[/FONT]点击展开...又来了一个移民过程不成功项目方买回的项目！ 不成功是不是指829不成功啊？
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的貌似无风险，指资金无风险，只若829不成，时间长了，损失点利息；但829批不了，白忙活了3年，这个风险有点高；
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的5、......[FONT=宋体]另外[/FONT]50[FONT=宋体]万美元投资人在一年内，分次汇入美国公司，委托经营方会指定中国公司每次转等值人民币到投资人名下，总投资额为[/FONT]100[FONT=宋体]万美元。代理经营合同的条款。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]这是什么意思，你再投50万刀勒，委托方转等值RMB给回你？是这么理解？[/FONT]
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的这个解释是，经营方投入的50万是从国内分次先打进移民人的账户，以移民投资款的形式进入美国的公司。分次的解释是为经营方的安全起见，和经营的实际分次需要。这一条有问题？
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的风险都一样，就是对方是不是诚信+有能力~~点击展开...这个有道理，对于单个的这种小项目来说，考察经营方的实际经营能力是很有必要。 诚信么，我觉得还是白纸黑字的好。
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的4年半后可以把美国公司以50万的价格卖回委托经营方---委托经营方拿不出钱买不起怎么办？好比有人跟我借钱说四年半后还给我。四年半后，这人要是没钱还呢？这种保证有什么意义？
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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.4年半后可以把美国公司以50万的价格卖回委托经营方---委托经营方拿不出钱买不起怎么办？ 好比有人跟我借钱说四年半后还给我。四年半后，这人要是没钱还呢？这种保证有什么意义？点击展开...是的，有想过，总投资额100万的公司在投资人的名下，不管公司盈亏，公司拥有的固定资产至少有50万。真要还不起50万的钱的话，还要自己去拍卖变现。困难程度？
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的是的，有想过，总投资额100万的公司在投资人的名下，不管公司盈亏，公司拥有的固定资产至少有50万。真要还不起50万的钱的话，还要自己去拍卖变现。困难程度？点击展开...“不把土地抵押，就可以保住这50万的资产”，这是中国式的误解。一旦以你公司名义进行的生意产生债务，即使你的土地没有抵押，也仍然是债权人追索的资产之内，在美国，不抵押并不能保住你的土地。 你有100%产权却完全放弃经营权，即使你发现经营方有不利于你的交易，你可能都只能眼睁睁看着自己的资产流失。 经营方保证以XX万购买，829不通过保证归还投资之类意思似乎不大，市场那么多拥有资产的项目方都不能取信于你，这么一个没有任何资产，完全依靠你的资产盈利的“经营方”的一句保证难道就更有力吗？ 我想，可能50万美金投资止损是大家看中的一点吧？再次强调，从项目介绍来看，通过承诺不抵押不动产止损――完全不可能。
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的“不把土地抵押，就可以保住这50万的资产”，这是中国式的误解。一旦以你公司名义进行的生意产生债务，即使你的土地没有抵押，也仍然是债权人追索的资产之内，在美国，不抵押并不能保住你的土地。合法经营，美国的经营交易债务是可以保险的。贸易仓储型企业，每笔交易都亏损一点，要亏掉50万和赚50万的难度一样，那要一个多庞大的经营额来支撑列，呵呵，那亏了也说明生意好列。一年亏50万美元的企业，不要说投资人来查，美国IRS也会来查洗钱的。 你有100%产权却完全放弃经营权，即使你发现经营方有不利于你的交易，你可能都只能眼睁睁看着自己的资产流失。回复：投资人拥有100%产权，这是100万美元的投资，经营方出了50万。有经营方的50万打底，没那么容易亏到只剩一块地。另外，不参与经营，不意味着不能看每年的报税和报表。毕竟经营方有100%的股权，最坏的打算就是放弃经营代理，拿经营方的50万来赔偿经营方，然后拍卖土地。 经营方保证以XX万购买，829不通过保证归还投资之类意思似乎不大，市场那么多拥有资产的项目方都不能取信于你，这么一个没有任何资产，完全依靠你的资产盈利的“经营方”的一句保证难道就更有力吗？回复：完全依靠你的资产盈利的“经营方”的说法与项目的说法不符合的。毕竟是100万，经营方的50万在流通去拿收益。投资方的只是固定资产不参与流通而绿卡作为收益。我想这是公平的。市场那么多拥有资产的项目方都不能取信于你： 敢问，有那个项目的项目的项目方放了50%的资金并敢放在投资人名下。如果有这种大项目，没有那么多EB5的投资人会如此担忧的。 大项目方和小项目方，都是项目方，并不是说哪个大些就盈利还款能力强些。正所谓住在高楼大厦里不一定比住在平房安全。或许小项目更容易看到经营细节，看的到的东西有安全感，这是小项目的优势。大项目所谓的规模效益和风险抵御能力不一定适合每个行业。 我想，可能50万美金投资止损是大家看中的一点吧？再次强调，从项目介绍来看，通过承诺不抵押不动产止损――完全不可能。点击展开...回复：不抵押不动产 美国的土地抵押给银行，任何银行都会要两个税务年度的报税表作为还款能力评估。不是有块地了，银行就会贷款的。一个新公司，两年半中，姑且没有2个报税表先不说，如果做了两年的亏损。土地能抵押出去变现来卷款潜逃是不太可能的。而买卖交易是需要投资人出面的。
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的"大项目方和小项目方，都是项目方，并不是说哪个大些就盈利还款能力强些。正所谓住在高楼大厦里不一定比住在平房安全。或许小项目更容易看到经营细节，看的到的东西有安全感，这是小项目的优势。大项目所谓的规模效益和风险抵御能力不一定适合每个行业。" 替小项目说话，赞一个。
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的回复：不抵押不动产 美国的土地抵押给银行，任何银行都会要两个税务年度的报税表作为还款能力评估。不是有块地了，银行就会贷款的。一个新公司，两年半中，姑且没有2个报税表先不说，如果做了两年的亏损。土地能抵押出去变现来卷款潜逃是不太可能的。而买卖交易是需要投资人出面的。点击展开...我所指风险并不是你委托经营人“卷款潜逃”的风险，你可以看看我其他的文章和评论，一般我都是建议排除“非法”或者“项目方有侵占资产的计划”之后再讨论的。 我是指正常的商业行为如果出现债务，当所有现金不足以偿付债务的时候，不动产将被面临被拍卖的风险。 我不了解另外50万美金进入你公司的形式，是贷款还是股本金。 如果是股本金，就等于经营方白白送50万美金的人民币中国至你的名下，连张借条都不打？ 如果经营方要你一张价值50万美金的人民币得借条，那么当经营有亏损的时候，经营方有充分的法律权利，可以作为债权人先从公司拿走50万美金，现金不足还可以拍卖不动产。之后，所有经营中出现的其他亏损，还要你的公司偿还。 也许你会认为经营方有书面保证，会以50万美金买回你的公司。但是，这与债权的执行是分离的，经营方有权而且也应该先收回债务，至于之后是不是还有能力买你的公司，如果所剩资产价值超过50万美金，当然会有能力买，反之，剩余资产减去尚未偿清的债务，余额不足50万美金，是不是还有能力买就很难判断了。 这不是又回到了让所有eb-5纠结的问题了吗？
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回复: 大家点评下这个EB5，买地移民的我所指风险并不是你委托经营人“卷款潜逃”的风险，你可以看看我其他的文章和评论，一般我都是建议排除“非法”或者“项目方有侵占资产的计划”之后再讨论的。 我是指正常的商业行为如果出现债务，当所有现金不足以偿付债务的时候，不动产将被面临被拍卖的风险。 我不了解另外50万美金进入你公司的形式，是贷款还是股本金。 如果是股本金，就等于经营方白白送50万美金的人民币中国至你的名下，连张借条都不打？。这个50万是经营方送给投资人的，当然不是白白送，条件是5年的的经营权，如果投资人想收回经营代理权，会有等于或者高于50万的赔偿金。就是投资人5年中不干了，那要把50万还回给经营方的。 如果经营方要你一张价值50万美金的人民币得借条，那么当经营有亏损的时候，经营方有充分的法律权利，可以作为债权人先从公司拿走50万美金，现金不足还可以拍卖不动产。之后，所有经营中出现的其他亏损，还要你的公司偿还。 也许你会认为经营方有书面保证，会以50万美金买回你的公司。但是，这与债权的执行是分离的，经营方有权而且也应该先收回债务，至于之后是不是还有能力买你的公司，如果所剩资产价值超过50万美金，当然会有能力买，反之，剩余资产减去尚未偿清的债务，余额不足50万美金，是不是还有能力买就很难判断了。 这不是又回到了让所有eb-5纠结的问题了吗？另外解释下，我是经营方，不是投资人，当然我的投资人也在论坛里。把我设置的项目条款拿到论坛里来讨论，是为了让我自己设置的条款更经的起大家的推敲来保护投资人也有我自己的利益，或者是为做到一个公平的交易。 另外我的基本情况我在另一个ZOEMA的帖子里介绍过，我在美国经营大宗原材料对中国出口，所有采购的东西都是卖给我自己中国的公司。需要港口仓储是为了更大规模的采购，和提供更好的配货服务，目前在美国的生意规模光物流部分就能支撑10个人工，目前这些物流工作正在外包给其他美国公司。 因为是一对一的小小项目，开个仓储，管人，什么事情都得我自己做，个人精力有限与资金有限，不能同时开多个仓储。所以，每一年半也就只能做一个投资人。很抱歉不能帮到每个愿意来美国的投资人，尤其是这两天来询问的投资人，真的感谢投资人对这个小小项目的喜欢，也是对我自己事业的支持。希望一年半后我能帮到另个投资人。 如我的投资人所说，这个项目最大的弱项在于资金来源说明需要由原来的50万提升到100万。美国虽然比加拿大要宽松，但是要攒下这么多股票和房产贷款前的交易纪录也不容易。点击展开...
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