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最近出来的几个项目，好像有共同的特点 1. 政府出少许款资助， 符合中国人的口味， 2. 政府替项目方发行债券融资，好像也不错 3. EB-5投资人出剩余的工程款。。。 4. 美国项目开发商不出一分钱的工程费。。。 5. 如果没EB-5的资金抵押，政府的债券无法发行。 一般政府发行债券，要求项目方把头两年的本金和利息支付款存在监管帐户里，这样政府才发行债券。项目方有没有这笔钱呢？ 如果EB-5的投资人是不是也应该象政府那样，看项目方有这笔现金吗？ 政府是不看那块地值多少钱。 政府要求项目方出现金放在银行里做为保证。EB-5的投资人就不必这样要求了吗？

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回复: 新项目，新特点最近出来的几个项目，好像有共同的特点1. 政府出少许款资助， 符合中国人的口味，2. 政府替项目方发行债券融资，好像也不错3. EB-5投资人出剩余的工程款。。。4. 美国项目开发商不出一分钱的工程费。。。5. 如果没EB-5的资金抵押，政府的债券无法发行。一般政府发行债券，要求项目方把头两年的本金和利息支付款存在监管帐户里，这样政府才发行债券。项目方有没有这笔钱呢？ 如果EB-5的投资人是不是也应该象政府那样，看项目方有这笔现金吗？ 政府是不看那块地值多少钱。 政府要求项目方出现金放在银行里做为保证。EB-5的投资人就不必这样要求了吗？点击展开...项目方和政府合作得好处呢？1依然是“华尔街绑架政府”的做法啊！！！

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回复: 新项目，新特点项目方和政府合作得好处呢？1依然是“华尔街绑架政府”的做法啊！！！点击展开...

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回复: 新项目，新特点最近出来的几个项目，好像有共同的特点1. 政府出少许款资助， 符合中国人的口味，2. 政府替项目方发行债券融资，好像也不错3. EB-5投资人出剩余的工程款。。。4. 美国项目开发商不出一分钱的工程费。。。5. 如果没EB-5的资金抵押，政府的债券无法发行。一般政府发行债券，要求项目方把头两年的本金和利息支付款存在监管帐户里，这样政府才发行债券。项目方有没有这笔钱呢？ 如果EB-5的投资人是不是也应该象政府那样，看项目方有这笔现金吗？ 政府是不看那块地值多少钱。 政府要求项目方出现金放在银行里做为保证。EB-5的投资人就不必这样要求了吗？点击展开...

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回复: 新项目，新特点有什么样的客户 就有什么样的项目 呵呵。 估计是中介会和项目方介绍中国人喜欢啥样的项目。投其所好而已。然后中介再用选择项目的标准 来选出来这个项目推给客户。

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回复: 新项目，新特点有什么样的客户 就有什么样的项目点击展开...一点没错！ 主要两类人。 一类是自己忽悠自己类型的。看项目安安静静，就没感觉。非自己找猛的项目的。 一类是祥林嫂一样的控诉类型的，看什么项目都哭，看什么项目都认为是在骗他。 中间的少。认识到EB-5象其它银行和私募放款一样，你得工作职位，人家得经济好处，有不粪清的世界观的，把EB-5当正常生意看待的少。

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回复: 新项目，新特点一点没错！ 主要两类人。 一类是自己忽悠自己类型的。看项目安安静静，就没感觉。非自己找猛的项目的。 一类是祥林嫂一样的控诉类型的，看什么项目都哭，看什么项目都认为是在骗他。 中间的少。认识到EB-5象其它银行和私募放款一样，你得工作职位，人家得经济好处，有不粪清的世界观的，把EB-5当正常生意看待的少。点击展开...分析的很对，日常咨询实践中那些情形，各色人等都历历在目。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关一点没错！ 主要两类人。 一类是自己忽悠自己类型的。看项目安安静静，就没感觉。非自己找猛的项目的。 一类是祥林嫂一样的控诉类型的，看什么项目都哭，看什么项目都认为是在骗他。 中间的少。认识到EB-5象其它银行和私募放款一样，你得工作职位，人家得经济好处，有不粪清的世界观的，把EB-5当正常生意看待的少。点击展开...

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回复: 新项目，新特点 我好像是另外一类，想找安安静静的项目，但这样的项目，大家没注意，不讨论，我这个外行也不知到底好不好。点击展开...那就顶顶你！

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回复: 新项目，新特点还是那句话，几颗老鼠屎把市场搞坏了，让投资者草木皆兵！！

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回复: 新项目，新特点投资人对这类项目应该问一问， 1. 如果是政府这样大力支持的项目，为什么这个项目不能靠债券全部融资，非得加入EB-5的资金呢？ 2. 如果说是这个项目加入EB-5资金的目的是，a. 帮EB-5投资人搞绿卡，b. 建设的项目可以省点利息费用 c. LP 公司赚点工程项目方-EB-5投资人的利息差价 有债券偿还义务的项目几乎是无法在5年后再融资的，只能靠卖楼来退款。这个退出机制的不确定性是很大的。 EB-5投资人愿意为了绿卡而冒这个风险吗？

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回复: 新项目，新特点投资人对这类项目应该问一问， 1. 如果是政府这样大力支持的项目，为什么这个项目不能靠债券全部融资，非得加入EB-5的资金呢？ 2. 如果说是这个项目加入EB-5资金的目的是，a. 帮EB-5投资人搞绿卡，b. 建设的项目可以省点利息费用 c. LP 公司赚点工程项目方-EB-5投资人的利息差价 有债券偿还义务的项目几乎是无法在5年后再融资的，只能靠卖楼来退款。这个退出机制的不确定性是很大的。 EB-5投资人愿意为了绿卡而冒这个风险吗？点击展开...简单地讲For-profit. 有些人没钱但是却有资源，有些人有EB-5投资人却没有好项目，有些人融资渠道但缺少开发商，有些人有地产开发和融资运作的经验。WIN-WIN模式。 能不能再融资还钱，我们喜欢用数字说话。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关简单地讲For-profit. 有些人没钱但是却有资源，有些人有EB-5投资人却没有好项目，有些人融资渠道但缺少开发商，有些人有地产开发和融资运作的经验。WIN-WIN模式。 能不能再融资还钱，我们喜欢用数字说话。点击展开...看来我说的没错，他们是要靠5年后卖楼换钱，并不是走再融资那条道。这个项目至少还诚实一点，没说要卫星上天IPO了。 楼的卖价能是多少呢？ 看当时地产市场的情况和运气。我知道我买房子的时候，真不知道我卖的时候会是多少价。5年以后的事很难说。卖不出去， 或低价出售套现的事情，现在是很普遍。

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回复: 新项目，新特点看来我说的没错，他们是要靠5年后卖楼换钱，并不是走再融资那条道。这个项目至少还诚实一点，没说要卫星上天IPO了。 楼的卖价能是多少呢？ 看当时地产市场的情况和运气。我知道我买房子的时候，真不知道我卖的时候会是多少价。5年以后的事很难说。卖不出去， 或低价出售套现的事情，现在是很普遍。点击展开...这个项目里面的再融资部分我当初也了解过。 这种再融资不同于住宅地产的再融资，债务成分会减少再融资的可能。这个项目的再融资是针对那些保险公司、退休军人基金、教师基金类型的需要非常稳定现金流，但是不需要太高回报的机构投资者。属于置换接盘性质。马里兰州政府作为租户，其AAA级别的未来20年租金是非常稳定的现金流。在这类再融资里面起很大的作用。而这些基金需要非常稳定的和高级别的长期现金流。这才是这一类项目会有置换类的再融资的原因。 总的而言，这个项目还是很不错的。如果他们放弃讲有政府20年的长期租约，而仅仅忽悠说是一个在政府土地上的开发，按照市面上项目推广的普遍说法，也足以天花乱坠了。 20年长期租约是一个重要的bonus。 以前开行业会议的时候有机会碰到David Morris的时候问过他，实际上这个项目原来就是100%债券融资。现在仍然保持这种做法。EB-5是后来参与进来的。条件是EB-5投资者不少于20人。否则，这个项目就不接受EB-5资金了。计划里EB-5 融资的部分全部靠债券融资。当初与债券承销公司的协议就是这样的。 谈点个人对一些投资者的看法：接触并谈过很多项目，当然和项目方谈的时候肯定争取EB-5 投资者的利益是第一位的。但是看到坛子里有些人的评论也希望这些人能合情合理地考虑些问题，你们知道EB-5 融资不确定性是很强的，时间也很长，一个一个投资者很分散，所以虽然项目方希望拿到低息的，但是这种操作方式对他们而言，时间成本很高。一个项目如果没有除EB-5外的融资渠道，那不是好项目。同样，如果项目不错，EB-5往往不是唯一的备选融资渠道。也因此代表EB-5的资金谈判也未必像这里一些朋友一厢情愿地甚至以为因为你放的是低息贷款就如何如何。在谈判的时候，您的EB-5投资对于项目方是未知数，而银行之所以都可以占到最好的位置，是因为一旦达成协议，第二天人家就可以拨款。银行相当于是cashier check，在这个层面上EB-5 是在空口谈。所以也希望大家成熟点儿，在商业社会，真正show出承诺和能要到的条件是成正比的。） David还会在本月20日左右参加AILA EB-5委员会的推动EB-5法律永久化的募捐会。坛子里的人有机会参加的话，也可以问问他。象EB5Fan说的一样，这是一个州政府铁了心要上的项目，很多细节他们州Department of General Services 和 Department of Transportation 都是了解过的。虽说政府不会为这个项目的开发商做什么再融资保证，但是我绝对相信他们对退出方式有了解的。这是一个很公开的项目。有些这两个部门出具的正式官方文件里就直接写了一些州政府办公大楼重建项目的好处。诸如“这是巴尔的摩旧城区改造，创造就业的历史机遇”的话。快跟中国政府的话一样了。（for sure 人家没有写EB-5 的好处。EB-5 是项目融资的一个细节。） 实际讲，这个项目算是公开和实在的了。

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回复: 新项目，新特点顶一个！他们的财务预算还是说是SALE的收入来退款。 估计那个芝加哥会议中心最好弄个州政府包会展开会的99年的合同，那样再融资就有点谱了。

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回复: 新项目，新特点顶一个！ 估计那个芝加哥会议中心最好弄个州政府包会展开会的99年的合同，那样再融资就有点谱了。点击展开...Rosemont 会议中心和 McCormick Place 是地头蛇，工会和政府勾结的结合体。在芝加哥当地盘根错节，现在他们还吃不饱，政府要敢给这个EB-5项目签99年合约（其实这种合约也签不了），这两家能把政府给吃了。哈哈哈。

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回复: 新项目，新特点讨论的深入，受益了。

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回复: 新项目，新特点这个项目里面的再融资部分我当初也了解过。 这种再融资不同于住宅地产的再融资，债务成分会减少再融资的可能。这个项目的再融资是针对那些保险公司、退休军人基金、教师基金类型的需要非常稳定现金流，但是不需要太高回报的机构投资者。属于置换接盘性质。马里兰州政府作为租户，其AAA级别的未来20年租金是非常稳定的现金流。在这类再融资里面起很大的作用。而这些基金需要非常稳定的和高级别的长期现金流。这才是这一类项目会有置换类的再融资的原因。 总的而言，这个项目还是很不错的。如果他们放弃讲有政府20年的长期租约，而仅仅忽悠说是一个在政府土地上的开发，按照市面上项目推广的普遍说法，也足以天花乱坠了。 20年长期租约是一个重要的bonus。 以前开行业会议的时候有机会碰到David Morris的时候问过他，实际上这个项目原来就是100%债券融资。现在仍然保持这种做法。EB-5是后来参与进来的。条件是EB-5投资者不少于20人。否则，这个项目就不接受EB-5资金了。计划里EB-5 融资的部分全部靠债券融资。当初与债券承销公司的协议就是这样的。 谈点个人对一些投资者的看法：接触并谈过很多项目，当然和项目方谈的时候肯定争取EB-5 投资者的利益是第一位的。但是看到坛子里有些人的评论也希望这些人能合情合理地考虑些问题，你们知道EB-5 融资不确定性是很强的，时间也很长，一个一个投资者很分散，所以虽然项目方希望拿到低息的，但是这种操作方式对他们而言，时间成本很高。一个项目如果没有除EB-5外的融资渠道，那不是好项目。同样，如果项目不错，EB-5往往不是唯一的备选融资渠道。也因此代表EB-5的资金谈判也未必像这里一些朋友一厢情愿地甚至以为因为你放的是低息贷款就如何如何。在谈判的时候，您的EB-5投资对于项目方是未知数，而银行之所以都可以占到最好的位置，是因为一旦达成协议，第二天人家就可以拨款。银行相当于是cashier check，在这个层面上EB-5 是在空口谈。所以也希望大家成熟点儿，在商业社会，真正show出承诺和能要到的条件是成正比的。） David还会在本月20日左右参加AILA EB-5委员会的推动EB-5法律永久化的募捐会。坛子里的人有机会参加的话，也可以问问他。象EB5Fan说的一样，这是一个州政府铁了心要上的项目，很多细节他们州Department of General Services 和 Department of Transportation 都是了解过的。虽说政府不会为这个项目的开发商做什么再融资保证，但是我绝对相信他们对退出方式有了解的。这是一个很公开的项目。有些这两个部门出具的正式官方文件里就直接写了一些州政府办公大楼重建项目的好处。诸如“这是巴尔的摩旧城区改造，创造就业的历史机遇”的话。快跟中国政府的话一样了。（for sure 人家没有写EB-5 的好处。EB-5 是项目融资的一个细节。） 实际讲，这个项目算是公开和实在的了。点击展开...

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来到加拿大，安居多伦多。这个项目里面的再融资部分我当初也了解过。 这种再融资不同于住宅地产的再融资，债务成分会减少再融资的可能。这个项目的再融资是针对那些保险公司、退休军人基金、教师基金类型的需要非常稳定现金流，但是不需要太高回报的机构投资者。属于置换接盘性质。马里兰州政府作为租户，其AAA级别的未来20年租金是非常稳定的现金流。在这类再融资里面起很大的作用。而这些基金需要非常稳定的和高级别的长期现金流。这才是这一类项目会有置换类的再融资的原因。 总的而言，这个项目还是很不错的。如果他们放弃讲有政府20年的长期租约，而仅仅忽悠说是一个在政府土地上的开发，按照市面上项目推广的普遍说法，也足以天花乱坠了。 20年长期租约是一个重要的bonus。 以前开行业会议的时候有机会碰到David Morris的时候问过他，实际上这个项目原来就是100%债券融资。现在仍然保持这种做法。EB-5是后来参与进来的。条件是EB-5投资者不少于20人。否则，这个项目就不接受EB-5资金了。计划里EB-5 融资的部分全部靠债券融资。当初与债券承销公司的协议就是这样的。 谈点个人对一些投资者的看法：接触并谈过很多项目，当然和项目方谈的时候肯定争取EB-5 投资者的利益是第一位的。但是看到坛子里有些人的评论也希望这些人能合情合理地考虑些问题，你们知道EB-5 融资不确定性是很强的，时间也很长，一个一个投资者很分散，所以虽然项目方希望拿到低息的，但是这种操作方式对他们而言，时间成本很高。一个项目如果没有除EB-5外的融资渠道，那不是好项目。同样，如果项目不错，EB-5往往不是唯一的备选融资渠道。也因此代表EB-5的资金谈判也未必像这里一些朋友一厢情愿地甚至以为因为你放的是低息贷款就如何如何。在谈判的时候，您的EB-5投资对于项目方是未知数，而银行之所以都可以占到最好的位置，是因为一旦达成协议，第二天人家就可以拨款。银行相当于是cashier check，在这个层面上EB-5 是在空口谈。所以也希望大家成熟点儿，在商业社会，真正show出承诺和能要到的条件是成正比的。） David还会在本月20日左右参加AILA EB-5委员会的推动EB-5法律永久化的募捐会。坛子里的人有机会参加的话，也可以问问他。象EB5Fan说的一样，这是一个州政府铁了心要上的项目，很多细节他们州Department of General Services 和 Department of Transportation 都是了解过的。虽说政府不会为这个项目的开发商做什么再融资保证，但是我绝对相信他们对退出方式有了解的。这是一个很公开的项目。有些这两个部门出具的正式官方文件里就直接写了一些州政府办公大楼重建项目的好处。诸如“这是巴尔的摩旧城区改造，创造就业的历史机遇”的话。快跟中国政府的话一样了。（for sure 人家没有写EB-5 的好处。EB-5 是项目融资的一个细节。） 实际讲，这个项目算是公开和实在的了。点击展开...村长大人这几天去哪里了？！！！

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