加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 合伙直投和个人自投EB-5项目

在加拿大

市面上扑天盖地的都是区域中心的项目。另外EB-5项目还有合伙直投和个人自投项目，特别是个人自投项目，可以给一些投资人一些启示。合伙直投项目纽莱芙养老特护中心一（售罄）纽莱芙养老特护中心二 （售罄）纽莱芙养老特护中心三 save a lot 超市项目 麦当劳后勤供应商项目个人自投加州贸易公司纽约奶茶店欢迎自投的投资人跟贴补充，交流分享成功经验。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目一直很关注马大姐的文章，应该是从ZOEMA开始的，只不过一直在潜水。最近市场风雨飘摇，不过探索还要继续。不知道马姐是否方便把联系方式发我悄悄话，以便请教，想给几个客户朋友多个选择。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目马姐，加州贸易公司是怎么个情况？能具体说说吗？也可以悄悄话给我，谢谢！！！

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目不出意外的话加州贸易公司---蔷薇的公司纽约奶茶店---Wesley做的项目

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中国移不动不出意外的话加州贸易公司---蔷薇的公司纽约奶茶店---Wesley做的项目点击展开... 应该是的，支持原创！！！

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目不会吧? 马姐应该有更多的节目吧？ 没下文了？！！

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目不会吧? 马姐应该有更多的节目吧？ 没下文了？！！点击展开...自投项目自从1990年eb-5立法以来就存在，国会给了10000个绿卡签证，但因推广不利，使用率不高。这样国会推出了区域中心试点模式，来推广eb-5移民。截至2010年，就近9000个投资人通过了526申请，其中10％为自投，就是有900个投资人做了不同的自投项目，项目的总数应该比区域中心的所推出的项目多。只是区域中心的项目规模大，一个项目招收的投资人可达300－500人之众，所有通过区域中心移民的人数就多。但还是自投的eb-5项目的数量多的。自投项目要求投资人是真正的企业家，对美国的商业环境和法规熟悉，这种限制下，中国人做自投的比较少。自投要求投资人亲自操作，经营，但项目没有限制，任何可雇用10个员工的生意都满足要求。区域中心的项目有诸多限制，只能是移民局批准的特定区域，特定行业才可以做eb-5。合伙直投项目是新兴的eb-5投资模式。除了资深的eb-5律师懂得这类模式外，普通的律师都是闻所未闻。合伙直投项目就是投资人参加合资公司，在美国做实业。合资公司可以是合伙公司，也可以是股份公司，目的是投资人集资做需要大投入的实业，如建造经营养老院，呼叫中心等项目。这种项目和自投一样，是做劳动密集型的实业。这种项目可以是2个人合资，也可以是4－5个人合资。不管怎样包装，只要一个项目有超过一个投资人，项目就是合资投资项目。直投项目和自投项目都是做实业的，而不是借贷公司。自投和直投项目所选择的领域非常广泛，比如50万save a lot 超市项目（2个店，2个投资人）, 麦当劳的后勤供应项目（建全美后勤店，5－20个投资人）。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目一般来讲，股权型的项目没有退出机制。投资者必须心里明白，股权型容易进，很难出。投资人拿到绿卡之后不能在股票市场上卖他的股份，只能自己找下家，现实中，找到下家很难，即便能找到，压得价钱也会很低。比如说50万的股份，你要卖50万，没人买。你卖40万，别人要看你这个项目是不是确实赚钱，如果不赚很多钱的话也不会买，因为40万买回来以后想卖又难了。卖30万？每年分红有4万？那下家可能会考虑，但是这时候，投资人还肯卖么？卖只能卖30万，每年分红倒有4万，还不如一直持有下去吃红利呢。目前，贷款型项目越来越红火，原因就是退出机制比较好。比如说这个项目从投资者那边募集资金，然后把钱借给一个A公司，然后公司用资产做抵押，5年还贷。那5年后，A公司把钱还给项目，项目解散，把钱还给投资人，此时投资人也已经拿到永久绿卡了。钱回来了，绿卡也拿到了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目所谓借贷型项目有退出机制，实际也就是区域中心和中介给投资人的一个糖球吃。5年后项目方退还给区域中心的贷款，究竟有多少成功的案例呢？区域中心20年了，除了canam外，怎么没听说哪个区域中心真正100％退款了。历史久的区域中心也不少啊，南达州区域中心退了多少钱了。中介心里很明白，区域中心退款给投资人又是中介制造的假说！借贷给另外一个公司做实业，条件就是这个公司能够5年后还款。那么这个公司是怎样做到5年后还款的呢？现在市场的eb-5项目，不是酒店就是商店，这些项目怎样能5年后还款呢，就是到银行借贷，替换eb-5的资金。一个实体企业寻求银行贷款，就要有好的现金流，没有好的现金流，有多少抵押的固定资产，也不能从银行贷款，也就没有办法替换eb-5的资金。现在酒店，商业地产都是很难从银行贷款的项目，这些借贷方的promisory note 也就是一句空话。eb-5投资能否收回投资和股权型／借贷型项目没有任何关系，只和项目企业是否有健康的经济效益，现金流有至关重要的关系。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目所谓借贷型项目有退出机制，实际也就是区域中心和中介给投资人的一个糖球吃。5年后项目方退还给区域中心的贷款，究竟有多少成功的案例呢？区域中心20年了，除了canam外，怎么没听说哪个区域中心真正100％退款了。历史久的区域中心也不少啊，南达州区域中心退了多少钱了。中介心里很明白，区域中心退款给投资人又是中介制造的假说！ 借贷给另外一个公司做实业，条件就是这个公司能够5年后还款。那么这个公司是怎样做到5年后还款的呢？现在市场的eb-5项目，不是酒店就是商店，这些项目怎样能5年后还款呢，就是到银行借贷，替换eb-5的资金。一个实体企业寻求银行贷款，就要有好的现金流，没有好的现金流，有多少抵押的固定资产，也不能从银行贷款，也就没有办法替换eb-5的资金。现在酒店，商业地产都是很难从银行贷款的项目，这些借贷方的promisory note 也就是一句空话。 eb-5投资能否收回投资和股权型／借贷型项目没有任何关系，只和项目企业是否有健康的经济效益，现金流有至关重要的关系。点击展开...股权项目退出机制这个缺点是显而易见的，怎么能叫没有任何关系？无力而苍白的狡辩可以省省了！ 黑马！你不黑区域中心你会死啊？不黑区域中心就不会说话是不是？ 你怎么不说现在绝大部分的区域中心项目不到约定还款时间？再说区域中心项目也不全是借贷型！什么逻辑！ 真正的借贷型项目都有抵押品，这个你又选择性地忘了提了。 EB-5项目运作的规律：短期内还钱不可能是靠项目的本身利润，都是靠再融资。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目马大姐又一次运用拉低智商再反扑的战术成功的拖住了两个初哥。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.直投项目和自投项目都是做实业的，而不是借贷公司。自投和直投项目所选择的领域非常广泛，比如50万save a lot 超市项目（2个店，2个投资人）, 麦当劳的后勤供应项目（建全美后勤店，5－20个投资人）。点击展开...save a lot，我们曾经与他们的片区经理直接面谈过，也考察了他们在加州的两家店。他们提供的资料显示正常情况下，一个店只需要3个全职。那么，剩下7个又得像你的养老院一样靠砸钱了吧？在一个成熟的竞争激烈的市场中经商不像你想的那么简单容易。老是想一出是一出的信口开河怎么行。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.EB-5项目运作的规律：短期内还钱不可能是靠项目的本身利润，都是靠再融资。点击展开...你这话算是说到点子上了。请问，这些酒店项目，商场项目，靠什么再融资还钱给eb-5？ 光靠抵押品（如果还没被抵押出去给别的银行的话），没有良好的现金流，在美国是不能再融资的。项目再融资不是靠耍嘴皮子，打白条的。 你说养老院不能再融资，只是你不知道，除了普通银行的商业贷款外，政府有专门的贷款条例给养老院项目。养老院项目贷款有双重渠道。请问，那些酒店项目，商场项目，除了商业银行不愿贷款外，有政府的专门贷款政策给他们吗？ 给你个链接，看看威州各种资助建造养老院项目的贷款政策。 http://www.wiaffordableassistedliving.org/development/financing_tools.html

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目开超市，3个全职工作以外还有part-time的吧，不要告诉我一个100万投资（美方50万投资，eb-5投资50万）的save a lot店只需要3个人卖7天货吧。移民局允许job sharing，这样足可以够10个人的雇工要求了。这个店不是我开的，我也不用费力解释。有些人对养老院雇人的标准感到好奇。实际上，重症养老院雇工分配，政府是有明确规定的。重症护理情况下，一个护工只可以照顾4个老人。我想少雇人是会被吊销执照的。移民局没有你说的那么白痴，他们若看到临时多雇人，他们不会批准的。我们直投合伙公司项目投资人28天就拿526批准，说明移民局知道我们不在开玩笑。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目亲，这边正说50万一个店，那边您老嗖的一声又蹦出100万。。。鬼能说过你啊。做生意不是看看资料动动笔就能做的，你有实地考察过没有？纸上谈兵。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.市面上扑天盖地的都是区域中心的项目。另外EB-5项目还有合伙直投和个人自投项目，特别是个人自投项目，可以给一些投资人一些启示。合伙直投项目纽莱芙养老特护中心一（售罄）纽莱芙养老特护中心二 （售罄）纽莱芙养老特护中心三 save a lot 超市项目 麦当劳后勤供应商项目个人自投加州贸易公司纽约奶茶店欢迎自投的投资人跟贴补充，交流分享成功经验。点击展开...上边列出的save a lot超市项目是一个美国店主要开2个save a lot特许超市，每个超市他们出现金50万，另招eb-5投资50万。地点是芝加哥的南区。 定明年夏天开业。哪个人认为50万可以开个save a lot，可能是白日做梦呢。有兴趣的投资人，我可以帮助联系。我是他们的eb-5策划顾问，没有别的经济关系。麦当劳后勤供应商的项目，我也是eb-5策划顾问。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目上边列出的save a lot超市项目是一个美国店主要开2个save a lot特许超市，每个超市他们出现金50万，另招eb-5投资50万。地点是芝加哥的南区。 定明年夏天开业。哪个人认为50万可以开个save a lot，可能是白日做梦呢。点击展开...大姐，这个坛子里最早放风50万可以开save a lot的就是你啊。。。看来经过调查了解，你现在终于知道是白日做梦了。所以说， 没有调查就没有发言权，你进步啦！

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目请看清楚，我没有说只有50万现金就可以开个save a lot. 50万是eb-5投资，但需要save a lot的25万的incentive。有个中国人去save a lot 申请，但不够资格。我一直说的是和美国店主合作开save a lot.你也进步不少啊，准备eb-5养牛了。

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回复: 合伙直投和个人自投EB-5项目大姐啊，不用我翻旧贴证明了吧。我说的是你是最早放风说50万的，现在知道不行了。怎么说你进步了还不乐意了。我要养牛，养山羊，还要按照中国民航局的规范培训飞行员，还收了个高尔夫度假村玩。还有很多呢。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead.你这话算是说到点子上了。请问，这些酒店项目，商场项目，靠什么再融资还钱给eb-5？ 光靠抵押品（如果还没被抵押出去给别的银行的话），没有良好的现金流，在美国是不能再融资的。项目再融资不是靠耍嘴皮子，打白条的。 养老院项目享有政府的双重优惠政策，同样享有这种政策是经济型公寓项目。政府的双重优惠政策体现在，1）政府担保的项目工程贷款和再融资贷款 2）入住养老院和经济型公寓的租客的补贴 （低收入的租客可以享有免费的租金和服务的福利待遇），租金和养老费用由政府来承担，这些优惠政策就大大降低了项目的商业风险。这是一般商业地产开发项目没有的优势。如果商业银行不给这些酒店，商铺再融资贷款，他们的开发商也就没有可能得到政府担保的贷款。 http://www.wiaffordableassistedliving.org/development/financing_tools.html点击展开...

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