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在加拿大

[SIZE=+1]亨利出国“保障”EB5投资者 [/SIZE] [SIZE=-1] [SIZE=-1]作者：onelovemmmm 提交日期：2012-03-13 21:22:40 访问：101 回复：0[/SIZE] [/SIZE]楼主 http://groups.tianya.cn/tribe/showA...91&articleId=5d67435fa5d8621c84c61e2433bb952b 　　随着经济的低迷，有关的EB-5投资者的招募的争议而把创造就业机会的项目无限期搁置争议，这将是一个耻辱。　　不幸的是，这就是出现在南达科他州发生。一宗对南达科他州区域中心的诉讼威胁要停止NBP（Northern Beef Packers）公司的牛处理设施建设，而该项目得到南达科他州，地方政府，以及EB-5投资者的投资。　　这一切都始于一个关于招聘投资者支付的佣金的分歧。亨瑞国际咨询集团与NBP的合作，为建设该项目招中国投资者。去年某个时间点，据NBP的决定，因为全球亨利没有按照承诺提供足够的EB5投资者，NBP是没有义务向亨利国际支付佣金。　　截至本月初，该问题的混乱已经达到了一个新的水平。消息来源告诉我们，亨利全球招募四个投资者目前居住在美国起诉南达科他州区域中心。因为这些人已经撤讼，但该公司已经说服其他投资者起诉。　　除了这些事实，我们知道有关诉讼的信息大部分是未经证实的。全球亨利究竟是如何说服这些投资者（EB5）签署一个针对自己合作伙伴（南达科他州区域中心）的诉讼并不清楚。该诉讼称，有关该项目的历史上的几个重要事实从未向投资者披露，项目介绍在发售的备忘录中是“不完整和不准确的。”在亨利全球个人都表示，这是一个SEC遵约问题，但他们并没有进一步说明。　　亨利全球网站国，该公司从经营超过50个分支机构，其中四个位于美国，包括在洛杉矶，纽约，波士顿和旧金山设有办事处。然而，该公司不是在美国注册的经纪交易商　　据Joop Bollen（南达科他州区域中心负责人，在诉讼中为被告）称，亨利全球有责任在招募过程中为投资者提供所有有关NBP的项目资料及细节。他还表示，前四原告退出，因为他们从来没有意识到，亨利?全球签署跟他们签署关于诉讼的文件并把他们摆在首位。其他人很快就被招募上来顶替，然而，博伦称，亨利全球已保障投资者的所有法律费用和赔偿本金来吸引他们参加诉讼的索赔。　　不幸的是，这场官司是NBP项目各种挫折中的一个。其实，牛肉包装设施的建设，跟过去的几年中整个项目的挫折来比，只能说是微乎其微。　　2007年，少数家庭的居住在施工现场以北一英里对NBP和其他两个企业提出了诉讼。该诉讼指控这些企业或会造成滋扰。虽然被驳回，随后类似的一个的诉讼也被驳回。但麻烦次年到达，挖掘公司提出对NBP的2.1百万美元的留置权。 NBP反过来，对挖公司提起民事诉讼，指控承建商“污垢处理工作多收和重复收费。”　　在2009年3月，当地出版物的报导，7家公司提出对牛肉加工厂留置权。到2011年，这一数字上升到20个，消息源自位于南达科他州阿伯丁市的阿伯丁报。除了一个企业，其他的赔付都已完成。截至去年六月，对挖掘公司的诉讼仍在进行。　　并在此基础之上，来自阿伯丁报：　　南达科他州在三月份有一起起民事诉讼，寻求还款$562965并加上利息，主要是针对挖掘工作。NBP对挖掘成本有争议。这起诉讼正在进行中。　　“在过去的时代，北方牛肉的财产税一直拖欠。工厂的财产税[现在]到今天为止还在拖欠”，Dorene Borchard(布朗县首席副司库)说。　　这个项目得到前南达科他州州长迈克的支持，帮助NBP从州政府得到100万美元的赠款，以支持建设。理查德?奔达，前南达科他州旅游局和国家发展局局长担任贷款监控官，甚至不远万里来到中国，以推介该项目潜在的EB-5投资者。　　然而，尽管得到政府官员和从南达科他州纳税人的金钱支持，这个工厂，从阿伯丁报“一直这么长时间，随着历史的诉讼权，留置权，税收问题，NBP项目在原发展商购买用地6年后仍然是无法运作。　　目前的诉讼仅仅是一系列挑战中最近的一个，这些挑战已经阻碍了开发商，投资者，州政府在南达科他州创造就业机会的努力。　　本文列出为亨利全球的洛杉矶，纽约，底特律位置的地址。之后，我们已了解到，全球亨利不再保持底特律办公室，并已修改文本和图像以显示的亨利全球的美国业务的当前位置　　1.为了自己的利益，哪怕牺牲投资者的绿卡和本金利益　　2.为了自己的利益，不惜虚假宣传　　3.从不对项目进行评估，就一味的说项目安全。

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中国移不动 超赞 赏 aruibeckham 0$(VIP 0) 1602012-06-10#2 回复: 转帖天涯一个通过网络水军发布的帖子[SIZE=+1]『移民 』 美国凤凰商贸城---不可告人的秘密 [/SIZE][SIZE=-1] [SIZE=-1]作者：你的史家 提交日期：2012-04-17 15:04:54 访问：66 回复：2[/SIZE] [/SIZE]楼主 http://groups.tianya.cn/tribe/showA...91&articleId=5985e320c5ade56f55706cfcd9a869bb 　　2008年经济危机，阿利安那州，佛罗里达州南部是美国衰退的最厉害的地区，到今天，仍然徘徊在衰退的边缘。在这个地方搞商贸城，不知道目的是为了圈钱还是为了投资就业。作为高度衰退的地区，地块是不值钱的。在美国，偏远地区，随便花一笔小钱就可以拿到很大的一块地。　　如果大家还有记忆，过去美国EB5项目，大部分卷款而逃的不规范的发展商，问题都来自于华人开的区域中心和项目。凤凰商贸城的发展商过去没有任何的开发历史，是几个华人拼凑起来，为了圈钱而成立的公司，本身就让人起很大的疑心，在美国没法查到他们任何的商业记录。　　更有甚者，为了营造政府支持的气氛，凤凰商贸城还宣传政府拨款4000万美金。其实懂英语的人只要稍微一看，都可以看到，政府拨款4000万是用于该地区的基建设施。也就是，无论有没有这个项目，这些基建投资政府都是要投资的。我们再仔细想想，那个地区为什么政府要投资基建？因为那里本来就是荒芜之地，要开发，就要先把基建搞好。这可以看到那块地是多么的不值钱了。　　万一这个衰退的地方政府的资金没有到位，那么，那里还是荒芜之地。我们姑且不讨论凤凰商贸城能否建的起来，哪怕建起了，没有任何的配套设施，能开业吗？　　在美国融资，最难的是政府资金。因为政府不仅仅要考虑能否创造就业，还要看项目是否好，能否创造税收，能否提供足够的利润归还政府的投资。其次是商业银行，非常现实，如果地段不好，商业银行一评估，觉得无法收回贷款，他们是不会放款的，更何况对一群毫无商业记录的华人开发商呢，连抵押物都拿不出来。　　所以，开发商所谓的拿1.5亿资产来做抵押，没有任何的第三方权威机构评估，可以说那些资产3000万都不值。为了让故事完美，又出来了第三方估价函。一个普通的大学毕业生，毫无权威评估机构的工作背景，随随便便就写出估价函，本身就是很不负责任的，这种估价函，毫无法律依据，没有做过任何的调查和分析，而且是不需要负任何的法律责任的，这个评估者可以随时消失而不用负任何的法律责任。这种估价函，在美国可以随便找人出一万份。　　作为一个高度衰退的区域，美国人都不经常去的地方，商贸城能否出租都是很大的问题。目前美国最成功的中国商贸城是在纽约，由纽约最知名的地产开发商开发。记住，那是纽约和当地的知名开发商开发，没有任何的EB5投资资金。而凤凰商贸城，是在不毛之地由一群不明来历的开发商，全部依靠中国EB5投资者的钱开发。　　　　美国EB5项目已经到了挑选项目的时候，任何没有经过严谨策划论证的项目，已经很难被移民局任何了。比如，移民局就严令禁止通过转让产权商铺，房间的形式来还本。也就是说，绿卡根本就拿不到。更何况，凤凰商贸城还拿不出权威的就业报告。　　几年前，温州商人在瑞典很成功的开发了中国商贸城。几年前，美国人在纽约也成功的开发了中国商贸城。但是，今天，以为把公司名字改成洋名字就可以到中国圈钱的日子早就过去了，中国投资者已经很精明，见多识广，不会因为一堆来历不明的文件和公司就往火坑里跳了。　　有一个不点就明的破绽，凤凰城项目的区域中心是一个新的区域中心，而目前要拿一个项目在移民局的预批准需要6到8个月，也就是，难道凤凰城项目在区域中心还没有审批下来时就开始去审批了？用什么名义去审批？大家如果去查查美国EB5糖厂项目，就知道这个中介在推介的时候欺骗之术之高了。　　今天的你，选对了吗？ [SIZE=-1][SIZE=-1]作者：天花想 提交日期：2012-04-23 15:02:11 [/SIZE][/SIZE]1#　　NYCRC纽约区域中心老板被起诉-　　地处繁华大都会区、政府担保还款、毫无风险……曾几何时，这还是纽约市区域中心（New York City Regional Center, 简写NYCRC）与中介公司联名向投资人发布的诱人广告内容； 但当前正在进行中的一起该区域中心与前合作伙伴“互掐”，涉及违约与欺诈的诉讼，却管中窥豹地揭示了移民市场浮华外表后的种种乱象。　　　　2011年4月18日，纽约市区域中心的一家前合作伙伴美国莱恩斯房地产发展集团（Lion's Property Development Group）将前者告上法庭，称该区域中心挪用了原告的内部客户名单，而拒不支付合同约定的600万美元引荐费；此外，原告还将Hoche Partners Capital及其总裁Gregg D. Hayden列为被告，称后者的另一头衔是纽约市区域中心的亚洲区销售总经理。　　原告提到，有200名投资人因自己的引荐而投资被告纽约市区域中心的项目，按照双方之前签订的《引荐协议》（Referral Agreement），被告应按每人付给其3万美元，即总共600万美元引荐费。　　三项目吸引750名投资人，共募资2.5亿美元　　纽约市区域中心于2008年10月获得移民局批准，从而使在曼哈坦、布碌仑、皇后和布朗克斯四区兴建的一系列项目可通过EB-5投资移民计划募集款项。该区域中心在2009年3月正式运作。　　该区域中心推出的一系列项目，如布碌仑体育馆（Brooklyn Arena）、大西洋广场（Atlantic Yards）、Steiner电影工作室等，均可谓热门投资项目；据统计仅大西洋广场一项便吸引了498名投资人，区域中心因此得到的收入约为5000万美元；与此同时，纽约房地产公司森林城市拉特纳（Forest City Ratner）可从上述投资人处拿到2.49亿美元的低息贷款。　　被指曾作不实陈述，称政府担保无风险　　诉状中亦提到，纽约市区域中心与凯胜移民（Cansine）在对海军工厂（Navy Yard）项目的共同宣传中，称该项目“有政府土地提供担保，因此不存在风险。”不过区域中心称自己并不能控制中介的不实宣传。　　而在对大西洋广场项目的宣传中，区域中心及其附属公司也有“担保无风险”的说法，但这与区域中心向移民局送件的实际合同中无任何担保条款明显矛盾。诉状指出，区域中心只是一家私人机构 却处处打着政府的旗号，一再强调自己与纽约市政官员有联系，让投资人误以为投资有政府担保，既能快速取得绿卡， 资金还毫无风险。　　原告称根据中心提供的宣传材料宣传却被指有误　　诉状提到，被告在挪用客户名单后，便通知原告不得再召开有关的研讨会，因为“为研讨会所准备的某些材料不准确”；但原告指出这些材料本来就是被告自己制作的，上述理由不过是借口。　　原告认为正是由于它在中国市场的联系，才使被告在三个项目上成功招揽了750余名投资人；诉状还提到，被告在2010年拒绝提供上述投资人的信息。　　原告提到，被告的不实陈述使得自己在业界的商誉下降；以至于丧失了其与其它EB-5区域中心合作的机会；例如佛罗里达的BirchLeaf Miami 31区域中心就因被告的诋毁，而终止了与原告的合同；　　双方互指违约，庭审尚待进行　　综上，原告以违约、欺诈性干预合同、欺诈性干预业务关系、违反保密条款、不当得利和破坏商誉等为由，要求被告赔偿。　　被告则指控原告夸大了其业务能力，违反了协议规定的保密义务；因此被告将不再受协议约束；其对被告的指控亦属诽谤，用意在于使中国中介公司停止与区域中心合作。　　本案现在处于文件交换和采集书面笔录阶段，这一阶段已截止于2011年12月23日；第二阶段为取证阶段，分两次进行，分别在2012年2月3日和4月6日截止。双方律师的遵守日程会议（compliance conference）将于5月11日召开。　　　　 [SIZE=-1][SIZE=-1]作者：跷跷板883 提交日期：2012-04-23 15:30:12 [/SIZE][/SIZE]2#　　亨瑞国际被加拿大移民局禁入---纽约布鲁克林养老院　　　　亨瑞国际被加拿大移民局禁入------纽约布鲁克林养老院项目要小心　　因为亨瑞国际大量伪造移民材料，3年前加拿大移民局禁止亨瑞国际进行加拿大移民的业务。　　美国移民局知道亨瑞国际的不良记录，同时，因为亨瑞国际在跟美国合作过程中，大量的欺骗了美国的区域中心，还有几个诉讼在身，移民局对所有亨瑞国际涉及的EB5项目都会投以特别关注，也就是说，审批时间会加长。　　　　目前亨瑞国际在代理美国纽约的布鲁克林养老院项目,硅谷科研工业园区项目，投资者要小心了。

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中国移不动 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302012-06-10#3 回复: 转帖天涯一个通过网络水军发布的帖子移民公司的螃蟹文化真的不可取！　　当螃蟹放到不高的水池里时，单个螃蟹可能凭着自己的本事爬出来，但是如果好几个螃蟹，它们就会叠罗汉，总有一个在上边，一个在下边，这时底下的那个就不干了，拼命爬出来，并且开始拉上面螃蟹的腿，结果谁也爬不高。这就是螃蟹文化。 　　钓过螃蟹的人或许都知道，篓子中放了一群螃蟹，不必盖上盖子，螃蟹是爬不出去的，因为只要有一只想往上爬，其它螃蟹便会纷纷攀附在它的身上，结果就是把它拉下来，最后没有一只能够爬出去。 ====================================1.欲望 2.妒忌 3.贪念给螃蟹足够大的空间，让他不要去嫉妒别人爬上去了，只抓好自己这边努力往上爬。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 T theniceboat 0$(VIP 0) 1162012-06-11#4 回复: 转帖天涯一个通过网络水军发布的帖子前两天天涯、凯迪什么的看到有人说被亨瑞坑了，不过除了扯皮不到4万块人民币，也没看出怎么坑的他：[FONT=宋体]http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=8275271&boardid=1&page=1&1=1#8275271 [/FONT]

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回复: 转帖天涯一个通过网络水军发布的帖子亨瑞这么不靠谱？

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