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在加拿大

[FONT=宋体]此项目的融资结构是：总投资为[/FONT][FONT=&quot]9500[/FONT][FONT=宋体]万美元，[/FONT][FONT=&quot] EB-5[/FONT][FONT=宋体]占[/FONT][FONT=&quot]3000[/FONT][FONT=宋体]万（[/FONT][FONT=&quot]31.6%[/FONT][FONT=宋体]），银行贷款[/FONT][FONT=&quot]3500[/FONT][FONT=宋体]万（[/FONT][FONT=&quot]36.8%[/FONT][FONT=宋体]），[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]开发商自己出资[/FONT][FONT=&quot]3000[/FONT][FONT=宋体]万（[/FONT][FONT=&quot]31.6%[/FONT][FONT=宋体]）。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=宋体]项目优势：[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]1. [/FONT][FONT=宋体]这个项目位于[/FONT][FONT=宋体]佛罗里达海滨酒店项目位于佛罗里达州南部劳德代尔堡市[/FONT][FONT=宋体]（[/FONT][FONT=&quot]FORT Lauderdale[/FONT][FONT=宋体]）[/FONT][FONT=宋体]，全球最美十大海滩之一。[/FONT][FONT=宋体]该地区每年吸引[/FONT][FONT=&quot]1100[/FONT][FONT=宋体]万余名游客，每年都会举办劳德代尔堡国际船艇秀，是世界规模第三大的船只展览会，同时当地也是世界上最大的游艇中心之一。项目所有房间都前临无敌海景，后临内陆航道，地理位置优越，商业价值极高。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]2. [/FONT][FONT=宋体]酒店的管理是很重要的，这关系到投资人是否能在[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=宋体]年后成功收回[/FONT][FONT=&quot]50[/FONT][FONT=宋体]万美元投资金额。项目公司[/FONT][FONT=&quot]Las Olas [/FONT][FONT=宋体]集团是由五位房地产、财税、法律专家组成的团队，[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]在酒店管理的经验方面他们还是有一定优势的。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]3. [/FONT][FONT=宋体]这个项目的就业数据报告是由迈克尔[/FONT][FONT=&quot]K [/FONT][FONT=宋体]埃文斯[/FONT][FONT=&quot][Michael K. Evans][/FONT][FONT=宋体]写的，有一定的可信度。[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]该项目采用[/FONT][FONT=&quot] RIMS II [/FONT][FONT=宋体]投资就业模式，将产生[/FONT][FONT=&quot] 893[/FONT][FONT=宋体]个就业机会，远远超出[/FONT][FONT=&quot] 60 [/FONT][FONT=宋体]名[/FONT][FONT=&quot] EB-5 [/FONT][FONT=宋体]投资者[/FONT][FONT=&quot] I-829 [/FONT][FONT=宋体]申请所需[/FONT][FONT=&quot] 600 [/FONT][FONT=宋体]名就业总数[/FONT][FONT=&quot] 50%[/FONT][FONT=宋体]之多。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]4. [/FONT][FONT=宋体]据他们提供的数据投资人有[/FONT][FONT=&quot]6.5%[/FONT][FONT=宋体]的投资回报（但还不清楚是给投资人的回报还是区域中心的）[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=宋体]项目劣势：[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]1. [/FONT][FONT=宋体]虽然说这个项目有着绝佳的地理位置，[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]但是该地区有着一个很大的风险隐患。[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]它是世界上受到台风影响最危险的十大地区之一，[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]要知道美国每年都会受到[/FONT][FONT=&quot]1[/FONT][FONT=宋体]，[/FONT][FONT=&quot]2[/FONT][FONT=宋体]次台风来袭，而且大多又是从佛罗里达这边开始登陆的。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]2. [/FONT][FONT=宋体]酒店一共有[/FONT][FONT=&quot]136[/FONT][FONT=宋体]个房间，每间房间的成本差不多要[/FONT][FONT=&quot]70[/FONT][FONT=宋体]万美元，比首都华盛顿[/FONT][FONT=&quot]DC[/FONT][FONT=宋体]的都要高出一倍多的价格。[/FONT][FONT=&quot] [/FONT][FONT=宋体]当然这是一个[/FONT][FONT=&quot]4[/FONT][FONT=宋体]星级的酒店，另外还有银行贷款的监督，所以这个成本[/FONT][FONT=宋体]也是有可能的，不过需要进一步核实。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=&quot]3. [/FONT][FONT=宋体]这个项目的区域中心以前还没有做过别的项目，所以我们对他们在[/FONT][FONT=&quot]EB5[/FONT][FONT=宋体]文件方面的经验持保留态度，有可能会出现补文件之类的好事多磨现象。[/FONT][FONT=&quot][/FONT] [FONT=&quot] [/FONT] [FONT=宋体]综合以上信息我们对整个项目给予的评价为[/FONT]“[FONT=宋体]一般推荐[/FONT]”. [FONT=&quot]www.fenglaweb5.com[/FONT][FONT=&quot] QQ: 1055867626[/FONT]

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回复: 佛罗里达海滨洲际酒店项目70万不是建设成本，而是评估价值。作为律师您要搞清楚，成本估价法和市场收益估价法的区别。另外你还真拿热带风暴说事，真的挺好笑的。美国没有台风，只有飓风。在北半球，国际日期变更线以东到格林尼治子午线的海洋洋面上生成的气旋称之为飓风，而在国际日期变更线以西的海洋上生成的热带气旋称之为台风。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 移 移民歌 0$(VIP 0) 832013-01-17#3 回复: 佛罗里达海滨洲际酒店项目小V，这是你们公司推的一个项目，请说说情况。看看好像不错。

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回复: 佛罗里达海滨洲际酒店项目在你博里看的。

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回复: 佛罗里达海滨洲际酒店项目美国没有台风，只有飓风。在北半球，国际日期变更线以东到格林尼治子午线的海洋洋面上生成的气旋称之为飓风，而在国际日期变更线以西的海洋上生成的热带气旋称之为台风。点击展开...请问国际日期变更线以西的人到了国际日期变更线以东到格林尼治子午线的地区遇到飓风时可以不可以按照他们自己的习惯把飓风称为台风呢？反之是否也可以？哈哈哈～～你个孔乙己。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 移 移民歌 0$(VIP 0) 832013-01-18#6 回复: 佛罗里达海滨洲际酒店项目4. [FONT=宋体]据他们提供的数据投资人有[/FONT][FONT=&quot]6.5%[/FONT][FONT=宋体]的投资回报（但还不清楚是给投资人的回报还是区域中心的）[/FONT]小V。说说这个项目吧？

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