加拿大华人论坛 加拿大生活信息求助：帮朋友报税遇到的问题

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朋友问 我家的税找谁报，我说自己报，顺便就和朋友说如果她家的也简单的话，我可以帮忙，朋友说她家的很简单。自己Offer给朋友的，就只好帮忙了，结果发现她家的税 超出了 我的能力范围啊！只好求助大家了。 现在遇到的问题有：1。 她有donation， 但是 有些是2003年，2004 年的，2010年以前的， 也有 2013，2014 年的， 都没有报过的，现在的问题是：这些早年的可以报吗？ 有没有一个几年的限制？ 2。她家房子楼下有出租？这个应该如何报呢？知道要填T776 表，但是其中的Expenses 要如何填？ 是按她家房子的面积摊开？如保险 是 1880， 就1880/3， interest 也是1/3，还有地税怎么算？ 是把整个房子的保险和利息， 地税都算成 出租房子的成本？ 请懂的朋友帮忙，谢谢了。

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lilyzhn 说:朋友问 我家的税找谁报，我说自己报，顺便就和朋友说如果她家的也简单的话，我可以帮忙，朋友说她家的很简单。自己Offer给朋友的，就只好帮忙了，结果发现她家的税 超出了 我的能力范围啊！只好求助大家了。 现在遇到的问题有：1。 她有donation， 但是 有些是2003年，2004 年的，2010年以前的， 也有 2013，2014 年的， 都没有报过的，现在的问题是：这些早年的可以报吗？ 有没有一个几年的限制？2。她家房子楼下有出租？这个应该如何报呢？知道要填T776 表，但是其中的Expenses 要如何填？ 是按她家房子的面积摊开？如保险 是 1880， 就1880/3， interest 也是1/3，还有地税怎么算？ 是把整个房子的保险和利息， 地税都算成 出租房子的成本？请懂的朋友帮忙，谢谢了。点击展开...她家去年报过吗？报过就简单了，根据上年报就是。据我所知donaton可以都转到今年报，我记忆中，我有一年好像是这样的，因为之前几年可能收入低吧，软件就没算那些。对于出租她家的一部分应该是按比例分摊的。不过俺不是专家，还请专家指正。

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不要隨便報 home expense，因為 claim expense的部分，失去了自住屋免稅優惠，將來賣的時候有錢賺要付資本增值稅，如果樓價上漲幅度很大，付的增值稅會大大超過你多年claim expense得益的總和，得不嘗失。

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老混混 说:她家去年报过吗？报过就简单了，根据上年报就是。据我所知donaton可以都转到今年报，我记忆中，我有一年好像是这样的，因为之前几年可能收入低吧，软件就没算那些。对于出租她家的一部分应该是按比例分摊的。不过俺不是专家，还请专家指正。点击展开...她家去年报过，但是去年她是整个房子都出租的，今年是只有楼下出租的

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kimball 说:不要隨便報 home expense，因為 claim expense的部分，失去了自住屋免稅優惠，將來賣的時候有錢賺要付資本增值稅，如果樓價上漲幅度很大，付的增值稅會大大超過你多年claim expense得益的總和，得不嘗失。点击展开...这么说可以只报出租收入部分了？ 这样倒是简单多了， 但是， 如果没有 home expense， 尽管出租了，也能算自主屋？是不是没有claim 这部分，就能享受自主屋免税的优惠吗？

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lilyzhn 说:朋友问 我家的税找谁报，我说自己报，顺便就和朋友说如果她家的也简单的话，我可以帮忙，朋友说她家的很简单。自己Offer给朋友的，就只好帮忙了，结果发现她家的税 超出了 我的能力范围啊！只好求助大家了。 现在遇到的问题有：1。 她有donation， 但是 有些是2003年，2004 年的，2010年以前的， 也有 2013，2014 年的， 都没有报过的，现在的问题是：这些早年的可以报吗？ 有没有一个几年的限制？2。她家房子楼下有出租？这个应该如何报呢？知道要填T776 表，但是其中的Expenses 要如何填？ 是按她家房子的面积摊开？如保险 是 1880， 就1880/3， interest 也是1/3，还有地税怎么算？ 是把整个房子的保险和利息， 地税都算成 出租房子的成本？请懂的朋友帮忙，谢谢了。点击展开...1. 只能回溯5年，所以2003和2004的捐款已经过期了；2. 是的，就是那样去报的。如果是自住房，只要不申报CCA就不会失去自住房的税务优惠。你提到，去年房子是全年在出租的，你要和你朋友确认一下，这个房到底是投资房还是自住房，税务意义上有没有被视同卖出处理过，或许还有s45(2) election的问题，所以谨慎一点比较好。

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lilyzhn 说:朋友问 我家的税找谁报，我说自己报，顺便就和朋友说如果她家的也简单的话，我可以帮忙，朋友说她家的很简单。自己Offer给朋友的，就只好帮忙了，结果发现她家的税 超出了 我的能力范围啊！只好求助大家了。 现在遇到的问题有： 1。 她有donation， 但是 有些是2003年，2004 年的，2010年以前的， 也有 2013，2014 年的， 都没有报过的，现在的问题是：这些早年的可以报吗？ 有没有一个几年的限制？ 2。她家房子楼下有出租？这个应该如何报呢？知道要填T776 表，但是其中的Expenses 要如何填？ 是按她家房子的面积摊开？如保险 是 1880， 就1880/3， interest 也是1/3，还有地税怎么算？ 是把整个房子的保险和利息， 地税都算成 出租房子的成本？ 请懂的朋友帮忙，谢谢了。点击展开... 要是你朋友家的税比较复制你怎么办呢？

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http://www.canadameet.com 赏 2015-03-14#8 卡 478 $0.00 还是找个专业的比较好，出租报税挺麻烦的

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告诉你盆友，他家的税不简单，让他找专业人士处理吧，毕竟涉及资产投资收益的事情，不是那么好处理，而且要确认他去年，前年是怎么报的，别在税局一时一个说法。

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枫叶红棉 说:告诉你盆友，他家的税不简单，让他找专业人士处理吧，毕竟涉及资产投资收益的事情，不是那么好处理，而且要确认他去年，前年是怎么报的，别在税局一时一个说法。点击展开...你说的有道理。 她的本意应该是让我根据去年的 情况，稍微变动一下就可以了。 我也没料到 这么复杂。现在他们又回国了，大概七八月才回来，不太好办了呀。

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lilyzhn 说:你说的有道理。 她的本意应该是让我根据去年的 情况，稍微变动一下就可以了。 我也没料到 这么复杂。现在他们又回国了，大概七八月才回来，不太好办了呀。点击展开...对朋友负责的话，去找专业报税的，费用你帮她先付着，等你朋友回来之后再讲报酬的问题

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http://www.canadameet.com1。 她有donation， 但是 有些是2003年，2004 年的，2010年以前的， 也有 2013，2014 年的， 都没有报过的，现在的问题是：这些早年的可以报吗？ 有没有一个几年的限制？-Donation 可以递延五年，所以最早是2010年。2。她家房子楼下有出租？这个应该如何报呢？知道要填T776 表，但是其中的Expenses 要如何填？ 是按她家房子的面积摊开？如保险 是 1880， 就1880/3， interest 也是1/3，还有地税怎么算？ 是把整个房子的保险和利息， 地税都算成 出租房子的成本？按面积，但是只算出租面积，不算公摊面积，如厨房厕所。以下费用可以列支-Mortgage interest, Property taxes, insurance, maintenance and repairs, utilities, adv and management fee 但是注意，出租一定要报利润，一般是GROSS 的10%以上。否则CRA有可能拒绝。请懂的朋友帮忙，谢谢了。点击展开...

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lilyzhn 说:我想应该是自主房，去年全部出租，是因为他们在国内。 这个S42(2) election 又是什么？点击展开...因为这个房子去年全部出租，所以从事实行为上讲，这个房子就是一个投资房了。但税法上，会给处于这种情况的纳税人一个机会，让他们做一个election， 使得这个自住的主居所虽然事实上在出租，但税务上依然把它当作一个自住的主居所，其间该物业的资本增值依然享受税务优惠，这个election就是S45(2) election。它可以使一个出租物业多保持4年的自住房性质，对于房价暴涨的今天，这4年的资本增值应该是很可观的，其节税效果也是很可观的。

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谢谢楼上各位同学，学到了很多。

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