加拿大华人论坛 加拿大生活信息[评论]加拿大买房选房贷：率差再次拉大 浮动秒
在加拿大
新闻:《加拿大买房选房贷：率差再次拉大 浮动秒杀固定》的相关评论顾名思义，固定利率是房贷期间每月还款额不变，浮动利率则随贷款机构中央利率浮动。本质上来讲，浮动利率比固定利率风险更大、更便宜。但RateHub数据比较显示，2016年期间，固定利率和浮动利率之间率差非常小，仅0.2%，许多人不太愿意冒险选浮动利率，造成 CanWise高达90%客户选择固定利率。但目前形势显示，这一趋势今后会变化。CanWise Financial房贷经纪公司总裁兼RateHub房贷利率比较网站联合创办人莱尔德(James Laird)表示，人们对浮动利率兴趣日益上升。多伦多房贷经纪加根尼斯(Steve Garganis)对Global News表示，越来越多人开始打听浮动利率，这一趋势估计还会进一步上升。造成这一现象主要有以下2大原因。1、浮动利率和固定利率之间率差再次拉大RateHub分析显示，自去年11月1日起，市场上最低5年固定房贷利率从先前的2.09%攀升0.35个百分点至目前的2.44%。浮动利率则自年初起一直呈下滑趋势，RateHub数据显示，目前市场上最低浮动利率低至1.83%。两者之间率差拉大，足以省下不少钱。以多伦多72万792元的平均房价为例，假设首付6.6%，房贷期25年，按上述2个利率来算，浮动利率比固定利率每月省209元，5年内如浮动利率不变，总计能省1.254万。房贷专家普遍认为，今年浮动与固定利率差还会进一步拉大，原因有二。一是债券收益上升推动固定利率上升。固定利率房贷主要成本来自债券，借贷机构会将额外成本转嫁给消费者。加拿大债券收益面临上升压力，部分原因是美国债券市场投资者认为川普(特朗普)公共支出经济刺激政策会推动通胀上升，通胀上升，借贷机构必须提升利率才能保证自身回报。在债券市场中，表现就是债券收益上升。另外，美联储去年12月加息(0.5%加至0.75%)，美国经济今年如持续强劲，预计还会加息，这一点也推动债券收益上升。二是决定浮动利率的央行基本利率，一直不见上升迹象。和美联储不同，加拿大央行一直都很担心国内经济形势，不见加息迹象。借贷机构中央利率又和央行基本利率挂钩，在可预见性期限内，浮动利率没出现任何上升压力。2、联邦新政使5年固定利率申请更难自去年10月起，申请5年固定房贷的，必须通过还贷压力测试，确定一旦利率上升是否仍具备还贷能力。莱尔德表示，这一新规，使得许多过度借贷的买家对5年固定利率有些望而却步，转而选择较便宜的浮动利率。但这并不意味着，二者之间率差还会持续拉大，也不意味着浮动利率未来几个月不会上升。不喜欢风险的买家，可能喜欢固定利率，选择浮动利率，得确保有能力应对利率上升。点击展开...不知道新贷银行是怎么规定的, 我们公司浮动一直有stress test.
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