在加拿大
楼市"定向加息"真的来了 房价跌了吗？本文来源：央视财经、北京日报http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2017-05-01/doc-ifyetwtf9289560.shtml 从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。 这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
资料图。 什么是定向加息？ 所谓“定向加息”，有两重含义： 第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息； 第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。 而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。 比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式： ①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元； ②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元； ③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。 最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
资料图。 可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。 北京13个区8个下跌 近七成二手房业主降价 从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！ 北京楼市行情也正在发生逆转： 据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
资料图。 数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。 其他城市房价情况如何？ 上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。 深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。 在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。评论
其实多温就是加拿大的北上广。光靠本地资金，自住需求完全不会炒作到如此高的房价。所以只要增加非自住房的成本，比如土地投机税（非自住房额外资本利得），再配合非自住房额外外地税，房价很容易降下来。唯一的问题是，政府会不会真心做。这就要看选民的压力有多大了。
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多伦多的房价高， 但和上海的高不是在一个数量级。 以今天的房价为例， 无须家庭资助，靠中位工资， 多大毕业生在GTA买一个一室一厅的中档公寓是大概率事件；上海交大毕业生在上海买任何一个中档公寓是0概率事件。
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awander 说:多伦多的房价高， 但和上海的高不是在一个数量级。以今天的房价为例， 无须家庭资助，靠中位工资， 多大毕业生在GTA买一个一室一厅的中档公寓是大概率事件；上海交大毕业生在上海买任何一个中档公寓是0概率事件。点击展开...问题在于，中国的传统是父母会资助，而加拿大的传统是父母不资助。慢慢地逼着多温变成北上广
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这里加拿大的房子贷款的首付比例实在是太低了, 上海都要50%以上,甚至要70%首付才可以买房子.
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重这里加拿大的房子贷款的首付比例实在是太低了, 上海都要50%以上,甚至要70%首付才可以买房子.点击展开...上海不但房价和首付远远高于多伦多， 房贷利率也几乎是多伦多的2倍。 当然完全不要考虑上海家庭的中位收入远远低于多伦多。
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awander 说:上海不但房价和首付远远高于多伦多， 房贷利率也几乎是多伦多的2倍。 当然完全不要考虑上海家庭的中位收入远远低于多伦多。点击展开...都是外来资金加上炒作惹得祸
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awander 说:上海不但房价和首付远远高于多伦多， 房贷利率也几乎是多伦多的2倍。 当然完全不要考虑上海家庭的中位收入远远低于多伦多。点击展开...上海其实25%的家庭是年收入在50万人民币以上.
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重上海其实25%的家庭是年收入在50万人民币以上.点击展开...你相信这个数据吗？ 不要忘记上海大多数工薪收入，外来民工，他们占上海家庭的大多数。 仅仅考虑上海城市居民（无视几百万上海民工家庭）， 20万就已经是top 20%.
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awander 说:多伦多的房价高， 但和上海的高不是在一个数量级。以今天的房价为例， 无须家庭资助，靠中位工资， 多大毕业生在GTA买一个一室一厅的中档公寓是大概率事件；上海交大毕业生在上海买任何一个中档公寓是0概率事件。点击展开...在青浦南汇什么还是有可能的，不是完全0概率。上海现在有经济适用房可以买了，价格不贵。不过估计交大毕业的收入不符合条件。上海也有廉租房了，条件还很不错。只论自住的话，比买房子划算。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)你相信这个数据吗？ 不要忘记上海大多数工薪收入，外来民工，他们占上海家庭的大多数。仅仅考虑上海城市居民（无视几百万上海民工家庭）， 20万就已经是top 20%.点击展开...上海居民收入中位数应该比这个稍高一些。中国不是按照收入报税的，统计的只能是基本工资。国内很多人有工作以外收入，房租收入投资收入很多人都不纳税的。国企私企常发现金，几张银行卡，还有收集各种发票报销的种种。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)在青浦南汇什么还是有可能的，不是完全0概率。上海现在有经济适用房可以买了，价格不贵。不过估计交大毕业的收入不符合条件。上海也有廉租房了，条件还很不错。只论自住的话，比买房子划算。点击展开...不要以为郊县的房价便宜，2016年青浦的新房均价接近3万，南汇2.6万，不过年轻人可不太愿意住的离市区那么远。
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千客万来 说:不要以为郊县的房价便宜，2016年青浦的新房均价接近3万，南汇2.5万，不过年轻人可不太愿意住的离市区那么远。点击展开...蛮吓人的！我去年回上海，感觉就临港地区房子还能买的起1.6万。环境也不错，空气很好，就是距离市区太远了，虽然有地铁。长宁区房价跌了10%，不知道什么道理？长宁房价跟闸北一样，没道理啊
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)蛮吓人的！我去年回上海，感觉就临港地区房子还能买的起1.6万。环境也不错，空气很好，就是距离市区太远了，虽然有地铁。点击展开...虽然有地铁，但想到上下班挤得像肉饼一样天天这样谁受得了，除非工作时间弹性非常好的。
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长宁区房价跌了10%，什么情况？长宁房价跟闸北一样，没道理啊
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)蛮吓人的！我去年回上海，感觉就临港地区房子还能买的起1.6万。环境也不错，空气很好，就是距离市区太远了，虽然有地铁。长宁区房价跌了10%，不知道什么道理？长宁房价跟闸北一样，没道理啊点击展开...临港是在哪个区？几号地铁？
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千客万来 说:虽然有地铁，但想到上下班挤得像肉饼一样天天这样谁受得了，除非工作时间弹性非常好的。点击展开...上海高峰时期有些地铁站， 乘地铁分三步， 第一步是挤进地铁站， 第二步是通过安检， 第三步方是挤进地铁。 呵呵
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soleil_lee 说:长宁区房价跌了10%，什么情况？长宁房价跟闸北一样，没道理啊点击展开...闸北并入静安房价涨了，长宁不知详情，也许临接普陀长风一带通桥后，普陀方涨了，长宁方跌了，原来隔一条河两区房价差太多了。
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smliu 说:其实多温就是加拿大的北上广。光靠本地资金，自住需求完全不会炒作到如此高的房价。所以只要增加非自住房的成本，比如土地投机税（非自住房额外资本利得），再配合非自住房额外外地税，房价很容易降下来。唯一的问题是，政府会不会真心做。这就要看选民的压力有多大了。点击展开...纽约800万选民也没把房价选下来。土狗压制房价又不是第一天。像我们都是经历过上海房价10几年的变迁。这点暂时的波动看的太多太多了。早都麻木了。
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千客万来 说:闸北并入静安房价涨了，长宁不知详情，也许临接普陀长风一带通桥后，普陀方涨了，长宁方跌了，原来隔一条河两区房价差太多了。点击展开...最近上海啥情况,政府打压很厉害, 很多商住楼都被打压了. 但看看网上价格,不少上海的商住楼房价没跌反而涨了.
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