在加拿大
利申：本人不是经纪，也非从事房地产及其中介业务的职业。本贴不做出任何投资评价或揣测，以及对市场的预测。刚才我的经纪发给我一个盘的Price List，是Church和Shuter的Fleur，虽然是Menkes的盘，但是居然要1400一尺，是疯了吗？虽然我自己认为Menkes是多伦多最好的condo发展商，自己也投资过一些他的楼盘，但是我觉得太疯癫了，蛇精病啊。。。。。。。。又不是太好的location，假装自己在Yorkville吗？？？我自己希望这个bubble赶紧burst，不然真的一点都不sustainable，已经失去投资的价值。。。。
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比Yorkville更靠南，location不是更好吗。要说乱Downtown都一个德性。难道里面有什么道道？
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十年磨一剑 赏 2017-05-06#3
房版板主
12,648 $0.00 请把整个大楼的价格帖上来看看。我好几年前有个帖子说的是，多伦多康都大厦分3个档次，即普通， 中高， 和高档 三种。也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘， 所以楼主不必大惊小怪。。评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:happyv 2017-05-06#4 房版板主
12,648 $0.00 http://forum.iask.ca/threads/多伦多condo的三个档次和均价.305166/2009年的帖子。评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2017-05-06#5
房版板主
12,648 $0.00 2009年 12月发表：TORONTO CONDO 分3种档次：1． 超豪华的, 尺价在$900以上, 分布在DOWNTOWN，如: FOUR SEASONS, TRUMP TOWER, RITZ-CARLTON, 2． 高级的, 尺价在$700―$900, 分布在 DOWNTOWN，如：ONE BLOOR, FESTIVAL TOWER, ONE ST THOMAS, SHANGRI-LA,3． 其余普通的，尺价在$300―$700, DOWNTOWN 豪华CONDO 2007年的平均尺价($/平方尺)和部分Penthouse价格及面积:Four Seasons: 1200--1600, Penthouse: $30 million, 9000尺Museum House: 1500, $12 million, 5600尺Trump Tower: 1150, $19.6 million，8000尺77 Charles West: 1100, $12 million, 6700尺Ritz-Carlton: 950--1000, $11 million, 11000尺Crystal Blu: 920, $4.5 million1King St West: 880, $6.4 millionOne St Thomas: 875, $ 15 million1 Bloor: 850, $ 2400 million100 Yorkville: 850, Shangri-La: 820, $13.3 million, 6700尺One Bedford: 780, $2.5 millionPier 27: 780, $4.6 millionFestival Tower: 750, 2 millionAura: 750, $17.5 million, 11000尺以上信息是根据本人得到在TORONTO HIGHRISE 行业人士提供和有关咨询公司的资料而汇报.仅供参考.评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2017-05-06#6
房版板主
12,648 $0.00 目前多伦多2016--2017年 康斗单尺均价如下：普通的， 500---900，中高的： 900--1200，高档的： 1200--2000.如果有人问如何区分这3种档次， 我就不说了，没有3小时说不清楚。评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]目前多伦多2016--2017年 康斗单尺均价如下：普通的， 500---900，中高的： 900--1200，高档的： 1200--2000.如果有人问如何区分这3种档次， 我就不说了，没有3小时说不清楚。点击展开...downtown普通condo的楼花都800多起了，这几个月涨得最猛的就是condo了。
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renroger 说:downtown普通condo的楼花都800多起了，这几个月涨得最猛的就是condo了。点击展开...涨到这样，应该是买，还是卖呢？
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Horse Dragoon 说:请把整个大楼的价格帖上来看看。我好几年前有个帖子说的是，多伦多康都大厦分3个档次，即普通， 中高， 和高档 三种。也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘， 所以楼主不必大惊小怪。。点击展开...Normal condo. 也不是大惊小怪，只是觉得发展商很自信，价格直逼我买的四季了。我自己有在DT Core投资大概十几间，最多的是Menkes的，我觉得发展商这次定价过于进取了。
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另外FYI. 之前4月开盘的Daniels的Waterfront的Easr Tower，最贵的顶层正南无敌湖景的尺价大概1050，我和朋友一起去，不过我没买哈哈。
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Fleur的户型不方正，多少钱都不买
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Sunnyli3137 说:涨到这样，应该是买，还是卖呢？点击展开...去年夏天600多一尺的楼花，现在900多了。贵了，不敢买了。现在买了condo楼花，到时closing除了管理费，地税如果也按1%左右收，那负担就重了，不值。
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snowman 说:Normal condo. 也不是大惊小怪，只是觉得发展商很自信，价格直逼我买的四季了。我自己有在DT Core投资大概十几间，最多的是Menkes的，我觉得发展商这次定价过于进取了。点击展开...谢谢信息， 是啊，1400左右， 是算贵的。开发商有意的， 这是它第一次建高档的康都。这个楼不是为炒楼的和出租投资用的。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]去年夏天600多一尺的楼花，现在900多了。贵了，不敢买了。现在买了condo楼花，到时closing除了管理费，地税如果也按1%左右收，那负担就重了，不值。点击展开...三，四年前论坛的人都建议不投资condo, 对于资金不多的我买了个上车盘condo ，现在有少少收获。我是沿着这样走condo-town house-semi house-house. 想卖掉condo买个town house.
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Sunnyli3137 说:三，四年前论坛的人都建议不投资condo, 对于资金不多的我买了个上车盘condo ，现在有少少收获。我是沿着这样走condo-town house-semi house-house. 想卖掉condo买个town house.点击展开...难呀，现在银行房贷卡得很严，六倍收入的贷款额基本是上限了。方向是对的，但房价大涨对普通工薪家庭自住房升级并无益处。房价平稳，工资逐年上涨，住房升级才可期。现在800尺的condo楼花，，按900均价算，72万。2年后closing，管理费0.55，共440元。地税如果是1%，每年要7200，每月600，打个八折，算480。家庭年收入10万，贷款60万，月供估算2250左右。如果自住，每月持有成本为2250+440+480=3170。负担很重呀，政府应该打压一下房价了。新townhouse基本百万起步了，除非政府加大市郊土地的供应量。
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Horse Dragoon 说:2009年 12月发表：TORONTO CONDO 分3种档次：1． 超豪华的, 尺价在$900以上, 分布在DOWNTOWN，如: FOUR SEASONS,TRUMP TOWER,RITZ-CARLTON,2． 高级的, 尺价在$700―$900, 分布在 DOWNTOWN，如：ONE BLOOR,FESTIVAL TOWER,ONE ST THOMAS,SHANGRI-LA,3． 其余普通的，尺价在$300―$700, DOWNTOWN 豪华CONDO 2007年的平均尺价($/平方尺)和部分Penthouse价格及面积:Four Seasons: 1200--1600, Penthouse: $30 million, 9000尺Museum House: 1500, $12 million, 5600尺Trump Tower: 1150, $19.6 million，8000尺77 Charles West: 1100, $12 million, 6700尺Ritz-Carlton: 950--1000, $11 million, 11000尺Crystal Blu: 920, $4.5 million1King St West: 880, $6.4 millionOne St Thomas: 875, $ 15 million1 Bloor: 850, $ 2400 million100 Yorkville: 850,Shangri-La: 820, $13.3 million, 6700尺One Bedford: 780, $2.5 millionPier 27: 780, $4.6 millionFestival Tower: 750, 2 millionAura: 750, $17.5 million, 11000尺以上信息是根据本人得到在TORONTO HIGHRISE 行业人士提供和有关咨询公司的资料而汇报.仅供参考.点击展开...2007年价格？ 那时很多楼还未造吧？
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Horse Dragoon 说:谢谢信息， 是啊，1400左右， 是算贵的。开发商有意的， 这是它第一次建高档的康都。这个楼不是为炒楼的和出租投资用的。点击展开...这个楼盘和Menkes之前盖的都没什么区别，不是你说的第一梯队的康斗，哈哈，甚至比之前盖的还差一些
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一个星期多前还不到1000刀一尺，很好奇现在这个价位买的是几级脑残
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Horse Dragoon 说:请把整个大楼的价格帖上来看看。我好几年前有个帖子说的是，多伦多康都大厦分3个档次，即普通， 中高， 和高档 三种。也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘， 所以楼主不必大惊小怪。。点击展开...Shuter和Church那个区就算了。
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