在加拿大
今天帮一个带孩子在这里读书的朋友，见了未来的租客，签好了lease。16万的四个半，租金950，在Vaudreuil，火车总站不远，Sabre应该会比较熟悉的地方，因为是新移民，35%首付，轻松拿到贷款，每月供款加上税费和管理费，总共才不到800，每年2000的正现金流。所说只是蚊子腿，但怎么也有肉不是。这地方的房子，不会猛涨，但是正现金流一套套滚动，房客帮忙把本钱都还上了，以后卖掉就是挣的，还是很不错的。但是呢，没有华人地产经纪愿意帮她这么当包租婆，因为一则太远，二则，房价太低，卖方的经济本来就赚到多少，所以有买方经济的也不愿意接offer，三则，这房子是投资房，后面还有出租的问题，语言不行，没经验的，没人帮也搞不定。这个卖方经纪挺好的，顺带送了招租的服务（估计她手头有人。）过户之后一个多礼拜，就找到了租客，（之前看过房子，首付不够的，本地人也凄惨，5万首付都难比登天）。这个朋友，老公回去赚钱了，带了50多万过来，看着两个孩子念书，找了几个经纪，头一个说，你们新移民，可以贷款哦，来买南岸小L区的豪宅吧，房子新，刚装修完，看了一下发现学校不行，实际上房子未必有TMR的好，50万首付，加上贷款150万左右，TMR的房子也能拿下。就在TMR看了，但看一个150多万的房子附近，路过一个135万在dupropio上卖的，想去看，经纪死活不肯带她去，（没钱赚的事情谁干呀），朋友介绍，就找到我了。看了房子，TMR130多万还是差点，太老的房子，要修的地方太多。不光如此，再算算这里的地税学校税，欢迎税，取暖费，剪草除雪，各种维护，保险等等养房成本，基本上买完房子，孩儿他爸国内全部的收入都要打过来还未必够，原指望50万老本还能有些收入，来应对各种开支，真的买个130万的房子，那就压力山大了。基本所有的经纪都推荐，买大房子，买最贵的房子，借最多的贷款，这样只有一个结果，就是经纪赚的最多嘛。一来二去，讨论了半天，50万，拿来当首付，买10套小出租房，是可能的，正现金流的投资房，每年就算不增值，光房客还本的钱，就不少了，而且年年增加（每年利息在减少）。但是，没有华人经纪愿意帮她找，这样的房子，要不在岛外，要不在岛的大东头，一则远，二则基本要说法语，三则，买1多万的房子和买一百多万的房子，工作量差不多，佣金差了10倍，还是只能再回来找我。一边在好学区租房子，孩子上好小学，一方面在远的地方买房子当房东，用房客的钱来付自己的房租。70万的townhouse，房租才2000多，反之，不到20万的appartment租金都有近千了。第一套，目前看，还是很让人满意的，租客也有稳定工作，白人看着还顺眼，应该不会太毁房子，就签了。签完还早，正好有些东西要买，就一起去了vaudreuil的沃尔玛，进去就看到了一个熟悉的身影，印象太深了，就是咖啡店的第一个顾客。为什么记得那么牢，因为他是一个有些残疾的人，走起路来不太稳，说话也很慢，口齿倒还不算不清。我们刚接店的时候，隔壁的阿人店搞大促销，什么东西都卖的特便宜，就把顾客都吸引过去了。那个时候，朗格里尔的沃尔玛正好有个项目，就是帮助这些残疾人就业，一个tutor带着五六个残疾人，在沃尔玛里面干最简单的工作。隔壁店坐满了，他们走不了多远，就都坐到了我们店里，第一批中午来吃饭的是这么一群，那时候也是很大的冲击，不过既然没有别的顾客，就对他们服务的尽可能好，然后，他们这些残疾人士，在一年的时间里，基本上就是我们家店的铁杆粉丝了。最后那个计划结束，所有的人各自去不同的地方了，我们还很伤心，说实话，一天少了50刀拉的流水，一年好几千了。他和我说，他结婚了，现在在沃尔玛已经穿黑制服了，很满意自己的生活，他记得我没什么可以惊讶的，其实他虽然走路说话这样，但是脑子很好使的（所以能当小经理嘛）。一晃5年就这么过去了，说实话，还记得当年，准备了一大堆东西，看着隔壁门庭若市，自己这里，摇摇晃晃走过来这么一个的时候，心里千万草泥马跑过的样子。认真干好自己的到的任何一个工作，不抱怨，拿出最大的善意去面对这个世界，就好了。起点再差，比这样的残疾人，都是强很多了，踏实，感恩，而不是抱怨和作恶，结果应该会不一样吧。有的人呀，把整天人肉别人的精力，拿出来干点什么，日子都会比现在好的，过的舒坦了，就不会这么仇恨这个世界了。
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沙发，前排广告位招租家园网首席网红贴，肯定要火的，大家走过路过不要错过
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原来真的是做无牌经济的活. 签这么个lease 你能拿多少 ？
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wikispecial 说:今天帮一个带孩子在这里读书的朋友，见了未来的租客，签好了lease。16万的四个半，租金950，在Vaudreuil，火车总站不远，Sabre应该会比较熟悉的地方，因为是新移民，35%首付，轻松拿到贷款，每月供款加上税费和管理费，总共才不到800，每年2000的正现金流。所说只是蚊子腿，但怎么也有肉不是。这地方的房子，不会猛涨，但是正现金流一套套滚动，房客帮忙把本钱都还上了，以后卖掉就是挣的，还是很不错的。但是呢，没有华人地产经纪愿意帮她这么当包租婆，因为一则太远，二则，房价太低，卖方的经济本来就赚到多少，所以有买方经济的也不愿意接offer，三则，这房子是投资房，后面还有出租的问题，语言不行，没经验的，没人帮也搞不定。这个卖方经纪挺好的，顺带送了招租的服务（估计她手头有人。）过户之后一个多礼拜，就找到了租客，（之前看过房子，首付不够的，本地人也凄惨，5万首付都难比登天）。这个朋友，老公回去赚钱了，带了50多万过来，看着两个孩子念书，找了几个经纪，头一个说，你们新移民，可以贷款哦，来买南岸小L区的豪宅吧，房子新，刚装修完，看了一下发现学校不行，实际上房子未必有TMR的好，50万首付，加上贷款150万左右，TMR的房子也能拿下。就在TMR看了，但看一个150多万的房子附近，路过一个135万在dupropio上卖的，想去看，经纪死活不肯带她去，（没钱赚的事情谁干呀），朋友介绍，就找到我了。看了房子，TMR130多万还是差点，太老的房子，要修的地方太多。不光如此，再算算这里的地税学校税，欢迎税，取暖费，剪草除雪，各种维护，保险等等养房成本，基本上买完房子，孩儿他爸国内全部的收入都要打过来还未必够，原指望50万老本还能有些收入，来应对各种开支，真的买个130万的房子，那就压力山大了。基本所有的经纪都推荐，买大房子，买最贵的房子，借最多的贷款，这样只有一个结果，就是经纪赚的最多嘛。一来二去，讨论了半天，50万，拿来当首付，买10套小出租房，是可能的，正现金流的投资房，每年就算不增值，光房客还本的钱，就不少了，而且年年增加（每年利息在减少）。但是，没有华人经纪愿意帮她找，这样的房子，要不在岛外，要不在岛的大东头，一则远，二则基本要说法语，三则，买1多万的房子和买一百多万的房子，工作量差不多，佣金差了10倍，还是只能再回来找我。一边在好学区租房子，孩子上好小学，一方面在远的地方买房子当房东，用房客的钱来付自己的房租。70万的townhouse，房租才2000多，反之，不到20万的appartment租金都有近千了。第一套，目前看，还是很让人满意的，租客也有稳定工作，白人看着还顺眼，应该不会太毁房子，就签了。签完还早，正好有些东西要买，就一起去了vaudreuil的沃尔玛，进去就看到了一个熟悉的身影，印象太深了，就是咖啡店的第一个顾客。为什么记得那么牢，因为他是一个有些残疾的人，走起路来不太稳，说话也很慢，口齿倒还不算不清。我们刚接店的时候，隔壁的阿人店搞大促销，什么东西都卖的特便宜，就把顾客都吸引过去了。那个时候，朗格里尔的沃尔玛正好有个项目，就是帮助这些残疾人就业，一个tutor带着五六个残疾人，在沃尔玛里面干最简单的工作。隔壁店坐满了，他们走不了多远，就都坐到了我们店里，第一批中午来吃饭的是这么一群，那时候也是很大的冲击，不过既然没有别的顾客，就对他们服务的尽可能好，然后，他们这些残疾人士，在一年的时间里，基本上就是我们家店的铁杆粉丝了。最后那个计划结束，所有的人各自去不同的地方了，我们还很伤心，说实话，一天少了50刀拉的流水，一年好几千了。他和我说，他结婚了，现在在沃尔玛已经穿黑制服了，很满意自己的生活，他记得我没什么可以惊讶的，其实他虽然走路说话这样，但是脑子很好使的（所以能当小经理嘛）。一晃5年就这么过去了，说实话，还记得当年，准备了一大堆东西，看着隔壁门庭若市，自己这里，摇摇晃晃走过来这么一个的时候，心里千万草泥马跑过的样子。认真干好自己的到的任何一个工作，不抱怨，拿出最大的善意去面对这个世界，就好了。起点再差，比这样的残疾人，都是强很多了，踏实，感恩，而不是抱怨和作恶，结果应该会不一样吧。有的人呀，把整天人肉别人的精力，拿出来干点什么，日子都会比现在好的，过的舒坦了，就不会这么仇恨这个世界了。点击展开...码字不易，值得点赞一个，哈哈儿真转行做经济了？能赚钱，还能帮人，也不错啊！
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觉人之伪，不形之于色；吃人之亏，不动之于口；施人之恩，不发之于言；受人之惠，不忘之于心。有的人呀，把整天人肉别人的精力，拿出来干点什么，日子都会比现在好的，过的舒坦了，就不会这么仇恨这个世界了。点击展开...你应该感谢我通过人肉把你做无牌经纪的事实向众人广而告之，祝你无牌也生意兴隆！
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我相信现金流理念Vaudreuil 不错 跟蒙特利尔连接 还有点独立性 Kijiji 招租很方便50万首付 大概能买两个六套的 或者一个十套 十二套的 经纪还是有利可图的
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我又不是做经济，也不是验房师，就是个翻译。整个流程，没有任何签字体现我的存在的。dduproprio上有那么多房源，还有很多低价，偏远的投资机会，华人经济一般都是不会带你去看的，而这一部分，往往才是市场上性价比最高的。为什么经纪不带你看？因为他们赚不到钱，也正因为没有经纪，交易费用低，所以才性价比高。如本文一开始说的那位，刚来一问知名地产经纪，上来就介绍买downtown楼花有多好，5%的定金就行了，20倍的杠杆，50万可以买一千万的房子，涨价卖掉，一年涨5%就翻倍了……那个巧舌如簧，差点就大半夜去排队等开盘了。估计前几天多伦多那个要找cn塔前面跳楼的，当时耳根子软了点，信了经纪的话。有的人，靠释放别人的贪婪来赚钱，（不一定就是坑人，出售快或者赶上好波段也OK）我呢，只是用自己的知识来帮你沟通和分析而已。要是你觉得自己语言好，沟通流畅，看了两三百套房子，啥毛病都能看出来，买卖过一二十套房子，流程和法律问题都熟悉，那我就完全不必要了。其实现在特别适合检查房子，零下二十，窗子有没冷凝，一眼看到，拿filr一照（我有）隔热好不好，屋顶有没通风问题，马上看出来了。
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问题是，一套卖和10套一起卖，经纪的工作量类似，而受益差十倍，周围也大多数是一套套单卖的。从市里开过去，也是一小时车程了，虽说有火车，但不是通勤的点儿，频率太低。
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wikispecial 说:我又不是做经济，也不是验房师，就是个翻译。整个流程，没有任何签字体现我的存在的。点击展开...翻译手里头有这么多房源发广告吗？就是个无牌经纪，让你在合同上签字你也不敢，因为你无牌。
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出租不需要持牌经纪的，这个可以看oaciq的规定，所以，合理合法。帮忙写个英法语的广告，上网贴一下，你要是语言不行，也是不容易的。帮你买了投资房，再帮忙贴广告招租，很正常嘛，当然，自己大牛的人是不需要的。违法的事，我是不会干的，不值得。
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赞哈哈儿各人干各人的正事，吃饱了撑的才管别人干啥事。。。
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wikispecial 说:问题是，一套卖和10套一起卖，经纪的工作量类似，而受益差十倍，周围也大多数是一套套单卖的。从市里开过去，也是一小时车程了，虽说有火车，但不是通勤的点儿，频率太低。点击展开...假如计划买十套 买到一个楼省事多了 保险 税 就一份 不是十份十份的condo 通常有管理费用在一个楼里 可以请楼里的一个租客帮忙 简单的打扫 而且 单套的价格 十套在一块的 会便宜一点
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sabre的马甲 说:假如计划买十套买到一个楼省事多了 保险 税 就一份 不是十份十份的condo 通常有管理费用在一个楼里 可以请楼里的一个租客帮忙 简单的打扫而且 单套的价格 十套在一块的 会便宜一点点击展开...也要有卖的，4套以上是商业物业，一般地产经纪更没法赚钱了好不
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不管干啥，凭本事不坑人，对的起良心就行。
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支持哈哈儿，也支持持牌中介出来喷。
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wikispecial 说:第一套，目前看，还是很让人满意的，租客也有稳定工作，白人看着还顺眼，应该不会太毁房子，就签了。点击展开...这样就租了？看着顺眼就OK？信用不查？都以为房东好当，后面一堆麻烦事儿，失业欠租上法庭。。。。。。
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楼主专接不赚钱的人家不干的活做？
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"A bottle of white, a bottle of red, perhaps a bottle of rosé instead?"小孩才分对错，成年人只看利弊。楼主专接不赚钱的人家不干的活做？点击展开...lz是王婆。
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绿阴幽草胜花时楼主专接不赚钱的人家不干的活做？点击展开...地产经纪这个行业，最主要的问题是成本太高，赚的钱，都给AEO，给协会，给保险公司等等了，交完税，自己能留下1/3就很不错了，所以很多的工作，对于他们来说，实在是没法作的。Saber不知道超过4套的投资物业，一般的地产经纪是没法作的，必须是特殊的商业地产经纪才能做，华人圈里这样的就少了很多很多。一套一套的找正现金流投资房，每套金额都不高，一般经纪可以做，但不愿意做，有机会忽悠顾客去卖胡建装修队刚刚粉饰过的所谓百万豪宅，收益大得多好不。这个，就像你自己买菜和上饭店吃饭一样，饭店要交税，交房租，应对各种卫生检查，各种费用，吃的当然贵。据我所知，前一阵很火的，20块找人做饭的，不管帖子里怎么说，实际上好几个人在抢这个差事。饭店大厨，也许就20块一小时的工资，但你吃他做的一顿饭，也许要一两百，扣掉原料，其他的哪里去了？上门来做，一个花的更少，一个收益更大，有何不可？只是饭店不高兴了罢了。法律规定，放心，我很清楚，界限在哪里，肯定不会作任何不合法的事儿的。
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