加拿大外贸
转让完成后，浙江金盈将由上海绿城森林高尔夫与会盈房地产分别拥有50%权益，由于上海绿城森林高尔夫是融创中国及绿城中国各矜持股50%的子公司，因此，融创中国与绿城中国将分别间接拥有浙江金盈25%权益。其中剩余房源以5号楼和最早推出的1、2号楼为主，户型以大户型为主。事实上，此前坊间就有动静称，金都将旗下最贵的项目杭州高尔夫艺墅转卖给融创中国。
资料显示，浙江金盈成立于2008年，由金都房产和会盈房地产各矜持有50%的权益，浙江金盈的主要资产为杭州高尔夫艺墅项目。
杭州高尔夫艺墅项目位于中国杭州市西湖区转塘镇，该项目地块东至斗阶梯，南至横桥路，西到象山路，北至斗阶梯。
6月2日晚，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总代价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而融创绿城间接拥有了杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。
公告称，金都房产的实际投入约18.73亿元，包括其于浙江金盈的50%股权(股本金投入为2亿元)及债权约16.73亿元。项目总占地面积21.42万平方米，预计总建筑面积52.56万平方米。
根据协议，这笔交易款将分为4次付清，首笔付款1.2亿元在托管账户设立后3日内，最后一笔3亿元在股权转让完成后6个月内付清。
据了解，高尔夫艺墅作为金都团体在杭州的高端项目，目前已有9栋房源领出预售证。该项目位于天然环境柔美的之江国家旅游度假区内，西湖高尔夫球场旁，紧邻中国美院象山中央校区。
”假日房产小高告诉记者，“赞成美树还剩余一批尾房，原来价格是11000~12000元/平方米，现在单价也涨了一千多。
“新国五条”政策出台后二手房放量交易的行情已经结束。今年，土地市场火热，1~5月份，杭州市区（包括余杭、萧山）土地成交总额为500亿元，已超过去年全年土地成交金额。面临公积金“窘境”，购房者应该怎么做？有开发商试图说服购房者抛却使用公积金，理由是优质的首套购房者贸易贷款可以最低享受8.5折，公积金没有折扣，并且贸易贷款享受的优惠较大，算起来每月还款和使用公积金差不了多少，况且买房后公积金仍可以取现或者直接偿还贷款。即使在如斯高的去化下，如今主城区45277套的库存，也需要消化12个月之久。回顾上半年楼市，二手房经历了爆发式增长；受房产税传说传闻影响，开发商开盘节奏加快；土地市场异常火爆。
但在卖家议价空间扩大的背景下，却有部门板块因受土地利好动静影响，房价却有所上调。
据YES515市场部数据显示，5月份杭州主城区二手房成交套数约2100套，较4月份的2400套有所减少，较3月份8600套比拟，差距不问可知。
除了放款速度减慢，省公积金和余杭区公积金贷款额度也有所调整。
公积金这个蓄水池空了
现象一：成交暴增，邻近年中，杭州楼市进入一个新的窗口期。 6月1日起，余杭区住房公积金贷款额度已作相应的调整，以往月缴存额度在400~500元之间的家庭，最高可贷款额度为30万元，经由调整后，最高可贷款额度仅15万元。目前二手房市场成交主要源自刚性需求的阶段性入市，这部门客户关注的更多是房价本身，所以对房价格外敏感，买卖双方在价格预期上的差距，也是造成5月份二手房交易量下降显著的重要原因。
实际上，今年以来，主城区库存量就没下过41000套，三四月更是受“房产税试点传说传闻”等因素影响，开发商大量申领预售证，3~5月份，单月均有30个左右楼盘开盘，其中，除了良渚文化村探梅里、龙湖·春江彼岸等少数项目外，鲜见有一次性销售200套以上的。 ”该销售负责人说，“因为回款压力大，我们这一次开盘，高层本来是想休止接受公积金贷款，不外因为我们销售信息已经放出去了，这次已经没有办法了，但估计下一次肯定不接受公积金贷款客户了。
一位楼盘销售负责人告诉记者，因为没有额度，最近公积金审批时间显著被拉长。最显著的，是丁桥、勾庄等区域土地价格屡立异高，并由此造成了二手房市场的连锁反应。截止6月4日21点，杭州主城区商品房库存量固然有所下降，但仍高达45277套，处于非常高的历史高位，杭州商品房库存量压力仍未解除。
今年，北京、上海等一线城市库存量略有下降，但杭州主城区新建商品房存量套数还是居高不下。 ”
记者查阅了勾庄板块的赞成美树已交付房源，目前挂牌均价在12000元/平方米左右，据四周中介人士透露，土地火热之前，单价一般在10000元/平方米左右，而现在一些房主直接将挂牌价格调到13000~14000元/平方米。
记者拨通了杭州市公积金12329咨询电话，工作职员告诉记者，现在额度的确比较紧，申请的人太多，额度出来后迅速被用掉，只能排队，审批下来后等待几个月很正常。
5月13日，杭州市主城区可售房源47527套，创下了库存量历史新高。
如斯高的库存，为开发商带来了销售压力的同时，对购房者而言，却带来了利好动静，现房、准现房购买即为其中之一。逸居城、天阳棕榈湾、赞成美树这些周边的二手房，几乎价格都有变化。 “对于公积金贷款，银行审批时间不受影响，但是公积金中央压着不放款，最快的房款也要拖半年左右。人居展也并未给整个5月二手房市场成交带来惊喜。
而省公积金早在4月10日就做了调衡，个人最高贷款额度50万月缴存额尺度从2012年的487元（含）进步到了1088元（含）。 ”
有读者爆料，杭州多个楼盘休止接受购房者公积金贷款。记者进行了核实，的确存在部门开发商只接受贸易贷款，明确不接受公积金贷款的现象。
在今年一季度，杭州主城区商品房新居成交量累计达到11288套，创下历史新高。包括余杭、萧山两区在内，商品房库存量高达89345套，直奔破纪录的9万套大关。 4、5月份，二手房火热的局面过去，成交量和成交价格均有所下调。
带来现房销售时代
现象二：存量房立异高,记者算了一笔账，固然开发商的理由看似有道理，但是采取不同的贷款方式，每月按揭差别也不小，建议市民根据自己情况选择付款方式。
据记者了解，省公积金也存在类似情况，因为额度受限，审批速度、下款速度均受到影响。这些表现传递至近期的市场，呈现出三大楼市新现象：公积金被过度消耗，放款速度显著变缓；存量房达到历史高位，越来越多楼盘开始准现房销售；土地利好影响二手房市场，部门板块开始涨价。成交价格方面，5月份主城区二手房均价为19586元/平方米，较4月二手住宅均价20351元/平方米比拟，下降765元/平方米，环比下降3.76%。
“旁边土地价格都快1万/平方米了，一些不诚心卖屋子的房主，直接把价格调上去了。
3月份，受个税调整直接影响，杭州二手房成交量破历史最高纪录。绿城旗下即有蓝色钱江、紫桂公寓、西子青山湖玫瑰园等现房销售，滨江旗下的万家星城、城市之星也处于现房销售状态，除此之外，外来大鳄中的万科良渚文化村组团里的春漫里和堂前、金隅旗下的观澜时代、中铁的铁建国际城等，都处于现房或准现房销售状态。同时在部门购房需求得到按捺的情况下，房价上涨的势头也得到有效遏制。
部门二手房涨价,现象三：受土地等利好影响
在刚刚结束的第13届人居展上，80多个可售楼盘中，有不少是现房、准现房销售，这成了今年人居展的一大特色。还有部门楼盘即使接受公积金贷款，但和不采取公积金贷款的购房者区别对待，甚至直接取消购房优惠，试图阻止购房者采取公积金贷款。
房屋产权年限 http://www.yes515.com/ask/?q-138.html
小产权房最新消息 http://www.yes515.com/ask/?q-139.html
买屋子使用公积金，是不少购房者优先考虑的。旧尺度中，月缴存额度在1000~2000元的，最高可贷款额度为50万，在新尺度中，这个额度下降为40万。
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