加拿大华人论坛 多伦多 Toronto加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对?
在加拿大
加拿大购房款有平均70%的贷款,那么我们算一个帐,假设一个房子要价50万,贷款额按照70%算就是35万,贷款利息平均3%,好啦,算一算,平均每年1万。有人说随着以后贷款越还越少,利息也就少。但是有没有考虑到利率不会一直这么低,如果利率提高,利息不见得就少。所以,如果权且这么算,那么每年1万还款,分20年还清,就是还20万,加上房子的购买价格50万,加上过户的各方面费用和维护5万。那么20年后还清贷款,一个房子的成本相当于75万。所以,单单比较现在的房价与多少年前的房价升幅是多少的方法是不对的。这个账算的对不对?
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对听上去有点道理。
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2011年3月30日毕业了!2011年4月6日登陆多伦多,想说爱你不容易。2011年9月-2013年4月college毕业。2014年3月31日,我爱我们在多伦多的家。 超赞 赏 东枫楼 0$(VIP 0) 3,1102013-12-08#3 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对加地税啥的,怕得150万了吧
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对楼主怎么算的账?银行要全倒闭了。你借35万,还20万就清了?还利息呢!
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对少了个时间这个参数你给我50万,我20年后还给你50万,平帐你干不干?
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对楼主怎么算的账?银行要全倒闭了。你借35万,还20万就清了?还利息呢!点击展开...
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买房,卖房,管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell:(780) 605 0234微信:sofia9999 加拿大购房款有平均70%的贷款,那么我们算一个帐,假设一个房子要价50万,贷款额按照70%算就是35万,贷款利息平均3%,好啦,算一算,平均每年1万。有人说随着以后贷款越还越少,利息也就少。但是有没有考虑到利率不会一直这么低,如果利率提高,利息不见得就少。所以,如果权且这么算,那么每年1万还款,分20年还清,就是还20万,加上房子的购买价格50万,加上过户的各方面费用和维护5万。那么20年后还清贷款,一个房子的成本相当于75万。所以,单单比较现在的房价与多少年前的房价升幅是多少的方法是不对的。这个账算的对不对?点击展开...50万就是现在的50万. 75万?现在的还是20年后的? 如果是20年后的,你还没有算上你首付那部分20年的利息呢,所以无论怎么说,你的算法都不对.其实很多事情很简单,是自己把它整复杂了
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2015 PGP--two cases for parents and parents-in-law:Jan 1st 10:30AM drop off to hr-ex.com Markham Office;Jan 2nd 8:01 delivered and signed by CIC;Jan 9th, CIC charged $2,200 on my Credit Card;Feb 22,eCAS shows that both applications were received on Jan 2nd;March 21, 1:44/1:49AM, received the email with file numbers.2016-4-13 parents in law sponsor! 2016-4-14 parents sponsor!2016-09-02 parents health check and police certificate; 2016-09-18 in-laws health check and police certificate.......加地税啥的,怕得150万了吧点击展开...你的数学是政治老师代体育课的时候教的吧?
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2015 PGP--two cases for parents and parents-in-law:Jan 1st 10:30AM drop off to hr-ex.com Markham Office;Jan 2nd 8:01 delivered and signed by CIC;Jan 9th, CIC charged $2,200 on my Credit Card;Feb 22,eCAS shows that both applications were received on Jan 2nd;March 21, 1:44/1:49AM, received the email with file numbers.2016-4-13 parents in law sponsor! 2016-4-14 parents sponsor!2016-09-02 parents health check and police certificate; 2016-09-18 in-laws health check and police certificate....... 超赞 赏 水清 0$(VIP 0) 3782013-12-08#10 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对金融界都讲“今天的钱比明天值钱”,房子增值也要考虑货币在时间上的价值变化,为什么要算“present value""future value",光靠计算也不行,还有考虑太多的变化因素理性的非理性的。听说曾经加拿大的汇率非常高之突破了10,所以如果自住的话,有富余的现金尽量将贷款多还一些,少负债,不过前提是你没有其他的投资回报率高于当前利率的投资选择。——因为你选择了,所以你同时需要放弃——
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对中国人算这种帐,一般是把自己投入首付的资金成本忽略掉了。 据计算,35万贷款,如果平均利率为6.54%,25年后本金和利息付出值double,即70万。 楼主的这个帐很难算:1、自有资金的平均收益率设定;2、贷款利率(还不能用平均值来算,因为按揭贷款的特殊算法,前面利息多,后面利息少。假如前面利率高的话,平均利率就会大幅升高。);3、地税支付;4、维护费用;5、保险及其他费用; 如果20看过后房价超不过100万,这样的投资很可能是亏损的。很简单,用一个72法则就可以算出来。点击展开...难道买完房子放在那20年?把房产当古董去投资,恐怕不是这个理住进去的享受,这个价钱怎么算?
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对算下来就是一个不错的房子让你白住20年,满足了吧。
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对不知道楼主是显示知识呢还是故意报问题搞复杂?50万的房子的成本就是50万加上土地转让税,律师费用银行等手续费用。至于贷款的成本那是你的事情。你要是有钱也可以一次付清呀,没有人要求你贷款,所以把利息放到房屋成本没有可比性。而且把今天的钱和25年后的钱混在一起更加没有道理了。25年前的一万人民币和现在的一万人民币差多少?
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大家捧场加纷纷啊! 超赞 赏 A awander 0$(VIP 0) 9,4782013-12-08#15 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对这种算法并不成立。它勿略了两个重要因素,即(1)房子的使用价值,和(2)货币随时间的眨值。(1)如果使用价值高于利息,你就等于没有付利息。(2)假定房价仅与通货膨胀通步,你所付20%首付款则得到5倍于通胀率的收益,即1:5的杠杆效益。
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对你在国内买房,6%到7%的利率你算下
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对不知道楼主是显示知识呢还是故意报问题搞复杂?50万的房子的成本就是50万加上土地转让税,律师费用银行等手续费用。 至于贷款的成本那是你的事情。你要是有钱也可以一次付清呀,没有人要求你贷款,所以把利息放到房屋成本没有可比性。而且把今天的钱和25年后的钱混在一起更加没有道理了。25年前的一万人民币和现在的一万人民币差多少?点击展开... 我说的是平均状况,也就是大多数加拿大人的状况,贷款70%。你偏偏和我讨论什么全额付款。
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对楼主怎么算的账?银行要全倒闭了。 你借35万,还20万就清了?还利息呢!点击展开... 你数学是不是照别人抄的?
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对我说的是平均状况,也就是大多数加拿大人的状况,贷款70%。你偏偏和我讨论什么全额付款。点击展开...我的意思是,考虑问题尽量把问题简单化,而不是把问题复杂化。这假设就属于把问题复杂化了。也许的确有部分人买房子的时候去计算将来25年要还的贷款利息的。但是在加拿大基本上算不清楚,因为利率一直变化。很多时候只能估算个大概,并且可能差十万八千里。
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大家捧场加纷纷啊! 超赞 赏 mychristy 0$(VIP 0) 4132013-12-08#20 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万,这个帐算的对不对除了LZ,其他人的观点全部正确!
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