加拿大华人论坛 多伦多 Toronto加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对？
在加拿大
加拿大购房款有平均70%的贷款，那么我们算一个帐，假设一个房子要价50万，贷款额按照70%算就是35万，贷款利息平均3%，好啦，算一算，平均每年1万。有人说随着以后贷款越还越少，利息也就少。但是有没有考虑到利率不会一直这么低，如果利率提高，利息不见得就少。所以，如果权且这么算，那么每年1万还款，分20年还清，就是还20万，加上房子的购买价格50万，加上过户的各方面费用和维护5万。那么20年后还清贷款，一个房子的成本相当于75万。所以，单单比较现在的房价与多少年前的房价升幅是多少的方法是不对的。这个账算的对不对？
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对听上去有点道理。
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2011年3月30日毕业了！2011年4月6日登陆多伦多，想说爱你不容易。2011年9月-2013年4月college毕业。2014年3月31日，我爱我们在多伦多的家。 超赞 赏 东枫楼 0$(VIP 0) 3,1102013-12-08#3 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对加地税啥的，怕得150万了吧
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对楼主怎么算的账？银行要全倒闭了。你借35万，还20万就清了？还利息呢！
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对少了个时间这个参数你给我50万，我20年后还给你50万，平帐你干不干？
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对楼主怎么算的账？银行要全倒闭了。你借35万，还20万就清了？还利息呢！点击展开...
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 加拿大购房款有平均70%的贷款，那么我们算一个帐，假设一个房子要价50万，贷款额按照70%算就是35万，贷款利息平均3%，好啦，算一算，平均每年1万。有人说随着以后贷款越还越少，利息也就少。但是有没有考虑到利率不会一直这么低，如果利率提高，利息不见得就少。所以，如果权且这么算，那么每年1万还款，分20年还清，就是还20万，加上房子的购买价格50万，加上过户的各方面费用和维护5万。那么20年后还清贷款，一个房子的成本相当于75万。所以，单单比较现在的房价与多少年前的房价升幅是多少的方法是不对的。这个账算的对不对？点击展开...50万就是现在的50万. 75万?现在的还是20年后的? 如果是20年后的,你还没有算上你首付那部分20年的利息呢,所以无论怎么说,你的算法都不对.其实很多事情很简单,是自己把它整复杂了
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2015 PGP--two cases for parents and parents-in-law:Jan 1st 10:30AM drop off to hr-ex.com Markham Office;Jan 2nd 8:01 delivered and signed by CIC;Jan 9th, CIC charged $2,200 on my Credit Card;Feb 22,eCAS shows that both applications were received on Jan 2nd;March 21, 1:44/1:49AM, received the email with file numbers.2016-4-13 parents in law sponsor! 2016-4-14 parents sponsor！2016-09-02 parents health check and police certificate; 2016-09-18 in-laws health check and police certificate.......加地税啥的，怕得150万了吧点击展开...你的数学是政治老师代体育课的时候教的吧?
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2015 PGP--two cases for parents and parents-in-law:Jan 1st 10:30AM drop off to hr-ex.com Markham Office;Jan 2nd 8:01 delivered and signed by CIC;Jan 9th, CIC charged $2,200 on my Credit Card;Feb 22,eCAS shows that both applications were received on Jan 2nd;March 21, 1:44/1:49AM, received the email with file numbers.2016-4-13 parents in law sponsor! 2016-4-14 parents sponsor！2016-09-02 parents health check and police certificate; 2016-09-18 in-laws health check and police certificate....... 超赞 赏 水清 0$(VIP 0) 3782013-12-08#10 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对金融界都讲“今天的钱比明天值钱”，房子增值也要考虑货币在时间上的价值变化，为什么要算“present value""future value"，光靠计算也不行，还有考虑太多的变化因素理性的非理性的。听说曾经加拿大的汇率非常高之突破了10，所以如果自住的话，有富余的现金尽量将贷款多还一些，少负债，不过前提是你没有其他的投资回报率高于当前利率的投资选择。——因为你选择了，所以你同时需要放弃——
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对中国人算这种帐，一般是把自己投入首付的资金成本忽略掉了。 据计算，35万贷款，如果平均利率为6.54%，25年后本金和利息付出值double，即70万。 楼主的这个帐很难算：1、自有资金的平均收益率设定；2、贷款利率（还不能用平均值来算，因为按揭贷款的特殊算法，前面利息多，后面利息少。假如前面利率高的话，平均利率就会大幅升高。）；3、地税支付；4、维护费用；5、保险及其他费用； 如果20看过后房价超不过100万，这样的投资很可能是亏损的。很简单，用一个72法则就可以算出来。点击展开...难道买完房子放在那20年？把房产当古董去投资，恐怕不是这个理住进去的享受，这个价钱怎么算？
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对算下来就是一个不错的房子让你白住20年，满足了吧。
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对不知道楼主是显示知识呢还是故意报问题搞复杂？50万的房子的成本就是50万加上土地转让税，律师费用银行等手续费用。至于贷款的成本那是你的事情。你要是有钱也可以一次付清呀，没有人要求你贷款，所以把利息放到房屋成本没有可比性。而且把今天的钱和25年后的钱混在一起更加没有道理了。25年前的一万人民币和现在的一万人民币差多少？
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大家捧场加纷纷啊！ 超赞 赏 A awander 0$(VIP 0) 9,4782013-12-08#15 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对这种算法并不成立。它勿略了两个重要因素，即（1）房子的使用价值，和（2）货币随时间的眨值。（1）如果使用价值高于利息，你就等于没有付利息。（2）假定房价仅与通货膨胀通步，你所付20%首付款则得到5倍于通胀率的收益，即1:5的杠杆效益。
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对你在国内买房，6%到7%的利率你算下
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对不知道楼主是显示知识呢还是故意报问题搞复杂？50万的房子的成本就是50万加上土地转让税，律师费用银行等手续费用。 至于贷款的成本那是你的事情。你要是有钱也可以一次付清呀，没有人要求你贷款，所以把利息放到房屋成本没有可比性。而且把今天的钱和25年后的钱混在一起更加没有道理了。25年前的一万人民币和现在的一万人民币差多少？点击展开... 我说的是平均状况，也就是大多数加拿大人的状况，贷款70%。你偏偏和我讨论什么全额付款。
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对楼主怎么算的账？银行要全倒闭了。 你借35万，还20万就清了？还利息呢！点击展开... 你数学是不是照别人抄的？
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回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对我说的是平均状况，也就是大多数加拿大人的状况，贷款70%。你偏偏和我讨论什么全额付款。点击展开...我的意思是，考虑问题尽量把问题简单化，而不是把问题复杂化。这假设就属于把问题复杂化了。也许的确有部分人买房子的时候去计算将来25年要还的贷款利息的。但是在加拿大基本上算不清楚，因为利率一直变化。很多时候只能估算个大概，并且可能差十万八千里。
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大家捧场加纷纷啊！ 超赞 赏 mychristy 0$(VIP 0) 4132013-12-08#20 回复: 加拿大一个50万的房子买入成本平均为75万，这个帐算的对不对除了LZ，其他人的观点全部正确！
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