加拿大华人论坛 多伦多 Toronto多伦多租公寓全过程－2006版

在加拿大

几经折腾，终于搬进了公寓，看网上有不少同学咨询租赁公寓的事情，我这里简单介绍一下我自己租公寓的过程和心得体会：相信很多新移民都是经历：分租house—>租apartment—>买房子的过程，刚来加拿大大都是先找个地方落脚，要不请朋友租个house的一个房间或basement，要不住家庭旅馆，先过渡一下，等相对稳定下来，还是要往公寓搬，当然也有人一直住和人合租house或condo。我个人的观点是：1.在没找到稳定的专业工作前不着急买房，除非能够一次性付清，否则为了还贷款你可能不得不去打labour，甚至不敢轻易辞工，这就是很多labour无法翻身的一个原因。2.不住Basement，但租地面house就必须和房东和其它人合用厨房卫生间，很不方便，特别是如果有小孩，还是租个独立房子比较有利孩子的成长，这不是用钱可以衡量的。所以，租apartment是个比较好的过渡性选择，于是我们也决定租个公寓，租apartment前要考虑多方面因素：1. 租金问题：会比合租house多出一些钱，目前多伦多公寓比较集中地段的租金行情大概是1bedroom（含1个客厅，1小饭厅和1卫生间）:850-950/mo. 2bedroom:950-1150/mo.还有bachelor是没有客厅的但有个吃饭的地方，价格比1bdrm便宜50-100,2bdrm应该最合算，有的带2个卫生间。房价疯涨，公寓租金每年好像也会涨3-5%。2.租期问题：Apartment都需要签一年以上的合同，一般不可以提前退租，但基本都可以转租。3.家具问题：Apartment仅提供空房子，家具需要自备4.宽带上网和cable电视：Apartment是不包这部分服务的，需要自行安装，每月会多出几十刀的支出（最省的宽带加cable应该也要50刀左右），电话一般可以不装或装网络电话（懒人有过详细介绍）5.Apartment基本都没有冷气供应，但冬天保证暖气。夏天怕热可以自己安装窗式空调，不过有的公寓可能会要求加交电费（50-100元），二手窗式空调倒是几十元就有了，全新的也就100多元。6.洗衣问题：公寓有集中的洗衣房，不必看房东脸色了，但每次你要付1-2元的洗衣费7.支付证明问题：租Apartment通常需要有工，没有工作要看银行存款有没有够付一年租金的，还有reference（可以请有工作的朋友开一个，有的是在申请表上填上朋友的联系方式即可）。目前Apartment入住条件已不那么严格了，而且公司也比较喜欢租给中国人，因为中国人从来不拖欠费合租house的利弊这里不再赘述，衡量清楚后，还要考虑租什么样的Apartment：1.多大房子：有比较大的小孩的家庭需要租2bdrm，有人把客厅一隔，让小孩睡客厅，这里Apartment客厅都很大，客厅加饭厅一般有30平方米以上。还有些人租了2bdrm或3rbrm再去分租，做二房东，比1bdrm还便宜不少，甚至比租basement还低，但就没有那么独立了。2.交通问题：这个很关键，便利的交通可以省下很多时间和金钱3.周边资源问题：比如LINC、ESL、图书馆、Community Center、购物商店、学校等

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---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊 超赞 赏 反馈:zhihuimingdeng, 青箬翠竹, yifang1996 和 21 其他人 C cnmcse 0$(VIP 0) 7822006-08-04#2 找房看房[FONT=宋体]想好租什么样的房子，就开始找房子了，一般是经过网上查询比较，然后[/FONT]walk in[FONT=宋体]，当然有些好公寓不做广告，你只能[/FONT]cold call[FONT=宋体]或[/FONT]walk in[FONT=宋体]了[/FONT]――[FONT=宋体]搞得跟找工作一样，这里列出[/FONT]2[FONT=宋体]个常用的租赁网：[/FONT]http://www.viewit.ca/http://www.torontorentals.com[FONT=宋体]公交车站也有免费的租房杂志可以查阅[/FONT][FONT=宋体]有的人租房通过中介，当然你是不需要付中介费的，英语不好的可以走这个途径，其实这里的公寓[/FONT]superintendent[FONT=宋体]很多是东欧、前苏联人，所以连房屋装修的活也都被东欧人把持着[/FONT]――[FONT=宋体]跑题了，这些[/FONT]super[FONT=宋体]有的英语也很烂，交流起来是挺累的[/FONT][FONT=宋体]还有[/FONT]iask.ca[FONT=宋体]上有人转租公寓的值得考虑，这样你可能不需要签[/FONT]1[FONT=宋体]年合同，也是不错的选择。[/FONT][FONT=宋体]以上是找房的几种途径，一般新移民会住交通便利的地方，好地段的公寓将来自己有变动也比较容易转租出去。我选择[/FONT]Don mills/Sheppard[FONT=宋体]（[/FONT]Fairview mall[FONT=宋体]地铁站），这里公寓多，资源也多，有图书馆、[/FONT]linc[FONT=宋体]、[/FONT]esl[FONT=宋体]、[/FONT]community center[FONT=宋体]，而且靠近地铁去哪里都方便（新移民住在偏僻地段又没车的时候会觉得很茫然甚至孤独绝望，这对找工作很不利），只是这些公寓有些旧了。[/FONT][FONT=宋体]公寓的厨房肯定没有抽油烟机了，但最好要有抽风扇，其实平常可以多利用烤箱，少油炸，反正水电费是全包的[/FONT][FONT=宋体]另外还要观察楼内租户是什么人，阿差多了整个楼内会闻到咖喱洋葱的怪味，老黑不容易相处，还要了解有没有蟑螂老鼠什么的。[/FONT]

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---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊 超赞 赏 C cnmcse 0$(VIP 0) 7822006-08-04#3 协商条件[FONT=宋体]看好房子后可以跟[/FONT]superintenden[FONT=宋体]协商条件，[/FONT]super[FONT=宋体]一般都是一对夫妇，负责管理大楼，[/FONT]LG[FONT=宋体]负责维修或干点重活，[/FONT]LP[FONT=宋体]打扫卫生，当然租房收房租的活也归他们，他们上面还有公司的[/FONT]manager[FONT=宋体]。公寓月租，[/FONT]down pay[FONT=宋体]，租期（一般至少[/FONT]1[FONT=宋体]年），停车费，重新装修，换器具、自己安装空调等，所有的东西都可以[/FONT]negotiate[FONT=宋体]，有的公寓签一年有一个月[/FONT]free[FONT=宋体]或有相应[/FONT]bonus[FONT=宋体]（如送车库，折扣等），好地段的公寓就没有什么优惠了，态度也不那么热情。[/FONT]Down pay[FONT=宋体]按惯例是[/FONT]2[FONT=宋体]个月租金，包含第一个月房租和一个月的押金，所以入住时不需要交房租，最后一个月也不用付款，但合同结束前[/FONT]60[FONT=宋体]天必须通知公寓是否续租。[/FONT]

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---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊 超赞 赏 C cnmcse 0$(VIP 0) 7822006-08-04#4 提交申请材料[FONT=宋体]就是填写公寓给的[/FONT]application[FONT=宋体]（有的是看房后就填写提交），谈好条件的，同时还要提交[/FONT]money order[FONT=宋体]（即[/FONT]2[FONT=宋体]个月租金）和银行帐户[/FONT]statement[FONT=宋体]，[/FONT]super[FONT=宋体]收下后给公司审核[/FONT][FONT=宋体]银行帐户的[/FONT]statement[FONT=宋体]可以找银行前台开，免费的，[/FONT]money order[FONT=宋体]开一份是[/FONT]6[FONT=宋体]刀多（别的银行不了解），接收人写给公司，一式[/FONT]2[FONT=宋体]份，给公司第一联，自己留一联，公寓有权随时提取[/FONT]money[FONT=宋体]，但你无权取消，除非你拿回第一联，我也想不明白为什么不接受支票，后来我想可能是[/FONT]money order[FONT=宋体]做为押金，公寓不取现金而留在你帐户上，利息归你[/FONT]([FONT=宋体]这里押金产生的利息归房东[/FONT])[FONT=宋体]，这个回头再去问个究竟，但我的[/FONT]money order[FONT=宋体]上的钱已经全部被公司取走了[/FONT]L

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---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊 超赞 赏 C cnmcse 0$(VIP 0) 7822006-08-04#5 签约、Move in公寓的合同条款太多，如果要仔细看至少要半小时吧，但都是格式化的，应该不会有什么差错，我就看了些主要条款，然后就签字，自己留一份签约后，就可以提前修改你的地址信息了:健康卡、驾照：到这个网址可以统一修改，http://www.serviceontario.ca/english/iac/address_change.htm枫叶卡：到www.cic.gc.ca牛奶金、GST退税：到税务局网站上修改http://www.cra-arc.gc.ca 或者邮寄地址修改表格给税务局银行、手机：打客服电话了Move in之前你要筹划购买一些必备的家具，如果是转租的话，可以跟前任房客商量有没有家具转让，通常都很便宜Move in时要事先跟super约好时间，通常是1日或月底，move in预定电梯，拿房间钥匙，房间不可以换钥匙，super要留一份，但super要进门维修什么的要事先征求你同意，复制钥匙可以找super报销Move in之前可能要做卫生，这些super不大管的之后，你就可以享受独立的生活空间了～～～

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---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊 超赞 赏 J jingxing_99 0$(VIP 0) 92006-08-04#6 80%的公寓有蟑螂，与它们share 厨房不知楼主做何感想？要知道，只要有印巴人住的公寓，基本上都有蟑螂，而且用多少次药杀都没用。因为那是他们的宠物。谁能提供无蟑螂的公寓，我给他加10000分。

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我这里的公寓没发现蟑螂，问过邻居也说没有，我了解过应该有不少公寓的condition还是不错的你能给你加10000分吗？你用一身来偿还？还是空头支票？呵呵

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---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊 超赞 赏 呆呆虎 0$(VIP 0) 6,4272006-08-04#8 好

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青云衣兮白霓裳 ，举长矢兮射天狼 。操余弧兮反沦降 ，援北斗兮酌桂浆 。撰余辔兮高驰翔 ，杳冥冥兮以东行 。http://b4.lilypie.com/T8ETp8/.pnghttp://daisyPath.com/ani/080428/2/1/-5/2/.pnghttp://tickers.TickerFactory.com/ezt/d/4;10704;0/st/20060625/e/Landing/k/a4f6/event.png[SIGPIC]http://www.canadameet.com/bbs/signaturepics/sigpic22618_5.gif[/SIGPIC] 超赞 赏 小猫 0$(VIP 0) 2,1752006-08-04#9 谢谢,LZ的资料灰常详细,是个有心人啊,送花花了...

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我们这些网虫的甜美生活: 我们网虫的一生应该是这样度过的，当我们回首往事的时候，不因为我们沉默寡言而羞耻，也不因为我们错过强帖而悔恨，在我们临死的时候，我们就可以问心无愧得说，我们已经将我们的生命献给了人类最无聊的事业――挖坑,灌水和抢沙发！ 　　　 超赞 赏 mxdld 0$(VIP 0) 2,2982006-08-04#10 好帖

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租房攻略报税问答班芙班芙 超赞 赏 绿茶女人 0$(VIP 0) 1,3782006-08-04#11 楼主很热心哦

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好东东，有用。

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泉涸，鱼相与处于陆，相嘘以湿，相濡以沫，不如相忘于江湖80%的公寓有蟑螂，与它们share 厨房不知楼主做何感想？要知道，只要有印巴人住的公寓，基本上都有蟑螂，而且用多少次药杀都没用。因为那是他们的宠物。谁能提供无蟑螂的公寓，我给他加10000分。点击展开...偶们公寓住了几个月了，么发现任何蟑螂，只有极偶尔发现一两只蚊子类的小虫子。申明，偶们这里住了很多印巴人，也有很多中国人，也有白人、黑人~

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http://www.doic.com 超赞 赏 momoz 0$(VIP 0) 2,8102006-08-04#14 好贴要顶.

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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=66142加国物价(数字说话)及登陆需要准备的物品 http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=59134 超赞 赏 M mikefeng 0$(VIP 0) 7612006-08-04#15 谢谢LZ。偶正在找公寓，很有用的帖子。另外能不能介绍下宽带上网的选择，什么1M，3M等，没有概念,怎么选？当然高速的好，不过要多花银子。

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好贴，实用！送花送SW！

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我的梦想依然在前方,我的脚步依然不曾停歇. 超赞 赏 Wonder 0$(VIP 0) 3,4362006-08-04#17 好，加分！

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银行开户二三事CO-OP外的另项选择Practice Firm 超赞 赏 Genese 0$(VIP 0) 3,2092006-08-04#18 顶呀

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为什么没人租CONDO？我最近也在找房子，发现CONDO不错，如果租一个主人房的话，和租一个一居的APARTMENT价钱差不多。而且还提供家具，车位，包水电上网电视和电话。我觉得还好阿！ 为什么看不到这方面的情况呢？

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lz不是说了么，要带小孩，租condo一个主人房怎么够

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