在加拿大
过了个年，《你好，李焕英》有没有把你整哭了？
“家庭”和“亲情”是深深融入华人灵魂中的元素：我们的父母总是那样的兢兢业业，辛苦自己，把最好的留给我们；
而作为子女，谁不希望可以早日让父母见证到自己的成功、让父母一起享福？
然而现实中，为了早日实现这些目标其实并不容易。
“子欲养而亲不在”的遗憾结局也颇令人感叹：有好多人拼命工作想让至亲跟着享福，无奈自己辛苦工作，工资的涨幅跟不上房价；
有些人好不容易做了房东，想赚取一份可以依赖的“睡后收入”，但因为实操不慎，导致房子出租不赚钱，甚至每月还要倒贴。
我们没有“穿越时空”的后悔药，生活在现实中的广大华人房东们，观影感慨之余，不如聚精会神思考一下如何提升自己的实战能力，把自己修炼成金刚不坏之身的“三好”房东！
争取让你爱的家人早日享福吧！
“三好房东”需要具备哪“三好素质”呢？
1
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房子如何“好出租”？
“投资出租房”和“自住房”，在思路上是有很大差异的。
选择投资房房源和策略的时候，必须抛开自己个人的喜好，从当地出租市场的情况和当地租客类型及需求出发，去选择合适的价位区间的房源。
不同类型和投资金额级别的房东，也会需要发展出适合自己的投资出租房的策略
此外，你也需要知道适租的房型、怎样多快好省的装修，才可以让房子变得容易出租。
2
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日常如何“好打理”？
在房东进阶发展的道路上，手里的房产和租客都会变得越来越多。
这个时候如果你没有一套高效率的管理物业和租客的方法，就会面临很多挑战，例如：
- 如果你是自己直接管理出租房，常常会沦为“掏粪工”，这样不仅导致自己越来越累，也不利于进一步扩展房产投资规模。
- 假设你使用房产公司来管理，如果你没有知识储备，很有可能会被房产管理公司“欺负”，最后辛苦投资获得的利润都进入了房产管理公司的口袋，你倒过来给服务你的人打工！
学会如何打理物业和租客，是每个房东成长路上的必修功课。
最近美国德州遭遇特大寒流加停电，导致很多房子水管爆裂，让许多房东受损严重，如果具备一定的房屋管理和物业维护知识储备，是可以把损失最小化的。知识真心就是金钱。
3
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怎样获得“好利润”？
房东们做投资房，最核心的使命就是让自己的被动收入利润最大化。
你的出租房是否会取得“好利润”，在日常执行层面上往往受到三方面因素的影响：
Q1:你对房子的管理是否效率最高？如：最小化房子的维护费用，最大化租客的入住率和租金额Q2:是否在确保正现金流的情况下，充分利用杠杆？
杠杆的使用，可以让你的CASH-ON-CASH的回报率变高，即你的资金投资效率变高。当然，你也需要同步保证每月的现金流是正数，这个前提下的杠杆率才是一个比较健康的杠杆运用。
Q3:是否充分使用各类税务工具，来最大化你的税后净收入？美国房地产的税务处理是比较复杂、但又是有章可循的，需要对接上合适的专业人士。
广大的新老房东们，在你们每日的掘金道路上，以上问题是否一直困扰着你们呢？快来扫码参加免费房产管理讲座吧
默认标题_手机海报Pro_2021-07-18-0 (1).png (0 B)2021/7/17 16:46:41
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