加拿大华人论坛 德国生活买二手房 房东的账务问题 求助各位

在加拿大

实在买房小白 有些疑惑还是想咨询下论坛里的大神 不甚感激
我今年看中法兰克福附近小城langen火车站一处84平的复式 和中介谈好了
最近公证草稿下来 看到草稿上的房东账务问题 这个房子我买24.9万 房东数目上各种负债已经超过26万
虽然我咨询公证 公证说买房贷款房东已经偿还了一部分 所以欠款总和肯定不超过售价 但是房东各种欠钱
还包括finanzamt各种钱 一些有经验的朋友 和一个律师劝我要小心一点 由于本人的确比较喜欢这个房子
所有还是在坛子里问问各位有经验的前辈们
还有我看以前的帖子 我在合同里加一条 合同里写清楚与房产有牵连的债务与买方无关,NOTAR时会声明卖方只有将债务都还清的前提下才能从NOTAR帐户提钱.这样能规避风险吗 谢谢各位
下面是房东的一些欠债情况

Abteilung III nur lastend auf Blatt 20819:

lfd. Nr. 3

219.855,51 EUR Grundschuld zu zweihundertneunzehntausendachthundertfünfundfünzig 51/100 Euro für die DSL Bank - ein Geschäftsbereich der Deutsche postbank AG - Zweigniederlassung der Deutsche Postbank AG - Bonn

lfd. Nr. 4

7.904,61 EUR Zwangssicherungshypothek zu siebentausendneunhundertvier 61/100 Euro für das Land Hessen (Finanzverwaltung), Az. (03 882 0212 0 V02, Finanzamt Bad Homburg v. d. Höhe)

lfd. Nr. 5

20.289,36 EUR Zwangssicherungshypothek zu zwanzigtausendzweihundertneunundachtzig 36/100 Euro für das Land Hessen (Finanzverwaltung), Az. (03 882 0212 0 V02, Finanzamt Bad Homburg v. d. Höhe)

lfd. Nr. 6

3.971,65 EUR Zwangssicherungshypothek zu dreitausendneunhunderteinundsiebzig 65/100 für Wohnungseigentümergemeinschaft der Liegenschaft „Nassoviapark“, Triftstr. 2 u.a. in Langen nebst jährlichen Zinsen von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit 02.08.2012 aus 3.492,00 EUR und jährlichen Zinsen von 5% über dem jeweiligen Basiszinssatz seit 12.09.2012 aus 459,65 EUR, Vollstreckungsbescheid (Az. 12-5782558-0-0, Amtsgericht Hünfeld)

lfd. Nr. 7

4.078,73 EUR Zwangssicherungshypothek zu viertausendachtundsiebzig 73/100 für Wohnungseigentümergemeinschaft der Liegenschaft „Nassoviapark“, Langen nebst jährlichen Zinsen von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit 02.03.2013 aus 873,00 EUR, aus 873,00 EUR seit 04.06.2013, aus 1746,00 seit 16.07.2013, aus 230,38 EUR seit 25.07.2013 und aus 356,35 EUR seit 28.08.2013, Vollstreckungsbescheid (Az. 13-5717881-0-9, Amtsgericht Hünfeld)

lfd.Nr. 8

2.765,45 EUR Zwangssicherungshypothek zu zweitausendsiebenhundertfünfundsechzig 45/100 für Wohnungseigentümergemeinschaft „Nassoviapark“, Langen nebst jährlichen Zinsen von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit 04.03.2014 aus 858,00 EUR, seit 02.08.2014 aus 45,00 EUR seit 02.09.2014 aus 858,00 EUR und seit 02.10.2014 aus 316,00 EUR, aufgrund Vollstreckungsbescheid (Az. 14-5818154-0-3, Amtsgericht Hünfeld)

lfd. Nr. 9

2.524,59 EUR Zwangssicherungshypothek zu zweitausendfünfhundertvierundzwanzig 59/100 für Wohnungseigentümergemeinschaft „Nassoviapark“, Langen nebst jährlichen Zinsen von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit 02.12.2014 aus 282,00 EUR, seit 03.03.2015 aus 903,00 EUR, seit 02.06.2015 aus 903,00 EUR und seit 10.07.2015 aus 436,59 EUR, aufgrund Vollstreckungsbescheids (Az.15-5637948-0-2, Amtsgericht Hünfeld)



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公证说买房贷款房东已经偿还了一部分 所以欠款总和肯定不超过售价,一般公证处不会说谎的 ,也没差多少啊,话说你这房买地不贵吗?

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不好意思 请问买地贵什么意思

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只有将债务都还清的前提下才能从NOTAR帐户提钱
他哪来的钱还债？

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Grundschuld是他当时贷款这个房子的时候添上去的，不是他的债务哦，银行每年给一个Bescheid上面有剩余债务的信息，那个才是他目前还欠的款。。甚至可以全还清不消掉的，以银行每年的Bescheid为准

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notar会掌握好的。 消除以前的债务是前提

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84平,24,9万,我是说有点小贵,没说土地,地段虽然还可以,我有个熟人,三层楼,115平,带花园,含各种费用,也只这价,

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你是几几年盖的房呢?

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97年

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