加拿大华人论坛 美国投资理财外国人房地产收入 如何报税
在加拿大
外国人房地产收入 一般只作为仅持有美国房地产业主的非居民，在美国以外的收入是不需要缴纳美国的个人所得税。美国的租金收入，或者在出售美国房产获得收益，才需要缴纳美国所得税。 外国人的租金收入如何纳税？ 美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民一样。他们需要每年申报一次，并申报租金收入，房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净租金收益才需要被征收税。 非居民收到来自美国的房地产的租金收入一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是对此承租人或房地产管理公司（如果有涉及）的负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主。 外国人卖屋时的收入 有一条税例，名为Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外国人投资房地产税例，或简称FIRPTA)规定，外国人在卖屋时的增值收入并非税率比较低的「长期资金增值」(Long Term Capital Gain)，而是普通收入(Ordinary Income)，要按税率计算税金。 此外，外国人也面对「预缴税」(withholding tax)的问题，税例上规定，假如卖屋者是外国人，而该物业不是自住和售价超过三十万元，买家或其公证代理便有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。 除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定，要扣起售价的百分之3.3%，亦是买家和公证代理的责任。 这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。 注意！！！ 一切信息以IRS发布的为准！各种表格和Instruction一定要从IRS官网(点击“阅读原文“链接)下载！每个表格都有自带的Instruction。 需要专业的注册会计师报税，请加微信y742521585
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