在加拿大
随着疫情形势逐渐乐观，2021年秋季安省大学的申请量飙升，大批留学生将在8-9月返回！
众所周知，留学生在加拿大发挥着，强大的经济影响力，尤其是在租房市场！
虽然现在才7月，但是由于各校9月恢复线下课程，大学附近的公寓，又成了抢手的香饽饽！
有留学生加钱都抢不到！
（11 St Joseph Street）
就拿多大附近的，11 St Joseph Street的公寓举例。
该公寓距离多大St. George校区，约3分钟车程，步行到学校仅需10分钟左右，是留学生租房的热门公寓之一。
近日，有多伦多地产经纪分享，该公寓一个2房的单元，月租$2,900加元（约1.5万人民币），已经收到了4个学生租客的offer。
该地产经纪的客户，也是一名学生，下了第5份offer，直接加价$200（出价$3100），并愿意预付6个月房租（首一尾五），加入抢房大军。
结果最后还是没抢到！
房东选了一份，出价$3100+一年一整付的合同。
这位地产经纪表示，现在全是学生在抢房，所以是房东市场，有2点需要提醒大家。
1. 预付租金问题
从目前的学生租房市场看，预付首一尾五只是一个基本起步，如果想在抢offer时有优势，或需要准备好一整年的租金。
2. 入住时间问题
很多留学生在8月底或9月初，才会抵达多伦多，如果到时候再开始找房，不一定有合适的房源。
建议大家宁愿提前一些，也不要把时间卡得紧巴巴。
但是提前找房也面临一个问题...
另一位地产经纪分享说，她的留学生客户在抢offer时，虽然很幸运不需要加价，但是不得不在入住时间上做妥协，并白交一部分房租。
由于房东要求，租客必须在8月1日入住，所以第一个下offer，但只能在9月1日入住的人没能抢到，这位经纪的顾客为了抢下这个房子，只好答应这个条件，从8月1日开始交房租，但实际上他们8月底才回多伦多。
由此看来，多伦多租房市场，真的要卷土重来了！
根据Rentals.ca发布的报告，加拿大房产的平均月租金，在连续6个月下降后，在2021年4月开始出现回暖，平均月租金环比增长2%，而月租金中位数则增长3.1%。
《多伦多2021年5月租赁报告》显示，多伦多公寓的平均月租大涨1.6%，达到$2,027加元，出现了最大的月度涨幅。
其中，1卧室的平均月租为$1,833，2卧室的平均月租为$2,455，对比上月增长了0.9%至1.9%。↓↓↓
但是目前的租金价格，对比去年同期仍是下跌的。2021年5月的报告显示，当时1卧室$2,103，比今年+$270，2卧室$2,650，比今年+195。↓↓↓
由此可见，多伦多公寓的租金价格，还有不少上涨的空间。
在未来几个月，随着旅行限制放宽+学生返校，租金只可能越来越高...需要租房的留学生们，应尽早做好准备。
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