在加拿大
现年26岁的Mustafa Sheriff在大多伦多地区拥有4套房产，另在乡村地区拥有2套度假屋，年收入从大学时的$4.8万，升到了$30万。
他想向那些在房市中失去希望的年轻人传达一个信念：你也可以做到，而且会比你想象得更快。
图源：Bloomberg
降低期望是他进入房市的策略之一。他知道，第一套房绝对不会是自己梦想中的家。
Sheriff说：“人们最大的误解是，总希望立马拥有一个漂亮的家，但情况并非总是如此。”
“如果可以的话，请你先买低端的房产，然后把它出租。这需要一步一步进行，是有一定程序的。”
Sheriff的父母是从巴基斯坦移民到加拿大的。他知道生活的艰辛，不想让家人负担自己的开支。
15岁的时候，Sheriff开始倒卖二手手机，赚取差价，同时还从事兼职工作。
这种强烈的赚钱欲望，似乎已经流进了他的血液。
在修读Ryerson大学的商科本科学位时，他在一家物流公司的入门级职位上全职工作，年薪约为$4.8万加币，拼命攒钱。当时，他把大部分学校课程都选成网课或晚课，依然于2017年顺利毕业。
Sheriff认为，这是他成功的关键：本科期间的工作让他有足够的积蓄在2019年购买第一套房产：以$50.5万加币的价格，在列治文山市购买了一套公寓，首付为20%。
他说：“这几年绝对是非常艰难的，但是我眼里只有最终目标。一旦买下第一套房，我就可以利用它购买更多套。”
对于Sheriff的判断，专家们同意，并表示数字是不会说谎的。
Royal LePage的地产经纪Kelsey Schram说：“购买第一套房产，并不像看起来的那么难，那么糟糕。”
Schram表示，这可能需要做出一些牺牲，例如在攒钱的同时，和家人同住，或者接受这样一个事实——第一次购房不需要挑选一个“永远的家”，不必追求那么完美。
她说：“进入房市，并建立资产，才是最重要的。”
Schram解释说，进入火热房市的另一种选择是，在便宜的地区购买房产，然后将其出租，并在获取租金的同时让它升值。
她说，不要害怕向家人寻求首付的帮助。这对他们来说，是一项有意义的投资。
“在出售房产时给父母提供利润分成，这样他们就可以从中获得一些回报，也就更愿意资助你买房。”
多伦多地产经纪Wins Lai说，Sheriff进入房市的办法是和父母同住，一边工作攒钱，一边研究聪明的投资。
但是她承认，虽然房市投资不像股市投资那么波动，但是人们需要考虑不可预见的风险来评估自己的承受能力，例如加息、不可靠的租客和失业的可能性。
在购买了第一套房产一年后，Sheriff对该房产进行了refinance，拿回房产总值的80%，再拿这笔钱和妻子一起购买了两套房产——万锦一套公寓，士嘉堡一套联排镇屋，每套房产首付$8万加币，然后继续出租。
夫妻两人还投资了度假屋，并在2021年创建了一个度假屋租赁公司。他们两人一起购买了一套度假屋，Sheriff自己又购买了一套。两套度假屋都在Lake Nippising附近，也都出租了。
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