在加拿大
为了进一步减少住房投机并推动更多房主出租未充分利用的房屋，市长肯尼迪斯图尔特提议将温哥华市的空置房屋税（EHT）大幅提高至 5%。
这高于 2021 年的 3%，这也是首次由斯图尔特提出的增加率。上届温哥华市议会于 2017 年首次引入 EHT 时，税率为 1%。
以 5% 的税率计算，根据 BC Assessment 对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值，平均价值约 200 万加元的空置独立屋需缴纳 100,000 加元的空置税，而平均价值约为 760,000 加元的分层公寓住宅或联排别墅需缴纳 38,000 加元的空置税。这还不包括省政府单独的投机和空置税可能带来的额外处罚。
斯图尔特在今天的声明中表示，加息还将为该市带来更多收入，用于资助经济适用房项目，这是自税收开始以来空置税收入一直用于的项目。截至 2021 年底，市政府工作人员报告称，空置税总共产生了约 1.06 亿加元的收入。
斯图尔特表示，根据他本周早些时候发布的市政工作人员的初步数据，上一次空置税的大幅上调——从 2020 年的 1.25% 到 2022 年的 3%——导致空置房产数量进一步下降，申报房产的空置税收入翻了一番，高于 2020 年的 1500 万加元的临时收入总额，到 2021 年估计为 3200 万加元。
如果不提高税率，空置税收入将因每个纳税年度合规性的增加而呈下降趋势，但部分收入减少也将被评估财产价值的增长所抵消。
除了提高税率外，斯图尔特还提议指导市政府工作人员增加审计和检查。斯图尔特说，市政府工作人员在 2019 年进行了 892 次合规审计，在 2020 年进行了 722 次，其中 5.5% 在 2019 年被发现不合规。
斯图尔特说：“我们仍然有数百所房屋被宣布空置，还有数千所空置房屋要求豁免。”
“通过进一步将税率提高到 5% 并将审计数量增加一倍，我们将让投机者更加困难，并确保温哥华的住房适合我们所有人——而不仅仅是少数人。我期待在这一重要步骤上能获得市议会一致支持，因为我们必须使用市政工具包中的所有工具来解决我们的住房负担能力危机。”
斯图尔特将在本月底提出一项提议改变空置税的成员动议。
需要指出的是，市政府工作人员反对之前的空置税费率上调。他们警告说，税率增加超过 1% 可能会对空置税的管理和有效性以及未来收入产生意想不到的后果。市政府工作人员此前表示，他们希望对更高的空置税如何在省政府单独的投机税和空置税以及其他按需干预政策中找到自己的位置进行更多分析。
本月早些时候，联邦政府还禁止外国买家进入加拿大房地产市场两年，但某些能够证明他们将使用房屋等房产而不是投资的群体除外。这包括学生、外国工人、永久居民和在加拿大购买主要住所的外国人。此前假设部分空缺是由外国买家造成的，但在大流行期间，外国买家已降至总销售额的 1% 以下。大部分市场活动是由国内买家推动的，原因包括低利率。
（编译：Vanpeople Shawn）
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