在加拿大
近些年随着大温地区的房价飞涨，周围很多人买卖房产赚了人生第一桶金。
身边也有一些职业炒房族（house flipper），他们利用自住房税务豁免（principal residence exemption），搜索低于市场价的房产，尤其是老房旧房，全部翻新之后，然后以高于买价二三十万的价格卖掉，比辛苦工作一年钱来的容易的多。
据《金融邮报》报道，CRA最近对滥用PRE的打击行动受到了极大的关注。
CRA最近向“可能错误地使用了PRE”的个人发出了提醒信函，如果事实证明他们错误地申请了PRE，则给他们机会更正或修改前几年的税单。
文章的作者Jamie Golombek整理了一些卖自住房的不同情况，进行分析解答。
问：我们最近卖掉了我们的房子，并计划购买我们女儿女婿的公寓，这样他们就可以购买城市屋。届时，我们将把他们的公寓作为我们的主要住所。计划在那里居住大约6个月，等到我们的新城市屋（目前正在建设中）建好搬入。我们是否必须在公寓里住一整年才能转售它并且不用交税？我们的会计师说，会计师告诉我们，如果我们买了他们的公寓，这是我们的自住房，我们可以随时出售，而不用担心税务问题。
JG：您的会计师是正确的，主要住所出售前，居住的最短时间目前是没有规定的。但是，联邦自由党于2022年预算案中提出，在购买物业后12个月内售出物业，将不会获得自住房免税，卖房的利润将作为商业收入，全额交税，这适用于2023年1月1日及之后出售的住宅。豁免适用于因某些生活情况，如死亡、残疾、生孩子、新工作或离婚而出售房屋的加拿大人。
问：我丈夫和我在Laurentians拥有一处房产。我们七年前购买了它，但其中包括两个地块。这两个地块的总面积约为72000平方英尺。一个地块（约35000平方英尺）上面有一所房子，这是我们的主要住所，而另一块地（约37000平方英尺）则空置。两者都是湖滨房产，视觉上是一个地块，但2块空地分别有自己的税单和地址。我们正在考虑出售空地。既然上面没有房子，卖地要交资本利得税吗？
JG：鉴于空地有自己的税单和法定地址，并且可以与您的房屋所在地分开出售，因此其出售不太可能符合PRE的条件。即使这两个地段最终一起出售，你也会违反“半公顷规则”。根据《所得税法》，有资格获得豁免的“主要居住地”土地面积要限制在半公顷（约54000平方英尺），除非纳税人能够证明多余的土地是必需的。
问：我卖掉了我在城市中的住宅，并将其指定为主要住所。但我还拥有一间度假小屋，然后我发现小屋房价涨得很厉害，并且在出售时会产生巨大的收益。但我近期不打算卖掉这间小屋。我是否可以修改纳税申报表，取消之前指定的主要住所，并支付之前卖城市住宅的税款、利息和罚款？
JG : 税法赋予CRA权力，允许纳税人迟交或撤销PRE（在支付罚款后），但CRA也有拒绝撤销的权利。也就是说，你当然可以尝试，最终是否允许撤销是CRA的自由裁量权。
在离婚或分居的情况下，同时拥有城市住宅和度假小屋也会给申请PRE带来问题。例如，一对夫妇分居，妻子保留度假小屋，丈夫保留城市住宅，但双方未在分居协议中指定，未来出售房产时谁有权获得PRE。如果妻子在五年后卖掉这栋度假屋，并要求PRE，那么丈夫再卖城市住宅的时候，将无法使用PRE，因为妻子已经用过了。
Torkin Manes LLP的家庭法律师Lorne Wolfson说：“许多分居协议未能解决这一潜在问题，导致多年后出售房产时出现意外。”“双方应就分居前几年有权获得PRE的房子达成一致，并将其纳入解决方案中。”
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