加拿大华人论坛 加拿大新闻温西两独立屋估值1590万,挂牌价2880万!还很合理!



在加拿大


温哥华西区的甘比走廊(Cambie Corridor)一直是当地市政府最看重的发展地区之一。

去年,建筑师和开发顾问Michael Geller谈到了甘比走廊正在进行的一切。

正如他在接受本地媒体Straight采访时所说的那样,在这个繁忙的开发地带“一切都在运转”。

Geller指的“运转”,就是购买独立屋所在的土地进行整合,然后开发更高密度的多户住宅,比如公寓或者城市屋,一般是先向温哥华市政府提交重新规划申请,获得市议会的批准后,再以高价转售这些土地给开发商。

Geller的一位客户——Aria Pacific GP Inc.,以“约2700万元”的价格购买了其中一片开发地。

土地是4240-4262 Cambie Street,位于西26和27大道之间。

Aria Pacific在温哥华市议会批准重新规划申请之前,购买了这块地。

重新规划申请由Arno Matis Architecture代表Create Properties Ltd.提交。

西27和28大道之间的街区是4338-4362 Cambie Street。

去年,Straight报道称,该地块已获市政府批准重新规划,以2880万元的价格挂牌出售。

就像在4240-4262 Cambie Street一样,Arno Matis Architecture也成功提交了重新规划申请。

当市议会于2020年2月25日批准该申请时,注册业主是Cambie Terra Development Ltd.。

该土地的规划是一栋六层高的公寓楼,以及车道上的城市屋。

2021年12月1日,4338-4362 Cambie Street的挂牌价为2880万元。

当时,该地块上的两套独立屋的估价均为793.3万元,2021年的总估值为1586.6万元。

根据房地产数字信息平台Zealty.ca的跟踪,该房源已于2022年4月1日到期。

不到两周后,4月11日,位于4338-4362 Cambie Street的开发地点重新上市。

这一次,重新上市的房产价格不那么雄心勃勃了,定为2680万元。

值得一提的是,到2022年,两栋独立屋的估值已增至835万元,合起来为1670万元。

简单的数学计算得出,2680万元的售价比评估价高出1010万元。

上盘介绍里指出,开发许可证已获得市政府的批准。

“在著名的西区立即能开发的真正难得的机会!”介绍里再次声明。

该项目涉及68个住宅单元:42个一居室单元、12个两居室单元、8个三居室单元和6个两居室城市屋。

“作为买家,开发商将节省三年的时间和大量的财务成本,”宣传上说。

事实上,这种形式是“开发商最喜爱的选择”。



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