在加拿大
在合同签订后，买方要抓紧完成合同中约定的条件，最主要的就是获得银行贷款。
1.最好卖房之前在银行申请预授信
从买房流程上来看，每个购房者开始买房的第一步最好是在银行申请预授信，在看房和签订买房合同之前，完成贷款申请。
在加拿大，只要你有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行。多问几家，寻找利率较低与还款条件较佳的银行。当您与银行敲定利率和条件后，这一个利率与条件会为您保留90～120天（视各银行政策不同）。若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率；若利率提高，则维持您所议定的利率。在这段保留期间内，您可以慢慢找房子。
通常情况下，买方必须把自己的条件提供给银行，请银行评估自己可能获得多少金额的贷款，同时也要比较各银行的利率和贷款条件，之后才敢下offer。
RBC房屋资产融资部总监Bernice Dunsby建议：「置业的首要步骤之一，是获取预先批核的房屋贷款。这个预先批核可向卖家及房地产代理展示出，您是一位认真的买家，对商讨房屋买卖事宜有所帮助。」
获得预先批核的另一好处是，您在开始物色居所之前，便清楚了解知道自己的实际负担能力，以及将来的供款数额是多少。
2.新移民可获得多少比例的贷款？
对新移民来说，特别是投资移民，这个程序就简单很多，一般来说在自己的开户银行比较容易获得贷款。目前加拿大银行给新移民的贷款额基本上是房屋总价的60-65%。当然，在买卖合同签订后，银行还会派人评估房屋的实际价值，理论上讲，银行是按房屋评估价值的60-65%提供贷款，也就是说，如果银行认为房屋实际价值低于买价的话，银行只能按房屋的实际价值给予贷款，如果银行认为房屋实际价值高于买价的话，银行按买价给予贷款。
对于刚登陆的非投资移民，在这里可能没有工作，银行将如何计算给您的贷款额度呢？加拿大政府鼓励新移民购置房屋，落地后居住未满五年的移民，大多数都可以得到成交价格70%的贷款。所以您可以计算自己的自备款需要有多少。如要买价值100万的房子，您需要有30万的自备款。
3.正式展开贷款作业
签订买房合同后，已经申请了预授信的客户，需要交将买卖合同提供给银行，将预授信转为正式批准。
没有申请预授信，先签订买卖合同的消费者，最好在签订定合同时设置一个保留条件，如果在5天内无法获得按揭贷款批准，将有权取消买房合同并撤回购房定金。
需要提醒大家的是，即使银行正式批复了也有可能最终拒绝放款，或改变贷款金额，问题通常出在房屋状况和收入两方面。银行委托的评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，如果房屋有非法改建或曾种植大麻等情况，银行甚至可以拒绝贷款。申请人在提交申请时，如果所述的收入不实，或最终无法验证所述收入，银行也会改变贷款金额，甚至拒绝放款。
加拿大的银行与中国的银行不同，贷款审批时完全依据借款人所述信息就可以批复，然后再去验证，因此贷款批复的速度通常都非常快，一至两天即可完成，然后再去验证，所以申请人在申请时所述信息的准确性非常重要。对于没有收入的新移民，手续非常简便，银行只需验证登陆时间、首付款和房价即可，整个过程3-10天即可全部完成。
贷款也有贷款经纪，买家可以根据需要来决定是否需要用贷款经纪。有些情况下，贷款经纪可以帮着买方获得更好的贷款条件。
4.关于贷款合同
加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。如果申请20年期贷款，一个贷款合同也不一定签20年期，通常买方可以选择一个期限，比如3年、4年或5年，这个期限到了之后，买方可以与这家银行重谈条件，也可以转到其他银行。目前加拿大银行贷款利率一直保持在低利率，通常浮动利率会低于锁定利率。买方可以根据自己的时间需要选定具体条件。
贷款合同并不是在此时签署的，银行只是通知买方符合贷款条件，并告知贷款的金额，买方就可以继续进行买房程序了。当条件解除（subject removal）之后，需要把购房文件及你找的律师信息给银行或贷款经纪，他们会和律师直接联系放贷事宜。
5.其他机构贷款
加拿大除了各大商业银行办理按揭贷款之外，一些中小金融机构也可以受理按揭贷款申请，借款人可以通过贷款经纪代理申请。加拿大的一些主要商业银行，例如皇家银行（RBC）、帝国商业银行（CIBC）、满地可银行（BMO）、汇丰银行（HSBC）等均不接受贷款经纪的代理。
