在加拿大
据《环球新闻》报道,Ipsos的最新民意调查显示,对于大多数被房地产市场拒之门外的加拿大人来说,拥有房屋的梦想看起来很渺茫。
这项专门为《环球新闻》进行的新调查显示,十分之六(63%)的非房主已经“放弃”拥有自己的房子。
Ipsos公共事务副总裁Gregory Jack说:“随着房价上涨、通货膨胀持续和利率上升……我们可以看到,有很多加拿大人已经放弃了拥有房屋的想法。”
民意调查显示,这些情绪在BC省(74%)、魁北克(72%)和安大略省(62%)最高,但在草原省份和加拿大大西洋省份最低。
除了地区差异,Ipsos的调查显示,拥有房屋对富人来说比穷人更可行:超过三分之二的加拿大人(67%)认为房屋只属于富人的观点,这些情绪在非业主中上升到76%。
Ipsos民意调查于4月14日至19日对1000多名加拿大人进行了调查。
虽然57%的加拿大人不同意,“现在拥有房屋不如25年前重要”的说法,但18-34岁的人(49%)比55岁以上的人(38%)更同意这种观点。
UBC教授Paul Kershaw一直在研究是什么削弱了加拿大的住房负担能力,并创立了Generation Squeeze,以阐明几代人之间严峻的经济现实。
他告诉《环球新闻》,当婴儿潮一代在1970年代步入成年时,他们需要五年的全职工作才能攒够20%的首付。今天的年轻人必须工作17年才能达到同样的标准。
“作为一个国家,我们已经容忍了房价飙升与当地全职收入之间的巨大差距,”他说。
“这是一把双刃剑。它降低了加拿大年轻人和试图进入住房市场的新移民的负担能力。”
Kershaw说,加拿大人已经接受了这种日益扩大的分歧,因为对于那些已经进入房地产市场的人来说,房价的无休止上涨,会增加他们的财富。他说,在文化和政治上,我们已经习惯了房价只会上涨的想法。
Ipsos的民意调查证实了这一点:虽然77%的受访者同意,在不参与房地产市场的情况下获得财务安全是可能的,但同样比例的受访者表示,拥有房屋是“一个人可以做出的最佳投资”。
Jack说,当年轻的加拿大人希望打入炙手可热的房地产市场时,一种“现实主义”的感觉正在降临。
“我认为年轻一代正在考虑他们把钱放在哪里,他们不会像过去那样,坚持他们必须拥有一个房子。”
加拿大皇家银行助理经济学家Robert Hogue同意,由于利率上升,降低了加拿大人的购买力,目前的买家群体可能不得不改变他们对可负担房屋的预期。
他指出,自去年秋天以来,固定和浮动贷款利率已经“相当大”地上涨,这将潜在买家的每月贷款成本推高了数百元。
Hogue上周在加拿大皇家银行的预测中写道,由于房价上涨和借贷成本上升,到今年第三季度,住房负担能力可能会达到“有史以来最差”的水平。
他说,尽管加拿大皇家银行预计2023年总房价将小幅下跌2.2%,但利率上升将继续将许多潜在买家拒之门外。
“即使价格从明天开始调整,也需要价格大幅下跌,才能真正抵消更高利率对贷款的影响,”Hogue说。
“归根结底,人们感受到了市场的压力,他们可能正在考虑以前不会考虑的事情,”他说。
民意调查表明,共同买房可能是进入市场的途径之一。
约74%的Z世代受访者表示,他们会考虑与家人或朋友共同拥有房屋,而千禧一代和X世代的这一比例分别为58%和43%。
“也许理想的家可能不现实,但可能有一些B计划,甚至可能是C计划,”Hogue说。
民意调查显示,寻求政府支持的加拿大人,在很大程度上对最近的联邦预算感到失望。
民意调查显示,当被问及最近推出的免税首套住房储蓄账户时,40%的非业主认为这将帮助他们买得起房子。在35岁以下的人群中,这一数字上升到47%。
然而,总体而言,大多数加拿大人(75%)不同意联邦政府在解决该国住房负担能力问题上做得足够。甚至三分之二的自由党选民都认为特鲁多政府做得不够。
Hogue说,虽然联邦预算中宣布的措施,是朝着“正确方向”迈出的一步,但它们不会对今天的购房者产生太大的“近期”影响。
Jack说,无论联邦以住房为重点的预算,是否会影响可负担性,民意调查清楚地表明,政府没有因为情况的改善而获得“民心”。
Kershaw说,在这一点上,住房负担能力问题的解决方案不仅仅掌握在政府手中。
“这不再是一个政策问题。这是一个文化问题,”他说。
他认为,如果没有一个明确的目标,来阻止房价的快速上涨——而不仅仅是减缓房价的攀升——年轻一代的工资将永远无法赶上房价上涨。
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