在加拿大
近日置业人士，在融资上可能面对额外的困难。(加新社)
Concierge Mortgage Group的抵押贷款经纪人Mary Sialtsis说，所有在4月13日加息前置业的人，其成交时间在5月底或以后的，都会有所担心，因为房值正在下跌。
Ambassador Mortgage Solutions公司的Ian Minton说，上个月，一位投资者以210万元的无条件报价购买了伯灵顿（Burlington）的一栋独立屋，但银行估值只是170万元。买家面对银行的贷款大大低于买价的情况下，剩下的选择不多：向家人和朋友借钱，或者向其他或私人贷款人借钱。
Minton说：「如果评估结果少了40万元，即使是私人贷款机构也很难弥补这一差距，因为私人贷款机构也是根据对楼房的估值审批贷款的。」
而一些在市场「摸顶」买屋的人，目前也后悔不已。
Harry Sarvaiya自己也是房地产经纪，他3月时在Rexdale的Martin Grove Road和Westhumber Boulevard附近以128.5万元的价格购买了一套四居室的平房，现在临近6月收房时，他羡慕地看著不断下滑的市场。
该地区的其他平房现在的价格是110万元。Sarvaiya说：「我觉得如果自己当时能再等等，房价会更便宜一些，我的选择也会更多。」
但他并不是唯一「摸顶货」的人。随著多伦多火热的房地产市场终于降温，在高峰期买屋的买家在社交媒体上分享他们的痛苦经历，而房地产经纪人和抵押贷款经纪人报告了愈来愈多买家后悔的故事。
一位首次购房者在社交媒体上说：「更大、更好的房子正在以同样的价格出售，我们最终只买了一栋排屋，牺牲了……我们梦想中的房子。」
另一位刚以130万元买了房的人看到同一社区更大的房子，现时叫价只110万元。这位买家在一位房屋经纪人的Twitter评论道：「我感到压力很大，想放弃这个交易，但是除了放弃定金外没有其他选择。」
随著进一步加息的逼近，房地产经纪人和抵押贷款经纪人为最近和未来的购房者提供了一些提示。
首先不要惊慌。如果你买了房子，觉得你可以用更少的钱买到更好的房子，这可能只是幻觉。因为地段大小或其他特徵可能不同。
或者，邻居的卖家可能是出于紧急要钱的情况下而接受了一个低价，而不是因为市场的问题。如果你不打算很快出售你新购置的房产，你可以一直等待市场再次上涨。
如果你现在要入市，尽量提出有融资条件的报价，例如最少等三天，除非你已经有购买的必要资金。随著市场的降温和利率的进一步提高，条件正在重新出现在报价中。
买家应尽量在交易后不久进行评估，以避免市场波动，如果贷款机构对房屋估价不理想，你也有时间解决任何问题。
如果估价结果确实比买入的屋价低，差异只是几万元，可以尝试向贷款人提供更多的房产信息，例如房子最近装修过或最近的可比较数据，看看他们是否会接受更高的价值。
另一个选择是尝试通过接触不同的银行，通过信贷额度，从替代或私人贷款人那里，或者从家人和朋友那里借钱来保证金。如果你仍然无法完成交易，请立即谘询律师，看看你是否能与卖家协商达成相互解除协议，这通常意味著你要「挞订」。
最后，如果你想买，不要再等，专注于以适合自己的价格买下合适的房产，因为「没有正确的时间」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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