在加拿大
地产经纪人现下有一个新局面。(加新社)
房地产经纪人Dajan Kumarasamy说：「市场反转的太快了，这就像一个开关。在3月份有三、四套房子上市。这些房子在一个星期内就吸引了15到20个报价。可是下周就只有两三个报价。我感到非常震惊，然后就告诉我的所有客户，『如果你需要卖房，现在就卖，因为（市场）正在下降』。」
在过去的两年里，Kumarasamy一直在处理竞标战和霸王条款。他所在的杜兰区（Durham Region）的房价每年上涨30%至40%，月复一月，因为买家在疫情期间涌向郊区，寻找更多的空间。他说，现在一些面积较大的房产或者精装修的房子仍有20或30个报价，但条件一般的房子「只是有点停滞不前」。
从竞价战和霸王条款过渡到一个柔和的春天，带来了新的挑战。多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board）主席Kevin Crigger表示，这可能是一个令人困惑的时刻，一些卖家不知道自己可能无法得到与2月相同的价格，而买家则试图弄清楚房屋的上市价格是否接近预期的售价。他说：「每当市场发生变化时，你都需要这段平稳期，让每个人重新站稳脚跟，让人们对市场的情况有一致的认识。」
他指出，经纪人需要进行调整，这也是他们自开始以来一直在做的事情。他说：「我们正在对我们如何开展业务、如何销售房产以及所有这些事情进行透视。现在，我们在向客户推荐什么样的策略方面也在转变。让人感到困惑的是，销售和价格并没有全面下降的事实。一些房产和价格依然坚挺。例如，豪宅往往受到的影响较小，主要是因为这种房型的买家资金雄厚，与财务因素关系不大。
对于经纪人来说，他们对自己的收入稍微感到忧虑。奥克维尔市（Oakville）的买方经纪人Mike Walsh认为，当市场再次出现波动时，经纪人可能会减少。
他补充说，对于像他这样只代表买家的经纪人来说，这是一个机会，可以摆脱过去两年类似拍卖的环境，为他的客户在报价和谈判方面做一些实际工作。
同时还从事法律工作的Kumarasamy说他并不担心今年的收入，尽管他预计收入会比去年低。但他听到其他经纪人表示担忧，他所在的Re/Max Realtron公司的管理层一直在努力保证市场会回升。
Crigger表示，疲软的市场「将考验很多人，因为在接下来的几个月里，当局势趋于平稳，消费者信心重新获得稳定的基础时，它将更具挑战性。」作为一个行业的领导者，他建议年轻的经纪人专注于客户的最佳利益，用目前可用的信息来指导他们。从长远来看，建立这种信任对他们的房地产业务非常重要。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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