在加拿大
卑诗省房地产行业监管机构建议通过今年春天提交的立法，实行三天的“冷静期”，以保护购房者。
卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）在周四发布的报告中建议，不应允许买家放弃购买协议的期限，除非法院下令出售或拍卖。为期3天的冷静期，称为购屋者保护期。
该报告还建议，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如合理的物业检查、寻求法律建议和确认融资，该保护期将从买家接受offer的第二天开始。
然后，买方可以继续购买流程，如果对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购房者保护期。
其他建议包括为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。
卑诗省金融服务管理局同时还提出，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。
其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。
卑诗省政府今年3月对房产法例进行了修订，省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）要求独立监管机构就房地产行业的冷静期参数和其他潜在措施咨询房地产行业的利益相关者。
罗品珍在周四的新闻发布会上表示，当局正在审查该报告，近年来省内购房者表示，他们被迫承担 不合理的风险 ，例如放弃验房，这导致了一些 不良后果 。
卑诗省金融服务管理局席执行官布莱尔•莫里森（Blair Morrison）表示，将对房地产交易过程进行“调整”，以使“冷却期”生效。“我们认为这是卑诗省应该实行的核心、基本、良好的购房者保护措施。”
他补充说:“我们希望确保这对房地产行业、房地产（经纪人）、律师和所有参与购房过程的部分都有效。”该报告还提到了“盲目竞标”，这是一种常见的做法，在这种做法中，卖方不需要将竞争性报价告知潜在买家。
报告称，缺乏透明度会“扭曲人们对市场公平的看法，并可能导致人们对房地产交易过程的不信任”。
报告指出，人们担心房价会被高估，或者购房者出价远远高于第二高的出价，从而导致房价过高。
监管机构研究了公开竞价的替代方案，建议卑诗省考虑现场拍卖和匿名披露其他报价等选择。
“令人心碎”的加拿大房地产市场
对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场可能正在降温的说法来得太晚了，因为他们为买房攒钱的能力受到了通胀的抑制，而不断上升的利率限制了他们追赶高房价的能力。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三发布的一份报告显示，2022年第一季度，全国住房负担能力出现了27年来最严重的下降，抵押贷款利率上升被视为影响潜在购房者的一个关键因素。
根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，住房相关成本是推动上月年通胀率升至6.8%的最大因素之一。尽管多伦多等一些市场4月份房价环比有所回落，但GTA的房价仍较上年同期上涨逾15%。
UBC大学教授、Generation Squeeze创始人保罗•克肖（Paul Kershaw）表示，对加拿大年轻人来说，无法进入购房市场的情况并不感到惊讶，该公司研究的是全国范围内住房负担能力下降的问题。
他说，上世纪70年代在加拿大买房的人只需要5年的全职工作就能买得起一套房子，而如今这一数字已上升到17年的工作，在安省和卑诗省这样的市场需要22-27年的时间。
他表示:“对于年轻人或任何年龄段的人来说，如今试图拥有住房所需的工作量都大幅增加，以一种令人心碎的方式增加。”
利亚·兹拉特金是一名抵押贷款经纪人，也是处理最低贷款的专家。她说个人或夫妇通常有资格获得相当于他们收入四到五倍的抵押贷款，当然，这取决于他们的负债，以及他们是采用固定利率还是可变利率抵押贷款。
然而，在如今的市场上，存一笔首付可能都不容易。
“两代人之间存在住房不公现象”
克肖表示，容忍“住房通胀”与容忍汽油价格通胀不同，因为加拿大房主是在房地产价格上涨时创造财富的人，而不是那些无名企业。
虽然婴儿潮一代很高兴看到他们的房子升值，甚至把一部分资产借给他们的孩子，以打入同一个市场，但克肖说，当我们预计房价只会上涨时，我们需要一个社会转变来显示对我们年轻人口的影响。
他说:“我们一直希望住房成为我们财富增长的一大来源，如果我们认为住房应该提供负担能力，我们就需要停止，因为你不能两者兼而有之。”
克肖还称，当他听到财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）最近把住房负担能力方面的差距称为“两代人之间的不公平现象”，感到振奋。
他希望，这是一场更大范围的政策讨论的开始，有望结束房地产市场无限制的增长。
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