在加拿大
央行利率政策将左右房市走势。(加新社)
央行今早的议息决定，将会对短期内的房屋市场带来影响。(加新社)
贷款利率网站LowestRates.ca专家、持牌房贷经纪Leah Zlatkin说：「央行持续加息对房贷即将到期的屋主和准备购房的买家冲击最大，包括那些把自有房产作抵押从银行贷款用于购买第二套房产或者进行房屋装修的借款人，会面对每月更高的还款额度。」
由于央行加息，加国各大银行和金融贷款机构会以央行新的基准利率作基数，上调各种产品的贷款利率，导致消费者不得不偿还更多利息。对于选择浮动按揭利率的屋主来说，这一影响会立刻体现，对于固定利率的房贷者，影响要推迟到屋主现有利率到期、与银行重新签署贷款合同时。
Leah Zlatkin还说：「如果你使用了房产净值信用（Home Equity Line of Credit），即利用自家房产作抵押从银行借款，那么类似选择浮动按揭利率，可能会面对每月更多的还款额度。」
华裔贷款经纪Cindy龚说：「央行加息后，各大商业银行的优惠利率（Prime Rate）亦将调高，估计就每贷款100万元，每年还贷利息可以达到4.2万元，相当于每月还款3500加元。」
加中地产投资总商会会长、环球地产总裁孙志峰说：「央行的这轮加息对房产市场冲击很大，大多区房价已连续2月出现下跌，我预测如果下半年央行继续维持这一加息力度和频率，房价会继续下跌。乐观估计，下半年央行保持适度加息，房价可能会趋稳，但人们受加息阴影影响还是不敢入市买房，因此大多区房市短期内不会很快恢复。」
孙会长续说：「最近以来房产市场上出现多宗预售柏文公寓或低层G屋、独立屋「烂尾」事件，开发商无力开发楼盘要么宣布破产，要么要求买家增加付款。一些媒体报道说是开发商故意跑路，其实不然，要具体事件具体分析。对于绝大多数预售楼花项目，开发商逼迫买家加价是因为建设成本增加，按照过去的售房价楼盘不可能开发下去。由于买家预交的首付款保存在第三方，开发商即使宣布破产，买家的首付款也不会损失。但对于购买预售G屋、独立屋等低层新屋的消费者来说，风险就很大，因为他们交的订金或首付款直接入帐开发商，开发商若以建设成本上涨无力开发宣布破产，消费者可能面临血本无归风险。」
孙会长补充说：「为了保护购房者利益，安省政府新规开发商在今年7月1日以后不许变相上调高房价，转嫁给消费者。我预计该政策实施后，下半年会出现更多开发商无力开发宣布终止项目的情况。对此我的建议是，如果你收到开发商要求加价的通知，在经济能够负担下可以选择继续执行合同。如果无力负担，开发商会退还给你首付款，有时还包括一定的利息。如果你购买的是预售G屋等单个家庭物业，一定要小心，在签订购买合同时务必明确一旦出现开发不下去情况，能否收回订金和首付款。最后我建议大家，最好购买现房或者正在建设的新房，眼见为实，更加放心。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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