在加拿大
图为一名女子周三经过位于渥太华的加拿大央行。(加新社)
加拿大央行宣布调升基准利率0.5%，这是继央行在今年4月调升基准利率0.5%之后，又一次调高基准利率0.5%。各大银行今日相继调升优惠利率0.5%。
加拿大在今年4月的通胀率攀升至6.8%，达到了自1991年1月以来的最高水平。其中，汽油的价格飙升了超过了36%，食品和日用品的价格则上涨了约10%。
加拿大央行在昨天宣布加息时，援引了俄乌战争、中国的封锁以及供应被持续中断等，作为推动通胀的主要因素。
多伦多大学的经济学客座教授陈蔚纯昨天说，到今年的年底之前，央行还要举行4次议息会议，预期每次均将加息，但加息幅度仍是未知数。
她指出，央行加息势必将导致房地产市场出现冷却、房价下跌。根据她的预期，与今年初相比，房价到今年底将平均下跌20%至30%，那些房价上涨幅度很大的地区，下跌的幅度也将很大。
陈蔚纯分析说，在长达两年多的新冠疫情期间，绝大多数加拿大人的收入并未受到疫情的影响，其中一个原因就是政府发放了大量的补助金。
她说：「人们在疫情期间无法外出消费，这些钱流向了股市和房市，导致股市和房市的火爆。现在，股市和房市在大火之后进入了冷却期，是正常的。」
陈蔚纯预期，加拿大在下月的通胀率将达到7%。她说：「央行加息是为了遏制通胀，一旦开始加息，央行是不会理会房地产市场可能受到的影响的。」
她警告那些背负贷款过多的人士，需要降低杠杆来减轻债务负担。她说：「如果你背负的债务是收入的2至3倍，压力不会太大，但如果你背负的债务是收入的10至20倍，就要小心了。」
在多伦多都市大学(TMU)任教商业法和消费者法的讲师蔡正德(Daniel Tsai)指出，央行加息将导致房地产市场的销售放缓以及房价可能下跌。因加息将推动房屋按揭贷款利率的上涨，从而使拥有房屋或购买房屋的开支更加高昂。
他说：「如果你持有浮动利率的房屋按揭贷款，你的还款额将增加，与此同时，利率调升还将进一步减少你符合资格申请贷款的金额。」
蔡正德认为，加拿大的房价将不太可能因央行加息而变得更加能够负担，主要原因有以下两个，其一，房屋供应严重不足，其二，移民带来的高需求将保持房价处于高水平。
他说：「在目前的市场，业主将不太愿意出售，因此，他们将等一等，从而使房屋供应继续保持吃紧、房价依然高昂。」
多伦多的地产经纪肖郎指出，加拿大央行加息，表明了央行为了遏制通胀在动真格。在他看来，加拿大的房地产市场因加息而引发的房价下跌，预期将回到新冠疫情在2020年的年初爆发时的水平，一些地区的房价跌幅可能高达25%。
他说：「多伦多的房价预期将下跌10%，万锦市预期将下跌15%，至于奥沙华等周边的地区，房价将下跌20%至25%。」
他又说：「以多伦多为例，房价每年上涨5%至7%是合理的，但是，多伦多的房价在过往一年间上涨了36%，多伦多周边地区的房价甚至上涨了80%至90%。」
道明银行经济报告昨日预测，在7月13日央行再次议息时，将会再加息半厘。
然而美国银行则预测央行下次加息是0.75%。
以道银昨日挂出的5年关闭式的活期按揭利率，是优惠利率减0.65%，即2.7%。
昨日优惠利率是3.35%，加息后今日变为3.85%，活期按揭利率变为3.2%。
户主若以100万元买房，做八成按揭，借入80万，分25年摊还，加息前每月供3,670元，加息后每月供3,877元。
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