在加拿大
加拿大央行今天（6月2日）发出信号，可能需要将其政策基准利率提高至 3% 或更高，以控制消费价格增长，并防止通胀持续居高不下。
央行周三宣布连续第二次加息50基点，将基准利率提高至 1.5%。央行官员此前曾表示，他们打算相对较快地将基准利率提高到 2% 至 3% 之间的“中性”水平。
在周四的一次演讲中，副行长保罗·博德里（ Paul Beaudry ）表示，银行需要将利率移动到该范围的高端或更高的可能性越来越大。
副行长说：“价格压力正在扩大，通胀远高于我们的预期，而且在缓和之前可能还会继续走高。”
“这增加了我们可能需要将政策利率提高到中性区间的高端或高于中性区间的可能性，以使供需平衡并将通胀预期保持在良好锚定。”
加拿大通胀在 4 月份创下 6.8% 的 31 年新高，央行正处于旨在减缓通胀步伐的激进加息周期之中。
周三，央行在加息通告中表示“准备在必要时采取更强有力的行动”以控制通胀。分析师认为这意味着该银行对可能加息 75 个基点持开放态度，如果一次加0.75，这将是自 1990 年代以来的最大加息幅度。
虽然较高的利率无法应对国际通胀来源，其中包括持续的供应链短缺等，但提高借贷成本将抑制加拿大经济的需求。
这一点很重要，因为在加拿大过热的经济中供不应求，国内因素越来越多地推高了消费者价格指数CPI。
“当家庭和企业愿意购买超过经济所能生产的商品和服务时，需求驱动的国内通胀就会发生。如果不加以控制，它可能会导致通胀持续走高，”博德里副行长说。
央行的主要担忧是确保通胀预期不会失去锚定。
“长期通胀仍远高于我们的目标水平，越有可能影响通胀预期，通胀自我实现的风险就越大，”博德里先生说。
“历史表明，一旦高通胀根深蒂固，要在不严重阻碍经济的情况下将其降下来是很困难的。所以，防止高通胀变为根深蒂固，比出现才试图消除更加可取，”他说。
不过，市场则预期央行不会加息如此多。
Desjardins Capital Markets 宏观策略主管门德斯（Royce Mendes）在给客户的一份报告中表示，央行可能难以将其政策利率加到接近 3% 或更高水平。
“加拿大经济对利率极为敏感，这可能会限制额外加息次数。由于房地产市场已经显示出走软的迹象，我们仍然认为加拿大央行将无法将利率提高到 2.25% 以上，”门德斯先生写道。
“请记住，在上一个周期中，央行讲述了一个类似的故事，即将利率提高到 3% 的范围内，但最后只能将政策利率推高至 1.75%。那时，房地产市场和消费者支出开始大幅减弱，甚至在大流行之前，降息就已经开始摆在桌面上考虑了。”
但是，央行副行长今天认为这次不一样。
副行长说，通胀总是存在比央行预期更持久的风险，而且它会变得根深蒂固。不过他也表示，“考虑到经济疲软以及供应所驱动的通胀上升来源可能会被证明是暂时的，这种风险在当时似乎是合适的。”
央行副行长最后说道：“今天的情况明显不同。”
周三加息后，央行政策利率已经加到1.5%，如果继续加到3%，各大商业银行的房贷基准利率PRIME将相应提高到5.2%。
换言之，如果贷款100万加元，每年光给利息就要5.2万。
如果年薪7.5万就全部拿来交利息了，不用吃了。如果这样，房价会大跌吗？
多伦多租房价格持续上涨！DT平均月租高达$2,325
多伦多的房地产市场逐渐出现了降温的迹象，但专家表示，该地区的租房市场却不是如此。
根据 Bullpen Research & Consulting和 TorontoRentals.com的最新多伦多 GTA租金报告，多伦多市及其周边地区的月租金继续快速上涨，市中心的月租金达到 $2,325元的新高，平均比 2021年4月高出 16%。
公寓的生活成本飙升最为严重，今年 4月，GTA地区的公寓价格比去年同期上涨了 26%，平均价格为 $2,509元。
总的来说，GTA的月均租金仍在不断上涨，目前整个 GTA的月均租金（包括所有房屋类型）为 $2,204元。
列治文山的平均租金每年上涨 26%，达到了 $2,129元，而万锦的租金却略微下降了 5.2%，至 $1,795元。
多伦多市区、怡陶碧谷、密西沙加、约克、东约克、旺市和士嘉堡的租金均呈现上涨趋势。
相比之下，多伦多东部地区的房价最低。Whitby区域的一居室价格为 $1,364元，Oshawa区域的两居室价格为 $1,862元，三居室价格为 $2,291元。多伦多区域的一居室价格为 $2,065元，两居室为 $2,849元，三居室价格为 $3,347元。
目前，有更多人倾向于租两居室的房屋。与去年相比，今年两居室的价格每月都有大幅上涨。
2022年截止到目前，建造并在 TorontoRentals.com上列出的公寓的面积小于任何其他年份建造的单位面积，仅为 596平方英尺。所以房子不仅变得更贵，而且更小。
专家在他们的报告中指出：“在去年连续几个月的连续上涨之后，平均租金在 GTA中趋于平稳，但较低的利率可能会扭转局面，促使潜在买家重返租赁市场。”
“如果房产市场继续放缓，预计租金将会回升，尤其是在市中心和交通便利的地区。”
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